預售房款或納入監(jiān)管 開發(fā)商資金鏈被迫收緊

    有關(guān)北京正在研究出臺商品房預售資金監(jiān)管辦法的消息，目前正成為開發(fā)商們關(guān)心的頭等大事。有開發(fā)商向記者直言，如果預售資金真的“?？顚Ｓ?rdquo;，將對企業(yè)資金運作造成很大影響。

　　部分開發(fā)商已率先拿到《北京商品房預售資金管理辦法》，辦法表示，未來北京開發(fā)商不僅不能直接收存商品房預收款，在使用商品房項目預售資金時也將受多方鉗制。

　　18日，住建部政策研究中心副主任王玨林對記者表示，上述消息表明地方政府正在積極落實新“國十條”，但房地產(chǎn)調(diào)控任務(wù)仍很艱巨。

　　“?？顚Ｓ?rdquo;將收緊開發(fā)商資金鏈

　　“上述消息并非空穴來風，說實話很多開發(fā)商就是靠預售款滾動開發(fā)的，特別是在房屋銷售好的時候更是如此，預售款會占開發(fā)資金至少30%以上。”一家房地產(chǎn)上市公司高管向記者直言，“?？顚Ｓ?rdquo;將收緊開發(fā)商資金鏈，對企業(yè)影響很大。

　　需要指出的是，有關(guān)商品房預售資金要進行監(jiān)管的辦法早已有之。在今年年初，北京、云南、河北石家莊、廣西南寧、安徽合肥等省市就曾相繼出臺地方性政策，強化管理預售制度和預售資金。

　　而在4月中旬樓市新“國十條”出臺后，住建部出臺的《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關(guān)問題的通知》更明確規(guī)定：“各地要加快完善商品住房預售資金監(jiān)管制度。”“商品住房預售資金要全部納入監(jiān)管賬戶，由監(jiān)管機構(gòu)負責監(jiān)管，確保預售資金用于商品住房項目工程建設(shè)；預售資金可按建設(shè)進度進行核撥，但必須留有足夠的資金保證建設(shè)工程竣工交付。”

　　“預售款管理將提高開發(fā)商自籌資金比10%以上，很可能導致開發(fā)商為了加快銷售節(jié)奏，縮短預售及交房之間的間隔。”中原地產(chǎn)張大偉說。

　　樓市調(diào)控任務(wù)仍很艱巨

　　王玨林分析指出，上述消息表明地方政府正在積極落實新“國十條”。王玨林直言，從房地產(chǎn)調(diào)控實際情況來看，已經(jīng)取得了階段性成效，房價從過快上漲到漲勢停止，一些樓盤價格也出現(xiàn)松動，市場供應包括土地供應量都在加大，保障性住房的建設(shè)步伐也在加快。

　　但是，他坦言，也有少數(shù)地方對新“國十條”的落實比較緩慢，各地出臺新的政策也相對較少，房價整體來看還是較高，“房地產(chǎn)調(diào)控任務(wù)依然艱巨。”

　　王玨林表示，接下來還需要督促各地方政府切實落實新“國十條”政策，“已有政策足以解決當前房地產(chǎn)問題，關(guān)鍵是真正落實到位。”他說。