綜觀市場態(tài)勢 房價下降要看能否增加有效供給

    備受關(guān)注的樓市調(diào)控，相關(guān)政策推出已有4個多月，綜觀市場態(tài)勢，投機(jī)炒房現(xiàn)象有所收斂，但高房價并未出現(xiàn)明顯下降，買賣雙方的博弈仍在持續(xù)，顯示調(diào)控需要堅(jiān)持不懈地進(jìn)行下去。

　　不過從市場規(guī)律看，價格的最終決定在于需求的多寡，在需求不變甚至仍在增加的情況下，要想價格出現(xiàn)明顯下跌，除了繼續(xù)抑制投機(jī)炒作之外，還應(yīng)該在加大有效供給方面多想點(diǎn)辦法。

　　必須看到，在當(dāng)前市場成交普遍冷清的背后，對住房的剛性需求非但沒有減少，反而會隨著調(diào)控的持續(xù)有所增加，不少人之所以等待觀望，無非是準(zhǔn)備一旦房價下降到可以接受的水平就入市買房。此外，今年以來的農(nóng)產(chǎn)品等物價上漲，正在不斷加強(qiáng)老百姓的通脹預(yù)期。面對存款負(fù)利率，買房保值方面的需求不可避免。所有這些“潛在需求”讓開發(fā)商在承受調(diào)控壓力的同時，看到市場復(fù)蘇的突破口所在。他們通常以推遲新盤開工入市為手段，一方面躲避調(diào)控，另一方面則不時制造市場供不應(yīng)求的緊張氣氛，迫使買房者早點(diǎn)出手。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，北京、上海、深圳等熱點(diǎn)城市樓市成交最近出現(xiàn)回暖，房價并未出現(xiàn)下調(diào)，個別樓盤甚至出現(xiàn)價格小幅上漲，顯示買賣雙方的博弈開始呈現(xiàn)向賣方傾斜的苗頭。如果不有針對性地采取一些措施，恐怕樓市調(diào)控效果最終將被大打折扣，這無論對中央政府還是廣大購房者來說都是不愿意見到的。要真正去掉高房價泡沫，達(dá)到樓市調(diào)控目標(biāo)，必須盡快增加市場有效供給。為此，國務(wù)院副總理李克強(qiáng)最近多次強(qiáng)調(diào)，各地要切實(shí)增加住房有效供給，鞏固調(diào)控成果。可見，能否增加有效供給，至少在目前來講已成為左右樓市調(diào)控成敗的關(guān)鍵性因素之一。

　　增加住房市場有效供給，主要著眼在兩大方面，一是需要加快保障房建設(shè)和入市。近期有人擔(dān)心認(rèn)為，樓市調(diào)控減少了地方財(cái)政收入，一些地方很可能以此為借口將保障房配套資金縮水，使中央下達(dá)的保障房計(jì)劃很難完成。值此樓市調(diào)控高度敏感時期，保障房能否如期推出，對于市場心理和房價預(yù)期都將產(chǎn)生很大影響，所以中央才三令五申強(qiáng)調(diào)保障房建設(shè)的重要性。對地方政府而言，按時完成保障房計(jì)劃或許確實(shí)有不少困難，但樓市調(diào)控事關(guān)大局，搞好保障房建設(shè)是政府必須履行的一種責(zé)任，而非可盡可推的義務(wù)，因此克服困難也得努力完成。況且，所謂的保障房并非白分配給老百姓居住，其中的經(jīng)濟(jì)適用房或限價房應(yīng)該可以收回一定建設(shè)成本，各地正該趁此機(jī)會，借鑒國外成功經(jīng)驗(yàn)，形成一套保障房資金回籠和使用的良性循環(huán)體系。

　　增加住房有效供給的另一個重要方面是盡快完善土地及商品房市場監(jiān)管機(jī)制。一直以來，對商品房漲價的一個說法是土地供應(yīng)不足，可國土部前不久一次就曝光全國閑置土地16 .95萬畝，據(jù)說被查出來的數(shù)字只是冰山一角，不少開發(fā)商囤地不建，坐等土地升值，說明土地和樓市被遺漏的監(jiān)管黑洞不知還有多少。正是這些黑洞的存在，才使各種腐敗和投機(jī)炒作盛行，市場秩序混亂，房價居高不下。因此，樓市調(diào)控絕不能滿足于房價的一時穩(wěn)定，應(yīng)該在完善相關(guān)制度上取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，只有有效地堵塞監(jiān)管漏洞，才能確保市場正常運(yùn)行，避免房價經(jīng)常出現(xiàn)大起大落。