8銀行上半年給開發(fā)商放貸9009億 個(gè)人按揭環(huán)比下降

    中報(bào)數(shù)據(jù)顯示，主要銀行對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)依然慷慨，銀行“錢袋子”主要是對(duì)買房者收緊。截至6月30日，8家銀行向開發(fā)商發(fā)放的貸款高達(dá)9009億元，同比增幅超過兩成。相反，銀行個(gè)人住房按揭貸款的比重出現(xiàn)不同程度的下降。

　　開發(fā)商貸款 

　　8銀行上半年給開發(fā)商放貸9009億

　　自從房地產(chǎn)調(diào)控新政出臺(tái)，業(yè)內(nèi)對(duì)開發(fā)商資金的擔(dān)憂日勝一日。不過，已發(fā)布的中報(bào)顯示，8家上市銀行截至6月末給開發(fā)商發(fā)放的貸款超過9000億元。這也意味著銀行對(duì)房企的信貸并沒有明顯放緩。

　　“目前我們?nèi)径鹊男刨J任務(wù)已全部完成，額度基本貸完了。”某商業(yè)銀行人士告訴記者。他還表示，現(xiàn)在銀行對(duì)開發(fā)商貸款雖然謹(jǐn)慎，但總體步伐并沒有放緩，只不過是貸款更具有傾向性，那些資質(zhì)好、實(shí)力雄厚的開發(fā)商能獲得相對(duì)多的貸款額度。

　　截至8月24日，兩市一共有8家上市銀行發(fā)布中報(bào)，累計(jì)發(fā)放貸款和墊款總計(jì)10.54萬億元。備受市場關(guān)注的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貸款也明顯增長，截至6月末，8家銀行共給開發(fā)商發(fā)放貸款9009.36億元，同比增長22.46%，較今年年初增長1092.18億元，增幅為13.79%。除建設(shè)銀行外，其他7家銀行的房地產(chǎn)企業(yè)貸款額度占總貸款比例都有所提高。

　　從規(guī)?？?，發(fā)放最多的是建設(shè)銀行，共3786.11億元，比去年同期增加228.73億元。同比增幅最大的為交通銀行，該行去年同期房地產(chǎn)企業(yè)貸款為1178.17億元，今年達(dá)到1567.2億元，凈增長388.03億元，增幅達(dá)到33%。

　　有業(yè)內(nèi)分析人士表示，本輪政策4月中才開始，有一定滯后性。而隨著舊項(xiàng)目的陸續(xù)竣工，新增項(xiàng)目貸款難度增加，信貸收緊對(duì)開發(fā)商的資金影響會(huì)在第四季度以后開始顯現(xiàn)。

　　按揭貸款 

　　多數(shù)銀行個(gè)人按揭貸款環(huán)比下降

　　8家上市銀行的中報(bào)顯示，銀行對(duì)企業(yè)依然是慷慨解囊，而對(duì)個(gè)人住房貸款卻明顯“吝嗇”得多，多數(shù)銀行個(gè)人住房按揭貸款環(huán)比下降。

　　截至6月30日，民生銀行零售貸款總額達(dá)2093.34 億元，比年初增加28.11%。按揭貸款余額1060.93億元，增幅僅6.50%。去年下半年民生銀行個(gè)人按揭貸款凈增66.79億元，而今年上半年只有64.74億元，環(huán)比減少2.05億元。

　　招商銀行上半年住房按揭貸款3032.62億元，報(bào)告期內(nèi)新增貸款為296.03億元，而去年下半年，該公司的住房按揭貸款凈增高達(dá)694.51億元。這意味著，今年上半年的住房按揭貸款萎縮了57.38％。

　　此外，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)也顯示，今年前7個(gè)月，個(gè)人按揭貸款新增5131億元，增長41.4%。而該指標(biāo)在6月份的增幅為60.4%，5月份為88.8%，4月增幅高達(dá)102.1%。

　　銀行人士告訴記者：“二套房首付比例的提高、二手房稅費(fèi)變化，以及對(duì)三套房的限制，直接導(dǎo)致銀行對(duì)個(gè)人住房按揭貸款的比例下降。”華泰聯(lián)合證券分析師也表示，本輪政策調(diào)控的主要對(duì)象是投資投機(jī)性購房需求，數(shù)據(jù)反映了政策調(diào)控已有所成效，但波動(dòng)還不明顯。

　　銀行對(duì)新增項(xiàng)目 

　　的開發(fā)貸款趨嚴(yán)

　　雖然多數(shù)開發(fā)商上半年已經(jīng)獲得比較充足的資金，但由于來自市場的資金回籠較慢，資本市場融資受限，而且銀行對(duì)新增項(xiàng)目的開發(fā)貸款越來越嚴(yán)，“不差錢”已經(jīng)成偽命題。

　　東莞一位開發(fā)商負(fù)責(zé)人告訴記者，雖然更加嚴(yán)厲的政策應(yīng)該不會(huì)很快出來，但從官員的言論來看，中央可能已經(jīng)準(zhǔn)備了不少調(diào)控武器。“如果房價(jià)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈，這些更有殺傷力的武器有可能會(huì)放出來。”因此，他建議，開發(fā)商還是主動(dòng)放棄“以價(jià)補(bǔ)量”，采取降價(jià)促銷抓住即將到來的“金九銀十”。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫也認(rèn)為，政府并沒有放松調(diào)控的力度，開發(fā)商在新盤定價(jià)上可以采取靈活的策略。而根據(jù)中原地產(chǎn)對(duì)8大城市在銷項(xiàng)目的調(diào)研，保利、萬科、金地、雅居樂、招商和中海等龍頭房企均已出現(xiàn)價(jià)格松動(dòng)。