北京8月商品房預(yù)售簽約率不足0.2%

　來(lái)自北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截至8月17日，8月份預(yù)售項(xiàng)目為7個(gè)，合計(jì)供應(yīng)住宅為1554套，而簽約量?jī)H為3套，簽約比例不足0.2%，與7月預(yù)售的項(xiàng)目相比，8月出現(xiàn)了明顯的銷售停滯現(xiàn)象。7月供應(yīng)項(xiàng)目為18個(gè)，供應(yīng)房源為6615套，僅一個(gè)多月銷售率已經(jīng)達(dá)到了44.9%。

　　北京中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至8月17日，新政以后供應(yīng)項(xiàng)目為74個(gè)，而其中簽約率已經(jīng)超過(guò)80%的僅為13個(gè)，更是無(wú)一項(xiàng)目100%簽約，而簽約不足20%的達(dá)到了32個(gè)，占比高達(dá)43.2%。23個(gè)項(xiàng)目簽約率不足5%，更是創(chuàng)造了2009年以來(lái)的低迷紀(jì)錄。

　　據(jù)了解，目前簽約比較好的項(xiàng)目大部分在郊區(qū)，房山、大興等中低價(jià)項(xiàng)目成為新政以后地樓市熱點(diǎn)，而新政前最火熱的區(qū)域通州則非常明顯地出現(xiàn)了門可羅雀的現(xiàn)象，可見(jiàn)沒(méi)有明顯降價(jià)的通州價(jià)格下調(diào)空間依然非常大。

　　北京房地產(chǎn)管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，8月份商品房庫(kù)存數(shù)據(jù)繼續(xù)大漲，上半月這一數(shù)據(jù)明顯開(kāi)始加速上漲，目前的商品房庫(kù)存數(shù)據(jù)已經(jīng)達(dá)到了97289套，相比新政前的4月上半月的85344套，上漲幅度達(dá)到了14%；環(huán)比7月上半月，庫(kù)存上漲也達(dá)到了7%。而且最近商品房市場(chǎng)的竣工面積明顯開(kāi)始上漲，都將給9月以后的樓市帶來(lái)銷售壓力。

　　8月難以出現(xiàn)7月的熱銷現(xiàn)象，主要原因有幾點(diǎn)，首先，供應(yīng)項(xiàng)目相對(duì)價(jià)格比較高，并未下降到位。相比7月份僅保利茉莉、半島家園、國(guó)風(fēng)上觀3個(gè)項(xiàng)目簽約量就達(dá)到了1348套，占當(dāng)月預(yù)售項(xiàng)目總簽約的45.4%，8月預(yù)售項(xiàng)目低價(jià)開(kāi)盤(pán)的少，通州等項(xiàng)目預(yù)期價(jià)格依然達(dá)到了2萬(wàn)元/平方米以上，而東城區(qū)的霞公尊府更是創(chuàng)造了新政以后的最高單價(jià)106320元/平方米。其次，市場(chǎng)宏觀調(diào)控趨勢(shì)依舊。相比7月份，市場(chǎng)對(duì)調(diào)控存放松預(yù)期的人群增加，8月份隨著監(jiān)管部門及中央領(lǐng)導(dǎo)對(duì)宏觀調(diào)控持續(xù)的言論，影響了購(gòu)房者的熱情。第三，土地市場(chǎng)冷清。8月份住宅用地供應(yīng)明顯增加，但是多次出現(xiàn)地塊流拍，影響購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的判斷。