知情人士透露 窗口指導(dǎo)？傳部分銀行暫停開發(fā)貸

    昨日（8月25日）坊間流傳，銀監(jiān)會口頭通知國有大行暫停開發(fā)貸款。記者從知情人士處獲悉，農(nóng)業(yè)銀行總行已正式發(fā)文暫停開發(fā)貸款。

　　知情人士告訴記者，農(nóng)行于本月23日正式下發(fā)文件，暫停房地產(chǎn)開發(fā)貸、土地開發(fā)貸、經(jīng)營性物業(yè)貸款約一周的時間，9月份開始恢復(fù)正常投放開發(fā)貸款。

　　一位券商人士透露，建行也已下發(fā)通知，決定暫停發(fā)放法人房地產(chǎn)貸款，并上報有關(guān)貸款情況。

　　傳兩大行暫停開發(fā)貸

　　是國有大行自主決定暫停開發(fā)貸款，還是監(jiān)管層有口頭通知？

　　《每日經(jīng)濟新聞》記者昨日分別對各家國有大行進行調(diào)查采訪，發(fā)現(xiàn)并非所有國有大行都已暫停對開發(fā)貸的發(fā)放。包括工行、中行在內(nèi)的多家銀行新聞發(fā)言人均對記者表示“不知情”。

　　對于是否已下發(fā)口頭通知要求國有大行暫停發(fā)放開發(fā)貸，監(jiān)管部門相關(guān)人士也沒有給出正面回復(fù)。

　　農(nóng)業(yè)銀行戰(zhàn)略管理部有關(guān)人士表示，對于監(jiān)管層要求“暫停開發(fā)貸款的發(fā)放”，該行并沒有收到這樣的通知。“我個人認為，銀監(jiān)會應(yīng)該不會給各大銀行發(fā)這樣的通知，收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸可能是各家銀行由于市場目前不是很明朗而主動作出的業(yè)務(wù)調(diào)整，這也是能夠預(yù)見的結(jié)果。”

　　但記者從農(nóng)行知情人士處了解到，該行已于本月23日正式下發(fā)文件，文件的核心就是暫停開發(fā)貸的發(fā)放，包括房地產(chǎn)開發(fā)貸款、土地開發(fā)貸款（含土地儲備貸款）和經(jīng)營性物業(yè)貸款，暫停時間約為一周，9月初則重啟發(fā)放開發(fā)貸。

　　記者另從一位券商人士處獲悉，建行通知指出，總行決定暫停發(fā)放法人房地產(chǎn)貸款，并上報有關(guān)貸款情況。其目的是為“有效控制全行房地產(chǎn)貸款的過快增長，摸清當(dāng)前房地產(chǎn)貸款基本情況，進一步加強房地產(chǎn)貸款管理”。通知強調(diào)，即日起全行法人房地產(chǎn)開發(fā)貸款、土地開發(fā)貸款（含土地儲備貸款）和經(jīng)營性物業(yè)貸款一律暫停發(fā)放。已審批尚未簽訂借款合同的，暫停簽訂借款合同；已簽訂借款合同的，暫停貸款發(fā)放。值得注意的是，其貸款允許發(fā)放時間并沒有確定，需要“另行通知”。

　　自主調(diào)控？窗口指導(dǎo)？

　　是銀行純屬巧合地同時對開發(fā)貸進行自主調(diào)控，還是其他國有銀行暫時沒有跟上　“統(tǒng)一停貸”的節(jié)拍？

　　國泰君安銀行業(yè)分析師伍永剛在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，假設(shè)其他銀行在今后幾日也陸續(xù)下發(fā)類似暫停開發(fā)貸的通知，即使各家銀行都說是自主調(diào)控行為，也不排除有監(jiān)管層口頭通知的可能。

　　伍永剛說，極可能是銀行對開發(fā)貸的自主調(diào)控行為，但如果其他銀行遲個一拍兩拍暫時沒有發(fā)出通知，而在今后兩天陸續(xù)下發(fā)通知，這就不排除有監(jiān)管層的“通知”在里面。

　　對于農(nóng)業(yè)銀行暫停一周發(fā)放開發(fā)貸，伍永剛指出，農(nóng)行可能是為了避免月末信貸規(guī)模沖高，要平衡銀行自身存量貸款結(jié)構(gòu)。通常，銀行大多在上半年用完開發(fā)貸款的額度，下半年以到期存量額度置換。

　　今年以來，監(jiān)管層對房地產(chǎn)信貸尤其是開發(fā)貸款風(fēng)險多次發(fā)出警告。在上月召開的第三次經(jīng)濟金融形勢通報會議上，房地產(chǎn)貸款風(fēng)險再度成為關(guān)注的重點。

　　然而有分析認為，從已發(fā)布的上市銀行半年度業(yè)績來看，各銀行向房地產(chǎn)商提供貸款的增速依舊迅猛，開發(fā)貸中的不良貸款也正在累積。

　　數(shù)據(jù)顯示，中信銀行上半年房產(chǎn)開發(fā)貸款為605億元，占公司貸款的比重為6.33%，而年初此數(shù)據(jù)為463億元。招行房產(chǎn)開發(fā)貸增幅為23.30%，占比達8.39%；交行該類貸款增幅為21.18%，占比7.57%。

　　此外，民生、華夏、南京3家銀行上述貸款增幅分別為18%、18.9%、15.62%，在對公貸款中的比重均有上升。

　　不良貸款方面，華夏銀行房產(chǎn)開發(fā)貸款不良率為2.03%，比年初的2.11%略降，絕對額呈上升趨勢。