濟(jì)南部分樓盤(pán)試探性漲價(jià) 買(mǎi)房如趕“傍晚菜場(chǎng)”

　唱多未來(lái)樓市的論調(diào)近期再次在山東省濟(jì)南市出現(xiàn)。濟(jì)南的一些開(kāi)發(fā)商開(kāi)始采取新的博弈手段：試探性漲價(jià)。業(yè)內(nèi)人士將當(dāng)前的濟(jì)南樓市比喻為“傍晚的菜市場(chǎng)”。

　　變相漲價(jià)

　　濟(jì)南市建委“透明售房網(wǎng)”數(shù)據(jù)顯示，1日至15日，濟(jì)南一手房簽約成交量為881套，環(huán)比7月上半月上漲約16%。其實(shí)，新建住宅銷(xiāo)售環(huán)比反彈趨勢(shì)在7月就已出現(xiàn)。

　　中國(guó)證券報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，濟(jì)南部分樓盤(pán)近期確有小幅漲價(jià)跡象。在8月打折促銷(xiāo)的樓盤(pán)中，多數(shù)樓盤(pán)的折扣力度已較7月有所減弱，目前多為9.8折、9.9折，僅有少數(shù)幾個(gè)樓盤(pán)推出低于9.5折的折扣。

　　“一些有剛性需求的購(gòu)房者開(kāi)始入市了。”位于濟(jì)南北部的一個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員表示，他們也在醞釀漲價(jià)，每平方米大約漲50元。

　　市場(chǎng)人士分析，一些樓盤(pán)價(jià)格小幅上漲和折扣力度減弱現(xiàn)象的背后，是開(kāi)發(fā)商在試探市場(chǎng)和購(gòu)房者的反應(yīng)，為下一步的調(diào)價(jià)做鋪墊。同時(shí)，也不排除開(kāi)發(fā)商集體漲價(jià)的可能。

　　“但這并不能說(shuō)明濟(jì)南樓市出現(xiàn)了大的轉(zhuǎn)折，與前期的打折和低價(jià)入市一樣，這是開(kāi)發(fā)商試探市場(chǎng)的慣用策略。”這位人士指出，開(kāi)發(fā)商想知道漲價(jià)對(duì)成交量會(huì)有什么影響，這正是買(mǎi)賣(mài)雙方博弈加劇的表現(xiàn)。

　　供需失衡

　　濟(jì)南土地市場(chǎng)上半年供需兩旺，地王頻出，一線開(kāi)發(fā)商加快進(jìn)駐濟(jì)南的腳步。不過(guò)，住宅市場(chǎng)呈獻(xiàn)給消費(fèi)者的卻是嚴(yán)重失衡的供需關(guān)系：在近300萬(wàn)人口的市區(qū)，一手住宅市場(chǎng)供應(yīng)量竟一度不足2000套。

　　供需失衡加上全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆，使?jié)戏績(jī)r(jià)在經(jīng)歷2009年大漲41.4%之后，2010年1-4月又上漲10.1%，達(dá)每平方米9344元的歷史最高點(diǎn)。新浪樂(lè)居調(diào)查顯示，在接受調(diào)查的網(wǎng)友中，近八成認(rèn)為濟(jì)南房?jī)r(jià)上漲速度過(guò)快。

　　隨著國(guó)家樓市新政的出臺(tái)，濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)在短期內(nèi)觀望氛圍濃厚，但是以剛性需求為主的特點(diǎn)決定當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)仍保持一定的成交量。

　　相對(duì)于全國(guó)其他同類(lèi)城市而言，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，濟(jì)南樓市有一定特殊性：市場(chǎng)供應(yīng)量偏少；雖然樓盤(pán)品質(zhì)已有很大提高，但相對(duì)于成都、武漢、長(zhǎng)沙等城市還有差距，濟(jì)南房?jī)r(jià)總體偏高。

　　有業(yè)內(nèi)人士將當(dāng)前的濟(jì)南樓市比喻為“傍晚的菜市場(chǎng)”：雖說(shuō)菜不如早晨新鮮了，可下班回家的人們做飯需要，買(mǎi)菜的人還比較多。菜的供應(yīng)量和品質(zhì)不是特別理想，可如果買(mǎi)菜的要和賣(mài)菜的討價(jià)還價(jià)，降價(jià)的空間還真就不大。