重慶成交上揚(yáng)再現(xiàn)搶房 新盤扎堆試探市場

    7月以來，重慶樓市再現(xiàn)搶房現(xiàn)象。部分區(qū)域優(yōu)勢突出、定價合理的樓盤備受當(dāng)?shù)刂脴I(yè)者的青睞。“我們位于主城區(qū)的中檔項(xiàng)目協(xié)信城、高端項(xiàng)目協(xié)信公館等項(xiàng)目，即將于8月底、9月初開盤，目前客戶的認(rèn)購情況已比較理想。”重慶房地產(chǎn)企業(yè)協(xié)信集團(tuán)有關(guān)負(fù)責(zé)人21日對中國證券報(bào)記者表示。分析人士認(rèn)為，7月和8月，重慶樓市已出現(xiàn)“新盤扎堆、淡季不淡”的現(xiàn)象。為備戰(zhàn)“秋交會”，開發(fā)商已開始提前試探市場。

　　據(jù)中國指數(shù)研究院西南分院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，7月，重慶主城區(qū)商品房共成交148.86萬平方米，環(huán)比增長11.78%。受開發(fā)商推盤加速、供應(yīng)增加的影響，8月以來，重慶主城區(qū)商品房成交量繼續(xù)攀升。8月第三周(16日—22日)，重慶主城區(qū)商品房成交量達(dá)48.59萬平方米，高于7月周平均成交水平31%。

　　扎堆開盤

　　領(lǐng)域機(jī)構(gòu)市場研發(fā)中心統(tǒng)計(jì)顯示，重慶8月新開樓盤將達(dá)到40個左右。供應(yīng)量約50萬平方米，環(huán)比增長近五成。1日至17日，重慶新辦預(yù)售許可證38份，包括龍湖、金科、保利、魯能等房企將先后在8月扎堆入市。

　　在高層項(xiàng)目中，8月開盤的有復(fù)地·天璽等。而在洋房和別墅等低密度物業(yè)中，有保利·江上明珠等項(xiàng)目推出。

　　分析人士認(rèn)為，每年7月和8月是樓市的傳統(tǒng)淡季。但由于受國務(wù)院樓市調(diào)控新政影響，不少在5月和6月期間應(yīng)該推盤的項(xiàng)目，卻放緩?fù)票P，導(dǎo)致大量項(xiàng)目積壓。當(dāng)開發(fā)商看到政策的持續(xù)性后，不得不開盤，由此出現(xiàn)了7月和8月“新盤扎堆、淡季不淡”的現(xiàn)象。專家預(yù)測，8月重慶主城區(qū)單周新增量將繼續(xù)維持在6000套左右。從8月重慶樓市項(xiàng)目加大推盤力度可以看出，目前開發(fā)商已開始提前試探市場，為備戰(zhàn)“秋交會”做好準(zhǔn)備。

　　協(xié)信集團(tuán)一位營銷經(jīng)理指出，重慶房價尚處于相對理性階段，購房者在經(jīng)過近3個月的心理降價預(yù)期之后，對房價有了一個新的評估。另外，兩江新區(qū)的成立更是對重慶城市價值的提升，讓購房者增強(qiáng)了對樓市的信心。

　　豪宅趨熱

　　位于渝中區(qū)的協(xié)信公館是重慶頂級的城市豪宅，近期前去咨詢和認(rèn)購的客戶絡(luò)繹不絕。無獨(dú)有偶，協(xié)信旗下的別墅項(xiàng)目江山公館、彩云湖1號等也持續(xù)熱銷。業(yè)內(nèi)人士指出，區(qū)域規(guī)劃利好以及房價相對較低，是帶動重慶豪宅市場趨熱的主要因素。

　　協(xié)信集團(tuán)銷售人員介紹，重慶豪宅樓盤的客群中，外地投資客占相當(dāng)大的比例。其中部分豪宅樓盤外地投資客的比重甚至達(dá)到八成。業(yè)內(nèi)人士分析，5月獲得通過的兩江新區(qū)規(guī)劃是推動外地人赴重慶購房的重要因素。而外地投資客進(jìn)入，以選擇高端住宅為主。

　　此外，與其他中心城市相比，重慶豪宅價值相對低估，也是外地投資客進(jìn)入的原因。目前，重慶豪宅價格是北京、上海的1/5。即使與成都、武漢等中西部中心城市相比，重慶豪宅每平方米也要低2000元以上。