三亞旅游淡季樓市成交低迷 政策帶動前景看好

    目前處于旅游淡季的海南省三亞市，商品房的銷售情況令人大跌眼鏡。根據(jù)海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳23日公布的數(shù)據(jù)，三亞房地產(chǎn)市場近期甚至出現(xiàn)單日零成交的情況。不過，在海南建設(shè)國際旅游島等政策的帶動下，三亞樓市的前景仍為業(yè)內(nèi)所看好。

　　成交低迷

　　“現(xiàn)在三亞灣附近臨海的公寓和別墅要賣到每平方米3萬元到5萬元，市區(qū)也要每平方米1萬元以上。”18日，中國證券報記者剛下飛機(jī)坐上出租車，司機(jī)便聊起了三亞暴漲的房價：“這些房子可不是我們這些老百姓能買得起的，大部分都被外地的有錢人買走了?，F(xiàn)在是三亞旅游淡季，你晚上去看看那些樓房里有幾家亮燈就清楚了。”

　　中國證券報記者在20日晚上9點左右來到靠近鹿回頭公園的號稱“三亞最貴樓盤”的小區(qū)，發(fā)現(xiàn)所有臨街的樓中只有一兩戶亮燈。而這一樓盤在網(wǎng)上的報價是均價每平方米5.2萬元。

　　在經(jīng)歷了一輪價格暴漲后，三亞樓市進(jìn)入了相對緩和的階段。今年年初，三亞出臺了“一人限購五套房”的政策。國務(wù)院樓市調(diào)控新政的實施也對三亞樓市造成影響。近期三亞樓市成交量急劇萎縮，暫時還看不到反轉(zhuǎn)的跡象。

　　最新出爐的三亞樓市數(shù)據(jù)顯示，16日到22日，三亞商品房簽約33套，較前一周的205套大幅下降，其中有3天的簽約量都不足10套，兩天出現(xiàn)零成交。然而，三亞房價飆升卻給周邊地區(qū)帶來了機(jī)會。一位在三亞工作的人士表示，他剛?cè)ノ逯干绞锌戳朔?，均價每平方米7800元，兩年后交房。據(jù)他介紹，這個樓盤的一期已經(jīng)全部銷售完，二期馬上開盤。

　　前景看好

　　雖然銷售量并不樂觀，但并不妨礙業(yè)內(nèi)繼續(xù)看好三亞的樓市。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近期的低成交量一方面與前期三亞房價暴漲有關(guān)，另一方面，作為熱帶旅游城市，目前正是三亞旅游的淡季，而每年3月到9月的旅游淡季也是三亞房地產(chǎn)的淡季。而國家調(diào)控政策也使有購房意愿的消費者持幣觀望。

　　正是因為看好三亞房地產(chǎn)未來的前景，三亞的一些規(guī)劃區(qū)內(nèi)還出現(xiàn)村民擴(kuò)建住宅以獲更高拆遷補(bǔ)償?shù)那闆r。中國證券報記者在三亞看到，沿海規(guī)劃區(qū)內(nèi)有很多小別墅似的農(nóng)家院，一家三五口人往往住在四層高的獨棟小樓里。還有更多的小樓正在修建中。這些都是村民近期自行搶建的，為了在今后規(guī)劃區(qū)拆遷時，能夠獲得好的賠償。

　　目前，三亞還在重點打造海棠灣“國家海岸”等項目，據(jù)該項目有關(guān)人士介紹，投資的項目包括301醫(yī)院海南分院、開維凱賓斯基度假酒店等。在三亞的一位外地人士告訴中國證券報記者，現(xiàn)在三亞相對比較差的就是醫(yī)療和教育。這些基礎(chǔ)設(shè)施完善后，三亞房價還會有上升空間。