杭州8個樓盤打折開盤 王石稱觀望低谷已過

    沉寂了2個多月的杭州樓市，在剛過去的雙休日里上演了8樓盤集中打折開盤、購房人爭相搶購的情景。其中，萬科三盤同開，不僅最高優(yōu)惠達到減30萬元，王石還現(xiàn)身開盤現(xiàn)場放言“觀望的低谷已經(jīng)過去”。而保利存5萬元最高可抵25萬元，金隅觀瀾時代享9折優(yōu)惠同時買房即送雪佛蘭轎車一輛(或直接抵8萬元購房款)等推出的大幅優(yōu)惠也換來了熱銷。統(tǒng)計顯示，上述新開8樓盤周末兩天平均預訂率近80%，“搶房”現(xiàn)象再度上演。

　　8月21日，萬科、金隅、保利、金地等5家開發(fā)商共8個樓盤都把這一天作為開盤吉日，1600余套新房同天上市銷售。萬科三箭齊發(fā)，旗下三個樓盤西溪蝶園、公望 、金色家園同時推出高層精裝修公寓和山地別墅；保利東灣推出192套房源，緊鄰它的金隅觀瀾時代推出了500套新房，是當天推出房源最多的一個樓盤；金地自在城也推出了384套精裝復式公館；此外，還有藍色港灣、新西湖小鎮(zhèn)等樓盤扎堆入市。

　　讓人關注的還有8個樓盤同天推出的大幅優(yōu)惠折扣。統(tǒng)計顯示，此次萬科給出的優(yōu)惠是最多減30萬，保利存5萬最高抵25萬，開盤均價達到了1.3萬元/平方米，而其上期同質(zhì)產(chǎn)品銷售均價為1.55萬元/平方米；相隔不遠的金隅觀瀾時代雖然此次推出的500套房源，不同于上期的一線江景房，但很多購房人不惜連夜排隊；金地自在城按揭9.7折，一次性付款9.5折優(yōu)惠；新西湖小鎮(zhèn)推出52套特價房，起價5980元/平方米；蕭山金凌藍色港灣以6000多元/平方米的價格推出140套特價房源。

　　大幅優(yōu)惠換來了熱銷。8月21日在金隅觀瀾時代銷售處現(xiàn)場親歷了人山人海“搶房”的童先生告訴記者，當天金隅觀瀾時代售樓處外馬路200米之內(nèi)，全都停滿了前來買房的私家車，面積達2000平方米的售樓處內(nèi)人滿為患；保利東灣臨時搭建的搖號棚內(nèi)，也擠滿了600多購房人。8月21日，王石在萬科蝶園開盤現(xiàn)場，有關“觀望的低谷已經(jīng)過去”的看法一經(jīng)媒體報道后，第二日即8月22日，各售樓處也因此多了不少包括溫州人在內(nèi)的看房人。統(tǒng)計顯示，截至昨天下午，周末開盤八個樓盤的平均預訂率已近八成，其中金隅觀瀾時代預訂套數(shù)近300套；西湖小鎮(zhèn)、金色家園預訂率達100%，保利東灣、萬科公望、藍色港灣也預訂九成。

　　杭州這8大樓盤扎堆入市、同時推出大幅優(yōu)惠的現(xiàn)象會不會在全國、尤其是和杭州一樣樓市較熱的一線城市有降價示范作用？金隅觀瀾時代、萬科杭州公司的相關負責人均表示，8個樓盤扎堆開盤不是偶然，“因為大家都知道要加速推盤——下半年杭州新增供應量將達400萬平方米，基本是上半年的3倍，必須趕緊開盤把握市場先機。”

　　杭州的多位開發(fā)商認為，“在此之前，北京、上海等和杭州一樣房價較高的城市，樓市基本都處膠著狀態(tài)，開發(fā)商不急著降價，買房人也不急著買房。毫無疑問，杭州作為中國樓市向來的風向標，這個周末8個樓盤的舉動將會影響北京等地。”也有人表示，除了杭州的示范作用，下半年，愈近年關，北京等地開發(fā)商降價銷售壓力越大，因為年底得抓緊完成銷售目標外，工程款支付等也是每個開發(fā)商面臨的“年關”。但也有不同看法，杭州一位不愿意透露姓名的開發(fā)商認為，“這次杭州降價銷售的多是保利、金隅、萬科這樣的全國開發(fā)的上市公司，他們需要快速回款，也需要在杭州占領市場份額，降價銷售是不得已而為。北京等地會不會效仿很難說，具體還要看開發(fā)商資金鏈以及在當?shù)氐牡匚弧?rdquo;

　　王石：觀望低谷已經(jīng)過去

　　8月21日，王石現(xiàn)身杭州萬科蝶園開盤現(xiàn)場就樓市走向接受媒體采訪時，稱樓市“觀望的低谷已經(jīng)過去”。

　　王石表示，“調(diào)控政策我相信會持續(xù)下去，但是樓市的剛性需求，購買力還是相當旺的，而且我個人認為觀望的低谷已經(jīng)過去，只要政策能穩(wěn)定，即使按揭第三套房限制高檔樓房，還是會有一些樓盤會賣得不錯。應該說，一些城市的價格在往下調(diào)，但是幅度沒有太大，也就是10%、15%。”

　　王石再次強調(diào)宏觀調(diào)控非常必要和及時。一線城市包括個別的二線城市，房價和消化能力已經(jīng)相背離了，經(jīng)濟要持續(xù)增長，政府必須要合理抑制房價。“雖然宏觀調(diào)控對萬科帶來影響，但是萬科采取積極應對措施，從4月份之后非常明確地調(diào)整價格，按照消費者能接受的價格進行調(diào)整。”