李克強(qiáng)八天內(nèi)兩提堅(jiān)決抑制房地產(chǎn)投機(jī)炒作行為

    21日，中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院副總理李克強(qiáng)在江蘇省常州市主持召開(kāi)加快保障性安居工程建設(shè)工作座談會(huì)并講話。他強(qiáng)調(diào)，要認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院的決策部署，以更大的決心更有力的措施，加快把保障性住房重大民生工程建設(shè)好，使人民群眾住有所居、安居樂(lè)業(yè)。

　　座談會(huì)上，李克強(qiáng)強(qiáng)調(diào)，實(shí)施保障性安居工程，要從各地實(shí)際出發(fā)，突出重點(diǎn)，分類(lèi)指導(dǎo)。在人口較多的城市，要大力發(fā)展公共租賃住房，緩解中等偏下收入家庭以及新就業(yè)職工、外來(lái)務(wù)工人員的住房困難，在制度設(shè)計(jì)上考慮老百姓的承受能力，逐步形成梯度消費(fèi)的住房模式，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。在低收入家庭較多的城市，要進(jìn)一步加快廉租住房建設(shè)步伐，提高困難群眾住房保障程度。

　　李克強(qiáng)要求，各地要繼續(xù)落實(shí)好國(guó)務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的政策措施，切實(shí)增加住房有效供應(yīng)，堅(jiān)決抑制投機(jī)炒作行為，鞏固調(diào)控成果，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)定健康發(fā)展。

　　而就在本月13日，李克強(qiáng)在北京市考察廉租住房、公共租賃住房等建設(shè)時(shí)強(qiáng)調(diào)，要繼續(xù)貫徹國(guó)務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的一系列政策措施，堅(jiān)決抑制投機(jī)炒作等不合理需求，切實(shí)增加住房有效供給，鞏固調(diào)控的初步成果，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　據(jù)新華網(wǎng)

　　□相關(guān)新聞

　　中央兩大媒體質(zhì)疑

　　空置率難統(tǒng)計(jì)

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)11日表示“要計(jì)算出準(zhǔn)確的商品房空置率很難”。新華社17日載文質(zhì)疑：有關(guān)部門(mén)“很難統(tǒng)計(jì)”的說(shuō)法難以消除公眾疑慮。上世紀(jì)90年代中后期，相關(guān)部門(mén)就引入了“空置面積”的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)。美國(guó)、歐盟等很早就開(kāi)始定期發(fā)布住宅空置率的數(shù)據(jù)，這說(shuō)明這個(gè)指標(biāo)是可以統(tǒng)計(jì)出來(lái)的。

　　《人民日?qǐng)?bào)》8月20日也發(fā)表評(píng)論《住房空置率不應(yīng)成為“傳說(shuō)”》，直指消除“空置率謎團(tuán)”，管理部門(mén)不能無(wú)所作為。

　　文章指出，從技術(shù)角度說(shuō)，我們不缺少相應(yīng)數(shù)據(jù)的采集和分析部門(mén)。電力部門(mén)可以通過(guò)電表數(shù)據(jù)獲得房屋用電量，統(tǒng)計(jì)部門(mén)可以授權(quán)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)調(diào)查隊(duì)展開(kāi)專(zhuān)項(xiàng)調(diào)查，物業(yè)管理部門(mén)可以通過(guò)社區(qū)物業(yè)數(shù)據(jù)獲取有關(guān)信息。因此，空置率不應(yīng)該成為標(biāo)準(zhǔn)不一、說(shuō)法各異的“傳說(shuō)”。據(jù)羊城晚報(bào)

　　京預(yù)售房款或監(jiān)管

　　房?jī)r(jià)下行壓力驟升

　　近期，北京正醞釀出臺(tái)《北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法》，擬加強(qiáng)對(duì)商品房預(yù)收款的監(jiān)管。

　　該《暫行辦法》核心內(nèi)容包括：房地產(chǎn)企業(yè)申報(bào)項(xiàng)目總投資、用款計(jì)劃及監(jiān)管銀行將成為建委核發(fā)銷(xiāo)售證的前提條件；房地產(chǎn)企業(yè)不能直接收存預(yù)售資金，由購(gòu)房人到監(jiān)管銀行付款或通過(guò)專(zhuān)用POS機(jī)刷卡直接存入監(jiān)管賬戶，已收定金、按揭貸款需及時(shí)轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶；開(kāi)發(fā)商有關(guān)商品房項(xiàng)目預(yù)售款用款計(jì)劃需經(jīng)施工單位、監(jiān)理單位加以確認(rèn)，分為基礎(chǔ)完成、結(jié)構(gòu)封頂、竣工驗(yàn)收、登記申請(qǐng)四個(gè)資金使用節(jié)點(diǎn)，每個(gè)節(jié)點(diǎn)用款額度不得高于重點(diǎn)監(jiān)管資金總額的25%，每個(gè)資金使用節(jié)點(diǎn)只能提出一次用款申請(qǐng)。

　　市場(chǎng)人士表示，如果該辦法付諸實(shí)施，就意味著開(kāi)發(fā)商不能使用項(xiàng)目預(yù)收款拿地，這對(duì)調(diào)控中已經(jīng)飽受資金鏈壓力的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，將是一場(chǎng)終極挑戰(zhàn)；該政策將迫使開(kāi)發(fā)商加快項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售，從而給房?jī)r(jià)形成下行壓力。據(jù)華夏時(shí)報(bào)

　　在南京勸房產(chǎn)商降價(jià)

　　任志強(qiáng)：開(kāi)發(fā)商還是“從了”吧

　　“開(kāi)發(fā)商還是‘從了’吧，有什么可搏的？”21日，赴南京出席第十八期太湖論壇的北京華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)勸開(kāi)發(fā)商認(rèn)清形勢(shì)，以降價(jià)換取銷(xiāo)售。

　　任志強(qiáng)指出，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，這幾個(gè)月有20多個(gè)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降，特別是新盤(pán)售價(jià)大部分比預(yù)期低。比如北京有的樓盤(pán)預(yù)期開(kāi)盤(pán)賣(mài)1.8萬(wàn)元，實(shí)際只賣(mài)到1.3萬(wàn)余元。在降價(jià)的刺激下，7月全國(guó)很多地方銷(xiāo)售都回升了，政府調(diào)控的目的已經(jīng)達(dá)到，但達(dá)到目的并不會(huì)放松政策，還是會(huì)繼續(xù)下去。“7月國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，價(jià)格下降的城市數(shù)在減少，但不表示房?jī)r(jià)回升了，只是說(shuō)明市場(chǎng)穩(wěn)定了。馬上把開(kāi)盤(pán)價(jià)格提到很高，我認(rèn)為不現(xiàn)實(shí)?，F(xiàn)在不動(dòng)很好，從了吧，有什么可搏的？”任志強(qiáng)表示，此前降價(jià)較多的地區(qū)，可能房?jī)r(jià)會(huì)有適度上漲，但不會(huì)暴漲。當(dāng)然，暴跌的可能性也不大，銷(xiāo)售已經(jīng)回升，開(kāi)發(fā)商能賣(mài)得出去，還有什么必要繼續(xù)降價(jià)?，F(xiàn)在一些人用銀行所做的壓力測(cè)試數(shù)據(jù)來(lái)判斷房?jī)r(jià)走勢(shì)是錯(cuò)誤的，銀行能承受房?jī)r(jià)下跌30%的風(fēng)險(xiǎn)，就認(rèn)為房?jī)r(jià)不跌二三成就不買(mǎi)房，“這種判斷不太現(xiàn)實(shí)。”他認(rèn)為，“目前房?jī)r(jià)下降、銷(xiāo)售上升的結(jié)果是政府最樂(lè)意見(jiàn)到的，會(huì)維持一段時(shí)間。”

　　任志強(qiáng)認(rèn)為，下半年房地產(chǎn)行業(yè)的形勢(shì)仍是很?chē)?yán)峻的，房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入下行通道，三四季度會(huì)表現(xiàn)得更明顯。盡管有金九銀十，但預(yù)計(jì)銷(xiāo)售量小于上半年，但推出量將卻會(huì)有50%的增長(zhǎng)，價(jià)格波動(dòng)肯定會(huì)有。據(jù)揚(yáng)子晚報(bào)

　　來(lái)渝作客全球通大講堂

　　郎咸平：重慶模式才是樓市出路

　　昨日，經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平作客重慶移動(dòng)全球通VIP大講堂，這位以批評(píng)見(jiàn)長(zhǎng)的學(xué)者，盛贊重慶模式是解決未來(lái)出路的一種選擇。

　　朗咸平沿襲以往的觀點(diǎn)，認(rèn)為中國(guó)經(jīng)濟(jì)泡沫的產(chǎn)生，主要是因?yàn)楹芏嗥髽I(yè)家，尤其是以制造業(yè)為主的企業(yè)家，把本該投到實(shí)業(yè)的資金投入了股市、樓市，從而造成泡沫。

　　“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以不懂設(shè)計(jì)，不懂土建，照坐擁暴利。”郎咸平稱(chēng)，房地產(chǎn)業(yè)是中國(guó)最爽的行業(yè)。他調(diào)侃說(shuō)，媒體上更多的是開(kāi)發(fā)商在談人生感受，談登山體驗(yàn)，“就是不見(jiàn)他們談?wù)摲康禺a(chǎn)的本質(zhì)。”。郎咸平把中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)比喻為一座“火山”———受到制造業(yè)資金和避險(xiǎn)資金的沖擊，樓市火山的巖漿已經(jīng)形成，而且溫度越來(lái)越高，量越來(lái)越大。

　　對(duì)于積重難返的中國(guó)樓市，郎咸平開(kāi)出的藥方是———只有通過(guò)像“重慶模式”這樣的系統(tǒng)工程，才是樓市及經(jīng)濟(jì)的出路。郎咸平稱(chēng)，除了加強(qiáng)建設(shè)IT產(chǎn)業(yè)集群，“重慶模式”主要是加大保障房的建設(shè)，而放寬商品房的管制。只要老百姓都有房子住，商品房?jī)r(jià)格該漲就漲，該跌就跌，第一次在實(shí)際操作中實(shí)現(xiàn)了雙軌制。另外，在保障房的分配上實(shí)行寬進(jìn)嚴(yán)出。郎咸平表示：“重慶模式是從系統(tǒng)工程的角度來(lái)解決問(wèn)題，而不是頭痛醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳。在目前的形勢(shì)下，重慶模式是中國(guó)經(jīng)濟(jì)和樓市的出路之一。”

　　記者 陳富勇

　　親臨杭州開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)

　　王石：房?jī)r(jià)已跌回年初水平

　　“哇，王石也來(lái)了。”21日，在杭州西溪蝶園開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，伴隨著購(gòu)房者的一陣躁動(dòng)，萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石竟然親臨開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)。

　　不過(guò)，按照王石自己的說(shuō)法，現(xiàn)身開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)“純屬偶然”，這次來(lái)杭州主要工作是推廣賽艇運(yùn)動(dòng)的。

　　對(duì)市場(chǎng)的走勢(shì)，王石表示，觀望的低谷已經(jīng)過(guò)去，房?jī)r(jià)跌回年初水平，只要政策穩(wěn)定，一些樓盤(pán)會(huì)賣(mài)得不錯(cuò)。雖然宏觀調(diào)控有影響，但萬(wàn)科積極應(yīng)對(duì)，4月份后明確地調(diào)整價(jià)格。他說(shuō)，萬(wàn)科在全國(guó)的項(xiàng)目，都按市場(chǎng)可接受的價(jià)格來(lái)銷(xiāo)售的。

　　住宅產(chǎn)業(yè)化研發(fā)和實(shí)踐，一直是萬(wàn)科的強(qiáng)項(xiàng)。王石告訴記者，到2014年，萬(wàn)科將全面實(shí)行住宅產(chǎn)業(yè)化，所有房子的產(chǎn)業(yè)化率要達(dá)到90%以上。王石表示，在日本住宅產(chǎn)業(yè)化率達(dá)到65%，有些工業(yè)發(fā)達(dá)國(guó)家是85%，萬(wàn)科將借鑒日本和歐美發(fā)達(dá)國(guó)家，從住宅產(chǎn)業(yè)化、全面精裝修、綠色建筑等方面來(lái)提高自己的核心競(jìng)爭(zhēng)力。在精裝修上，萬(wàn)科精裝修產(chǎn)品預(yù)計(jì)于后年提升至99%。