房價如果下跌20%至30% 政府比開發(fā)商更急

    走到哪兒，哪兒都有大佬。在中國市場上，最吸引眼球的大佬肯定包括地產(chǎn)界的大佬們。因為，他們?nèi)我獾囊痪湓挾加锌赡茉谝欢ǔ潭壬献笥覙鞘械淖呦颍麄冏龅拿恳患虑槎际峭饨珀P注或炒作的焦點。近期，4位地產(chǎn)業(yè)大佬的最新動向再次吸引眾人關注。

　　王石：轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)

　　一線城市房價下調(diào)空間也就15%

　　萬科最近很風光。從銷售業(yè)績上看，其是上半年惟一一家銷售額超過300億元的房地產(chǎn)企業(yè)；萬科還引領了全國市場的打折風潮，申銀萬國此前發(fā)布的報告稱，6月萬科全國所有項目平均降價幅度達14.3%，其中上海地區(qū)降幅為20%，深圳為15%。

　　萬科地產(chǎn)董事長王石同樣很風光。他直言：“樓市觀望低谷期已過去，只要政策能穩(wěn)定，即使按揭第三套房限制高檔樓房，還是會有樓盤賣得不錯”；他又說，一線城市的房價下調(diào)空間“也就15%”。王石還認為，國家的宏觀調(diào)控“非常必要和及時”，“一線城市包括個別的二線城市，房價和消化能力已經(jīng)相背離了，經(jīng)濟要持續(xù)增長，政府必須要合理抑制房價”。

　　但在這靚麗成績的背后，王石也在逐步轉(zhuǎn)變發(fā)展思路。“萬科雖然專注于住宅市場，但不排除未來涉足更多商業(yè)項目，包括酒店式公寓、寫字樓等。”日前，王石對外界表示，目前萬科在全國的酒店項目已經(jīng)開工了8個。

　　“萬科轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)主要有兩個原因。”王石說，首先，純粹住宅用地越來越少，趨勢是未來將出現(xiàn)更多的城市綜合體，如果只做住宅，萬科將失去很多機會，萬科希望介入商業(yè)地產(chǎn)和城市綜合體；其次，在商業(yè)地產(chǎn)上，萬科今年預計開工800萬平方米、預計明年超過1000萬平方米，“即使純搞住宅建設，這其中仍有8%的公建，而公建里又約有60%的商業(yè)面積，這樣算下來，商業(yè)的量也非常大”。

　　潘石屹：重返上海市場

　　土地比房子貴，即面粉比面包貴

　　“三年內(nèi)不進上海。”這樣的狠話出自SOHO中國董事長潘石屹之口。2007年，潘石屹看上了位于上海市長寧區(qū)虹橋的一幅土地，但最終該地塊卻落入了澳門賭王何鴻燊之手，因此他撂下了這句狠話。

　　三年之期已過，潘石屹重新進軍上海市場。日前，SOHO中國發(fā)布公告，以15.6172億元摘得上海虹橋交通樞紐旁的“臨空15號地塊”，這是SOHO中國今年第三次出手上海地產(chǎn)項目。

　　此前在今年6月11日，SOHO中國以22.5億元收購外灘204地塊部分股權，進入擁有百年歷史的上海外灘中心，而該地塊是外灘核心區(qū)過去60年間惟一的整體新建項目，也是最后一個新建項目。而去年8月18日，SOHO中國以24.5億元收購了位于南京西路中央商務區(qū)位置的SOHO東海廣場。據(jù)悉，目前東海廣場以21.79億元銷售額，獲得了今年1月至7月上海房地產(chǎn)市場的銷售冠軍，潘石屹將售后返租的SOHO模式帶進上海。

　　對于目前的房地產(chǎn)市場，潘石屹稱，“中國正處在大的泡沫中，土地在過去一年半時間里，比房子貴，即面粉比面包貴。”潘石屹還說，上海和北京的房租回報率非常低，只有1%，全球平均水平卻是7%到8%，“在這種情況下，房價如果一直維持不現(xiàn)實”。

　　任志強：深陷“偽造門”

　　房價如果下跌20%至30%，政府比開發(fā)商更急

　　與萬科和ＳＯＨＯ中國不同，華遠地產(chǎn)近期成為熱門卻是因為一則負面消息——國土資源部8月19日公開通報了西安立豐御海置業(yè)有限公司偽造公文，騙取辦理西安市雁塔區(qū)小寨西路13號地塊房地產(chǎn)項目，而作為御海公司當時控股股東的華遠地產(chǎn)，自然就引起了市場的注意。

　　8月23日，華遠地產(chǎn)發(fā)布公告稱，“華遠地產(chǎn)了解到相關事宜后，立即要求相關公司就相關問題進行解釋說明，并積極配合相關單位及部門了解情況。鑒于原北京華遠與立豐公司約定由立豐公司辦理與土地有關的手續(xù)；立豐公司與相關工廠約定由相關工廠辦理軍隊內(nèi)部建房報批手續(xù)。因而華遠地產(chǎn)與備案資料更改嫌疑無關。”

　　不過，市場人士對華遠地產(chǎn)的解釋卻發(fā)出了不同聲音。昨日，有媒體援引《上市公司信息披露管理辦法》第三十條規(guī)定說，發(fā)生可能對上市公司證券及其衍生品種交易價格產(chǎn)生較大影響的重大事件，投資者尚未得知時，上市公司應當立即披露，說明事件的起因、目前的狀態(tài)和可能產(chǎn)生的影響。這似乎是在向外界暗示，華遠地產(chǎn)并不能完全擺脫“偽造門”的干系。

　　當然，對于目前的房地產(chǎn)市場，號稱“語不驚人死不休”的任志強同樣發(fā)表了諸多看法。與潘石屹不同，他否認了開發(fā)商缺錢的說法。他表示，房價如果下跌20%至30%，政府將比開發(fā)商更急，“開發(fā)商錢多得是，起碼還能維持一個相當長的時間。不但是今年，就是明年，也可以過日子。”任志強還頗有底氣地說，指望開發(fā)商沒錢，指望房價大跌，抄底樓市，“門都沒有”。

　　馮侖：攜手抱團“取暖”

　　“中式”做人，“西式”做事

　　雖然正如任志強所說，指望開發(fā)商沒錢“門都沒有”，但還是有地產(chǎn)業(yè)巨頭未雨綢繆，比如萬通實業(yè)董事長，也是萬通地產(chǎn)實際負責人的馮侖。相比其他大佬，他更懂得在這個人人喊打樓市的時代，尋找合作者抱團“取暖”。

　　最近，根據(jù)媒體報道，加工制造業(yè)廠商TCL集團董事長李東生和馮侖相聚無錫，意圖推進工業(yè)地產(chǎn)項目的深度合作。據(jù)悉，雙方早在2008年就展開了合作。當時，馮侖和李東生分別出資55%和45%的資本，花費2.5億元資本成立了一家工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)公司——萬通新創(chuàng)工業(yè)資源投資公司。隨后在2009年7月，萬通新創(chuàng)又收購了相關的萬通工社項目，開發(fā)成了一個以工業(yè)生產(chǎn)為主，包括研發(fā)、餐飲娛樂等功能的綜合性工業(yè)社區(qū)。

　　當然，作為地產(chǎn)界的“思想家”，怎么能少得了他的種種妙語。馮侖在博客中分享了他在紐約的生意經(jīng)：做人要“中國”，學會“不爭”，懂得“降低自己抬高別人”。但他坦承，他做事比價“紐約”，將是非界限劃得很清——這就是他選擇的“中式”做人，“西式”做事。