廣東上半年住房供地僅完成全年計(jì)劃1/4

    不久前，國(guó)土資源部公布今年上半年住房用地供應(yīng)情況，數(shù)據(jù)顯示，僅天津、北京、江蘇3省市實(shí)現(xiàn)任務(wù)過半。

　　廣東省房協(xié)發(fā)布的《2010年上半年廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》也顯示，今年上半年，廣東房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)置土地面積同比下降28.4%。廣東一些城市不但沒有實(shí)現(xiàn)住房用地供應(yīng)任務(wù)過半，甚至住宅用地轉(zhuǎn)讓總量還低于去年同期水平。

　　廣州僅完成8%

　　供地轉(zhuǎn)讓進(jìn)度緩慢

　　廣東省國(guó)土資源廳的數(shù)據(jù)表明，今年上半年廣東省住房供地僅完成全年計(jì)劃的24.4%，而廣州僅完成8%，深圳僅完成14%。

　　深圳今年計(jì)劃供應(yīng)住宅用地147萬平方米，而上半年的實(shí)際供應(yīng)量?jī)H20萬平方米，并且目前為止，已連續(xù)4個(gè)月沒有土地推出。而廣州市計(jì)劃供應(yīng)住宅用地達(dá)5平方公里，今年上半年僅完成12.86萬平方米住宅用地轉(zhuǎn)讓。

　　廣東住宅供地轉(zhuǎn)讓進(jìn)度緩慢，究竟卡在哪里？

　　廣州市國(guó)土房管局新聞發(fā)言人、副局長(zhǎng)黃文波分析道，造成住宅用地轉(zhuǎn)讓滯后的原因很多，一是，根據(jù)國(guó)務(wù)院及國(guó)土資源部的有關(guān)政策要求，廣州制定了商品住宅用地供應(yīng)計(jì)劃，但對(duì)外公布時(shí)已是5月11日，時(shí)間匆忙，客觀上造成上半年出讓計(jì)劃執(zhí)行情況不夠理想；二是，廣州部分計(jì)劃內(nèi)地塊受到征收進(jìn)度和規(guī)劃穩(wěn)定等因素影響，也給計(jì)劃執(zhí)行帶來一定困難。尤其是今年廣州計(jì)劃通過舊城改造，推出2平方公里市中心地塊，這個(gè)推出進(jìn)度比預(yù)期的要困難。

　　拿地少 地價(jià)高

　　土地市場(chǎng)遇冷了嗎

　　購(gòu)置土地面積為近年來同期最少，購(gòu)置單價(jià)卻再創(chuàng)新高，是上半年廣東土地市場(chǎng)的一大特點(diǎn)。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，廣東房地產(chǎn)企業(yè)共購(gòu)置土地面積694.42萬平方米，同比下降28.4%，比未受新政影響的第一季度增幅回落82.3%；另一方面，廣東住宅土地成交價(jià)款卻同比增長(zhǎng)167.2%，土地出讓樓面地均價(jià)高達(dá)2409元/平方米，相比2009年同期的645元/平方米上漲了273.5%。

　　廣州情況也有類似。之前臨近亞運(yùn)城的大嶺村地塊因無人問津而流拍，成為近年來廣州罕見的土地流拍案例。業(yè)內(nèi)不少人擔(dān)心，廣州會(huì)否因此放緩住宅用地推出的進(jìn)度，進(jìn)而影響今年廣州全年推地任務(wù)的如期完成？

　　對(duì)此，黃文波表示，這源自于市場(chǎng)主體間缺乏互動(dòng)。

　　據(jù)介紹，目前廣州市正在嘗試“土地預(yù)申請(qǐng)制度”，使得政府與開發(fā)商可就土地出讓價(jià)格、使用面積及相關(guān)事宜進(jìn)行充分溝通，國(guó)土部門也將根據(jù)市場(chǎng)的情況靈活調(diào)整土地供應(yīng)規(guī)模和供應(yīng)方式，避免土地價(jià)格由于供需矛盾導(dǎo)致虛高現(xiàn)象，另一方面有助于減少供需脫節(jié)等原因?qū)е?ldquo;流拍”或土地閑置現(xiàn)象。

　　國(guó)土部門表示：

　　廣州將堅(jiān)定完成供地任務(wù)

　　廣州市寒桐咨詢公司總經(jīng)理韓世同表示，地方政府切不可放慢推地的步伐。韓世同認(rèn)為，2007年，廣東各地市紛紛出臺(tái)抑制房地產(chǎn)價(jià)格過快增長(zhǎng)的政策。廣州推出“穗七條”，明確提出，連續(xù)3年每年住宅土地供應(yīng)達(dá)到5平方公里，結(jié)果只有當(dāng)年達(dá)到目標(biāo)；2008年，房地產(chǎn)形勢(shì)一變，住宅土地供應(yīng)計(jì)劃馬上改變，結(jié)果當(dāng)年僅完成供地1.8平方公里；而到了2009年，廣東各地房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅飆升和反彈，廣州房地產(chǎn)價(jià)格一度領(lǐng)漲全國(guó)70個(gè)大中城市。政府及有關(guān)部門應(yīng)該吸取教訓(xùn)，不要重蹈覆轍。

　　按照計(jì)劃，廣州將在今年余下的5個(gè)月時(shí)間內(nèi)，完成487.14萬平方米住宅用地轉(zhuǎn)讓，鑒于目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況，市場(chǎng)可否消化如此大量的土地供應(yīng)？廣州市國(guó)土房管局認(rèn)為，目前，市場(chǎng)對(duì)住宅用地的需求仍然強(qiáng)烈，開發(fā)商目前資金相對(duì)充足。綜合這些因素，廣州今年消化5平方公里住宅用地不會(huì)存在很大困難。

　　黃文波表示，不管當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)和土地交易市場(chǎng)出現(xiàn)何種變化，廣州將堅(jiān)定地完成今年年前制定的供地任務(wù)。措施包括：合理調(diào)整并明確了下半年具體宗地的出讓時(shí)序和時(shí)限，并將于近期推出一批條件成熟的地塊，加快推進(jìn)出讓工作；提高工作效率，加快政府儲(chǔ)備用地的征地拆遷和規(guī)劃編制工作，為土地出讓制造條件；加快推進(jìn)“三舊”用地中城中村、舊廠房用地的改造，積極挖潛增加居住用地供應(yīng)量；優(yōu)先保證保障性住房用地、限價(jià)房用地供應(yīng)。