調(diào)控樓市不動搖 開發(fā)商“以價換量”初現(xiàn)回暖

    業(yè)內(nèi)人士表示，銷售出現(xiàn)回暖的原因，一方面是部分開發(fā)商加大推盤力度，并打折促銷所致；另一方面是政策的穩(wěn)定性導(dǎo)致觀望氣氛減弱，積壓的剛性需求開始有所釋放

　　種種跡象表明，隨著下半年供應(yīng)量的增加，開發(fā)商們正結(jié)束觀望，通過打折促銷，采取“以價換量”的市場策略，再加之剛性需求的釋放，使得一線城市的商品房成交量在逐漸回升，有的地方甚至出現(xiàn)量價齊升的現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士分析認為，成交量的反彈，更需要警惕房價繼續(xù)抬頭的跡象。

　　樓市的僵局有望在8月份打破，這得益于政策和市場層面的逐漸明晰。

　　種種跡象表明，隨著下半年供應(yīng)量的增加，開發(fā)商們正結(jié)束觀望，通過打折促銷，采取“以價換量”的市場策略，再加之剛性需求的釋放，使得一線城市的商品房成交量在逐漸回升，有的地方甚至出現(xiàn)量價齊升的現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士分析認為，成交量的反彈，更需要警惕房價繼續(xù)抬頭的跡象。

　　但在樓市逐步回暖的同時，中央和地方聯(lián)動調(diào)控樓市的政策仍在繼續(xù)。不僅中央高層連續(xù)表態(tài)調(diào)控樓市不動搖的決心，而且各大部委也在逐步落實有關(guān)土地、信貸、稅費等方面的政策。

　　重申調(diào)控樓市不動搖

　　進入8月，有關(guān)樓市調(diào)控走向的爭議就不絕于耳，而在中旬發(fā)生的“中房協(xié)上書”事件，更促使這種爭論達到頂峰。

　　此次事件的發(fā)生，緣于中房協(xié)副會長朱中一建議目前暫緩出臺新的緊縮性政策，中房協(xié)曾就此在7月份時已多次向國務(wù)院有關(guān)部門匯報。這個論調(diào)一經(jīng)出臺，隨即引發(fā)了輿論的極大關(guān)注和質(zhì)疑。朱中一隨后解釋，之所以建議暫緩出臺新的緊縮政策，是鑒于當(dāng)前消費者和開發(fā)商預(yù)期非?；靵y，現(xiàn)在最重要的是穩(wěn)定預(yù)期，政策必須有連續(xù)性和穩(wěn)定性，房地產(chǎn)市場才會逐漸變得健康有序。

　　此后，各方爭相呼吁樓市調(diào)控不放松，直到中央高層在8天內(nèi)連續(xù)表態(tài)樓市調(diào)控不動搖的決心。

　　8月13日，國務(wù)院副總理李克強在北京考察時強調(diào)，要繼續(xù)貫徹國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的一系列政策措施，堅決抑制投機炒作等不合理需求，切實增加住房有效供給。8月21日，李克強在江蘇省常州市主持召開加快保障性安居工程建設(shè)工作座談會上，再度強調(diào)，各地要繼續(xù)落實好國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的政策措施，切實增加住房有效供應(yīng)，堅決抑制投機炒作行為，鞏固調(diào)控成果，促進房地產(chǎn)市場長期穩(wěn)定健康發(fā)展。

　　與此同時，各大部委也紛紛表明將繼續(xù)落實有關(guān)調(diào)控政策。8月19日，國土資源部舉行新聞發(fā)布會，通報房地產(chǎn)用地專項整治情況，發(fā)現(xiàn)違法用地面積近19萬畝，指出閑置土地成為房地產(chǎn)用地違法違規(guī)的主要問題。國土部表示，目前房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控正處于關(guān)鍵時期，市場形勢不斷向好，但不穩(wěn)定、不確定因素仍然較多，因此必須采取得力措施，加快清理查處工作，務(wù)必于10月底前基本完成查處任務(wù)。國土部的表態(tài)，也使得房地產(chǎn)調(diào)控從嚴態(tài)勢再度凸顯。

　　而在此前的8月18日，國家發(fā)改委發(fā)布的36個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，樓市經(jīng)過4個月調(diào)控后繼續(xù)上漲，7月份36個城市房價環(huán)比上漲1.61%。為此，國家發(fā)改委提醒，從7月份的房價變化看，一線城市房地產(chǎn)市場量跌價滯，房價走勢趨穩(wěn)，對市場變化反應(yīng)較為靈敏的存量房價格出現(xiàn)回落。但近期部分二、三線城市新建商品房價有所上漲，多數(shù)城市平穩(wěn)，部分城市漲幅較大，“各地應(yīng)繼續(xù)做好穩(wěn)定房價工作。”而發(fā)改委官員更是于近期公開表示，將推進房產(chǎn)稅的改革。

　　在中央部委聯(lián)動調(diào)控樓市的同時，地方層面也在行動。在銀監(jiān)會口頭叫停京滬深杭等地第三套房貸后，北京、上海等地各大銀行已經(jīng)全面叫停三套房貸，而近日廣州五大銀行也全面停貸三套房。尤為引人注意的是，本月初，北京的“認房又認貸”真正進入實操階段。而北京擬出臺“商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法”的消息公布后，今后房地產(chǎn)企業(yè)或?qū)⒉荒苤苯邮沾骖A(yù)售資金，將統(tǒng)一劃入監(jiān)管賬戶，再次考驗開發(fā)商的資金鏈。

　　“以價換量”初現(xiàn)回暖

　　國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，7月，新建住宅銷售價格同比上漲12.9%，漲幅比6月縮小1.2個百分點，環(huán)比與上月持平。其中，商品住宅銷售價格上漲14.4%，普通住宅銷售價格上漲13.9%，高檔住宅銷售價格上漲16.4%。二手住宅市場也有升溫跡象。7月，二手住宅銷售價格同比上漲6.7%，漲幅比6月份縮小1.0個百分點，環(huán)比下降0.1%，比6月份降幅縮小0.2個百分點。

　　房價的膠著在7月的數(shù)據(jù)中可見一斑。但進入8月，一線城市均不同程度出現(xiàn)了輕微反彈的跡象，一些二三線城市的房價更是熱流涌動。

　　據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，8月前三周，北京市住宅(含經(jīng)濟適用房、兩限房)簽約套數(shù)為3754套，日均成交179套，較7月186套的日均成交量微降3.24%。其中，住宅期房成交量為3098套，日均成交量環(huán)比7月下降7.5%，住宅現(xiàn)房成交套數(shù)為656套，日均成交量環(huán)比7月上漲24%。與此同時，北京9.6678萬套的商品房住宅存量已比調(diào)控新政實施前多了1萬多套，開發(fā)商的銷售壓力逐漸加大。

　　在上海，7月上海商品住宅成交均價為每平方米1.9444萬元，環(huán)比跌幅為3.2%。7月上海商品住宅簽約3975套、成交面積43.3萬平方米，環(huán)比分別上漲6%和2.12%。而數(shù)據(jù)顯示，在8月16日至22日的一周內(nèi)，上海商品住宅新增供應(yīng)面積達16.7萬平方米，相當(dāng)于前一周的2.46倍，雖然仍低于年均水平，但已是7月以來的最高點。同時，16日至22日，上海商品住宅成交均價為每平方米2.0095萬元，環(huán)比微漲1%，再破兩萬元。

　　而深圳則出現(xiàn)商品房量價齊升的現(xiàn)象，成交量出現(xiàn)明顯放大，創(chuàng)出近10周來的新高，新房成交均價也保持增長。據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測，8月16日至22日，深圳市新房住宅共成交843套，環(huán)比大增72.4%；成交面積環(huán)比增長74.07%；成交金額為15.7億元，環(huán)比大增1.1倍；成交均價為2.1368萬元/平方米，環(huán)比上漲18.6%。

　　另據(jù)中原地產(chǎn)對8大城市在銷項目的調(diào)研顯示，保利、萬科、金地、雅居樂、招商、中海等房企均已出現(xiàn)價格松動。業(yè)內(nèi)人士表示，銷售出現(xiàn)回暖的原因，一方面是部分開發(fā)商加大推盤力度，并打折促銷所致；另一方面是政策的穩(wěn)定性導(dǎo)致觀望氣氛減弱，積壓的剛性需求開始有所釋放。“隨著下半年供應(yīng)量的加大，‘以價換量’的策略將被更多企業(yè)采用。但也要警惕隨著成交量出現(xiàn)反彈，房價有可能再次出現(xiàn)抬頭的現(xiàn)象。”