網(wǎng)民：高拆遷成本與高房價是惡性循環(huán)

    近日，有媒體報(bào)道，北京市擬通過調(diào)控和平衡拆遷安置補(bǔ)償水平，控制拆遷成本。市住建委將針對拆遷成本過快上升，制定合理、可操作的措施。

　　對此，多數(shù)網(wǎng)民認(rèn)為，拆遷成本越來越高，在全國已呈普遍之勢。然而，到底是高房價推高了拆遷成本？還是高拆遷成本抬高 了 房 價 ？ 拆 遷 成 本 與 房 價 之間，既相互依托、又相互牽制。這個結(jié)不解開，房地產(chǎn)市場的惡性循環(huán)難終結(jié)。

　　拆遷成本推高房價

　　新浪博主陳云峰認(rèn)為，“買房 子 嫌 貴 ， 拆 遷 房 子 嫌 低 ” ；“拆遷費(fèi)一路上漲，漲的速度大于房價增長速度”；“拆遷推高地價、地價推高開發(fā)成本、成本推高房價”，其已經(jīng)成為隱藏在北京高房價幕后的元兇。拆遷成本提高也會影響土地供應(yīng)速度，從而“逼高”房價。拆遷成本越來越高，造成大家對房價的心理預(yù)期越來越高，“房子都拆不動了”。拆遷難度加大，造成土地供應(yīng)減少，土地供不應(yīng)求自然導(dǎo)致房屋價格上漲。這就是政府加大土地供應(yīng)，要求妥善把握土地入市交易節(jié)奏的重要原因。

　　“我們要城市房價穩(wěn)定，必須要政府加大投入向外沿發(fā)展，把 基 礎(chǔ) 設(shè) 施 向 更 廣 闊 的 郊 區(qū) 引導(dǎo)，有更多的土地參與競爭。我們付出的房價更多的應(yīng)該用在城市建設(shè)和提供公共服務(wù)和公共物品上，而不是拆遷成本。拆遷戶也要有更遠(yuǎn)的見識。拆遷可以改變城市面貌，使土地增值，生活品 質(zhì) 提 升 ， 給自己帶來更大利益。”網(wǎng)易博主“洋子”認(rèn)為。

　　被拆遷人合法權(quán)益應(yīng)被保障

　　網(wǎng)友同時強(qiáng)調(diào)，在拆遷過程中一定要保障拆遷戶的合法權(quán)益不受侵害。

　　“退一步講，即使成本確實(shí)推高了房價，是不是非要降低拆遷的成本呢？房地產(chǎn)開發(fā)的成本包括很多部分，比如土地成本、建安成本、稅費(fèi)成本，等等。再者，政府要降低房地產(chǎn)開發(fā)的土地成本，也可以通過加大土地供應(yīng) 量 的 方 式 降 低 土 地 出 讓 價 格呀！征地拆遷分兩種情況：一種是商業(yè)性開發(fā)，一種是公益性建設(shè)。對于商業(yè)性開發(fā)，開發(fā)商自會算計(jì)開發(fā)的成本與收益，如果他 們 覺 得 拆 遷 成 本 太 高 ， 不 劃算，他們可以不開發(fā)；即使是進(jìn)行公益性建設(shè)，政府也應(yīng)該給予拆遷戶以合理的補(bǔ)償———無論如何，都不能以犧牲拆遷戶的合法權(quán)益和合理利益為代價！”網(wǎng)易博主“盛大林”認(rèn)為。

　　“看上去很高的拆遷成本其實(shí)只是參照市價補(bǔ)償?shù)慕Y(jié)果，遏制高房價則拆遷價格自然下降；否則，在房價未降之前，根本沒有理由讓被拆遷戶為了開發(fā)商的利益而做出無謂犧牲。高拆遷成本和高房價誰推高誰是個復(fù)雜問題，就好比先有蛋還是先有雞，不能僅憑一家之言，就將高房價歸罪于拆遷成本。從社會資源配置的角度來說，拆遷成本無疑需要控制，但這有一個重要前提，即被拆遷人的合法權(quán)益得到充分保障。”一位網(wǎng)友認(rèn)為。

　　控制拆遷成本到底該怎么辦

　　對 于 應(yīng) 該 如 何 控 制 拆 遷 成本，有網(wǎng)民認(rèn)為，拆遷應(yīng)該陽光透明，以房補(bǔ)房，豐富補(bǔ)償形式。

　　“ 一 是 陽 光 拆 遷 ， 政 策 透明，不讓公眾在猜疑中覺得自己吃了虧。目前，拆遷補(bǔ)償?shù)墓_程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，人為制造了想象空間，‘早走早吃虧’的觀念依然大行其道。二是加大政策房的供應(yīng)力度，讓被拆遷者拿到的補(bǔ)償款能買得起房，并適當(dāng)考慮拆遷 地 區(qū) 與 政 策 房 地 區(qū) 的 區(qū) 位 價差，給出相應(yīng)補(bǔ)償。三是可適當(dāng)考慮以相對緊缺的公益資源，彌補(bǔ)被拆遷者在經(jīng)濟(jì)上沒能被滿足的部分。比如，針對被拆遷戶的實(shí)際情況，安排就業(yè)崗位，優(yōu)先安 排 子 女 在 公 立 幼 兒 園 入 托等 。 ” 千 龍 新 聞 網(wǎng) 網(wǎng) 友 “ 馬 龍生”認(rèn)為。