樓市熱供后 北京30新盤押寶“金九”扎堆入市

    繼7月、8月北京樓市出現(xiàn)熱供之后，在即將到來的9月，樓市將再度迎來一波新盤入市高潮。據(jù)亞豪機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月預計將有近30個新盤先后入市，其中多為老盤后期，純新盤為12個。從分布區(qū)域來看，南城仍然是熱點區(qū)域，主要集中在大興新城北區(qū)以及亦莊等板塊。近期的熱銷板塊房山，本月鮮有新增供應，主要以天恒樂活城為代表的老盤后期繼續(xù)發(fā)力。

　　從歷史數(shù)據(jù)來看，新政之后的5、6、7三個月開盤入市項目分別為24個、21個、19個，在走勢上逐月減少。而這一低迷的態(tài)勢，很可能在9月份有逐步的改善，亞豪機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月計劃開盤項目達到了28個，其中純新盤12個，純新盤占比大幅提高，超過了總量的四成。

　　亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫分析，“金九”計劃開盤項目大增，主要與開發(fā)商市場預期較高有關，開發(fā)商普遍寄希望于傳統(tǒng)的銷售旺季實現(xiàn)突破。加上此輪調(diào)控對需求的抑制作用很大，進而打亂了項目的推盤節(jié)奏。從目前市場走勢及調(diào)控方向來看，政府并沒有放松調(diào)控的力度，但也尚未出臺更加嚴厲的調(diào)控措施，利空出盡即是利好，增強了開發(fā)商對后市的信心。此外，由于城市吸引力帶來的人口紅利，使得北京的購房需求仍然保持剛性特點，同時購房力也仍然強勁，七八月份，不少短期被抑制的滯后需求，在幾個平價入市的新盤刺激之下，開始逐步回歸市場。集中釋放令成交量出現(xiàn)了小幅反彈，既奠定了開發(fā)商對后市的信心，也為9月推盤提供了借鑒。

　　從新盤的分布區(qū)域來看，9月計劃入市新盤鮮有新增供應，主要在消化過去的老盤。而惟一推陳出新的是房山的低密度大盤天恒樂活城，其將于9月推出其北區(qū)的高板產(chǎn)品，以中小戶型為主，共有5棟樓，747套房源。該項目目前報價每平方米僅10000元/起，性價比優(yōu)勢突出。

　　任啟鑫分析，軌道交通利好、區(qū)域發(fā)展?jié)摿薮蟮男鲁?，正成為當下市場的供需主力。除此之外，即將入市新盤的戶型面積，也更加符合剛性需求的置業(yè)特征。比如天恒樂活城，即將加推的新品，主力戶型包括在68平方米的一居室，以及86平方米的舒適兩居。這一現(xiàn)象在未來幾個月將持續(xù)呈現(xiàn)。

　　在中小戶型產(chǎn)品集中入市的背景下，專家建議，買家應該根據(jù)自身需求選擇適合的產(chǎn)品。如果想長期居住，位于房山的天恒樂活城是不錯的選擇。記者近日從天恒樂活城銷售現(xiàn)場隨機采訪的購房人來看，同樣印證了上述觀點。陳先生告訴記者，他看過很多中小戶型產(chǎn)品，仔細比較之后決定購買天恒樂活城。“看了幾個中小戶型樓盤之后，發(fā)現(xiàn)純粹的小戶型社區(qū)很少有配套，綠化就更少的。而樂活城不同，它本身就以低密度產(chǎn)品為主，所以，社區(qū)環(huán)境比較好。同時，前期業(yè)主已經(jīng)入住，比較成熟，未來入住之后，不會再受噪音、塵土的干擾。”陳先生說。