外資炒房團又來了 潛入中國房地產(chǎn)高端市場

    8月23日，全球最大的私募投資集團百仕通(黑石集團)已經(jīng)同意向香港鷹君集團提供大量資金，以開發(fā)后者2009年在大連所取得的土地，建造豪華酒店和高檔公寓。這意味著，全球最大的私募投資者將借機進(jìn)入中國房地產(chǎn)住宅市場。而根據(jù)《國際金融報》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，外資對于中國高檔住宅的興趣正在不斷趨濃。

　　事實上，早在2007年，百仕通便完成了在中國投資的第一單。隨后的2008年6月，百仕通投資了首個中國房地產(chǎn)項目，以10.17億元換取了上海長壽商業(yè)廣場九成股權(quán)。時隔兩年，百仕通再次看準(zhǔn)機會借機踏入中國的高端住宅市場。

　　據(jù)國外媒體報道，百仕通已同意為鷹君集團在遼寧大連的住宅開發(fā)項目提供資金支持，在這座海濱城市建造1000多套新公寓，計劃還包括分期建造逾400間酒店客房。但是，雙方未就相關(guān)細(xì)節(jié)透露具體數(shù)字，如投資額度以及投資次數(shù)等。而據(jù)《國際金融報》記者調(diào)查，此次交易涉及的項目是一塊名為“東港區(qū)C04”的地塊，該片土地位于大連市東港區(qū)人民路延伸東側(cè)，面積達(dá)28.6萬平方米。

　　盡管未能聯(lián)系到百仕通集團為本次投資置評，但該公司意圖顯而易見，看中的是中國房地產(chǎn)市場高端住宅領(lǐng)域的獲益價值。

　　而在百仕通之前，同為美國籍的世界房地產(chǎn)巨頭漢斯在2009年11月份就來到大連，投資了高級海濱居住區(qū)項目。同年，包括和記黃埔、凱德置地、西蒙地產(chǎn)、普洛斯集團、鐵獅門等境外開發(fā)商一并潛伏進(jìn)入一線和二線熱點城市。

　　“高端住宅領(lǐng)域有完全屬于自己的市場和市場參與者。”經(jīng)濟學(xué)家孫飛向《國際金融報》表示，如果大量外資進(jìn)入中國高端住宅市場，那么其泡沫風(fēng)險將不斷增加。而根據(jù)市場機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，最近一周，大連的商品住宅價格約為8895元每平方米，呈現(xiàn)環(huán)比上漲勢態(tài)。

　　有分析師認(rèn)為，外資進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場的路徑說明，他們避開混亂博弈下的普通住宅市場，轉(zhuǎn)而選擇高端物業(yè)作為投資目標(biāo)，表現(xiàn)出他們對普通市場的擔(dān)憂以及對高端市場的看好。“高端市場如果出泡沫是否會拉高普通住宅市場，目前只能通過未來的事實來判斷。但國家肯定不會希望這樣的事情發(fā)生。”該分析師說。