7月新建住房價(jià)格略漲 樓市調(diào)控不會松綁

    繼國家統(tǒng)計(jì)局公布7月70個大中城市房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)后，國家發(fā)改委日前也在其網(wǎng)站提前也公布了7月份該機(jī)構(gòu)所監(jiān)測樣本數(shù)據(jù)。雖然樣本個數(shù)僅為“70”的一半，但結(jié)果與前者無異，均顯示房價(jià)繼續(xù)上漲。

　　國家發(fā)改委對36個大中城市監(jiān)測顯示，當(dāng)月新建商品房價(jià)格略漲，集中成交價(jià)為8680元人民幣/平方米，環(huán)比上漲1.61%，存量房價(jià)微落。而來自市場機(jī)構(gòu)的預(yù)料稱，隨著地方政府不斷深化政策執(zhí)行力度，房地產(chǎn)市場將繼續(xù)降溫。

　　7月新建房價(jià)略升

　　國家發(fā)改委刊文指出，7月新建商品房最低和最高成交價(jià)分別為6825元和13158元，較上月漲12.91%和下降1.04%。而存量房集中成交價(jià)為6398元，環(huán)比下降0.13%。

　　國家發(fā)改委表示，從7月份的房價(jià)變化看，一線城市房地產(chǎn)市場量跌價(jià)滯，房價(jià)走勢趨穩(wěn)，對市場變化反應(yīng)較為靈敏的存量房價(jià)格出現(xiàn)回落。但近期部分二、三線城市新建商品房價(jià)有所上漲，多數(shù)城市平穩(wěn)，部分城市漲幅較大。國家發(fā)改委建議，各地應(yīng)繼續(xù)做好穩(wěn)定房價(jià)工作。

　　就在大約一周前，國家統(tǒng)計(jì)局公布調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，7月新建住宅銷售價(jià)格同比上漲12.9%，漲幅比6月份縮小1.2個百分點(diǎn)。有接近官方的人士匿名接受《國際金融報(bào)》記者采訪時說：“國家目前也在觀察調(diào)控效果，各地方今后對現(xiàn)有政策的執(zhí)行力度可能將不斷深入。”

　　現(xiàn)有政策不斷細(xì)化

　　根據(jù)中國指數(shù)研究院的上周監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)城市中，京滬杭深等一線城市樓市成交量均環(huán)比下降，其中北京、杭州下跌明顯，跌幅都在30%以上。成交價(jià)格方面，僅三亞受個盤影響，均價(jià)連續(xù)兩周大幅下滑，其余城市成交均價(jià)相對平穩(wěn)?？傮w來講，市場未見明顯回暖。

　　地產(chǎn)機(jī)構(gòu)戴德梁行一位研究者告訴《國際金融報(bào)》，新政百日以來，國家及地方政府房地產(chǎn)調(diào)控政策整體依然從緊，住建部、銀監(jiān)會和國土部等相關(guān)部委相繼重申將積極保持嚴(yán)厲調(diào)控的執(zhí)行力度。地方政府調(diào)控細(xì)則亦不斷深化，北京及上海等省市已發(fā)布《關(guān)于落實(shí)商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問題的通知》，規(guī)定二套房將執(zhí)行“認(rèn)房認(rèn)貸認(rèn)調(diào)查”的三重標(biāo)準(zhǔn)，明確核查借款人家庭住房情況各項(xiàng)程序，以填補(bǔ)差別化房貸政策漏洞多個省市亦宣布暫停“三套房貸”，預(yù)料多項(xiàng)政策的深化執(zhí)行將促進(jìn)樓市繼續(xù)“降溫”。

　　另有不愿透露姓名的非民間分析人士告訴《國際金融報(bào)》：“目前將政策不斷細(xì)化的趨勢是肯定的。如果價(jià)格繼續(xù)維持不動，國家肯定還將用其他手段擠壓高房價(jià)。”

　　銷售量與成交量的繼續(xù)下跌讓一些開發(fā)商企業(yè)現(xiàn)金流出現(xiàn)短缺。以目前所公開報(bào)表的上市開發(fā)商企業(yè)為例，2010年上半年的經(jīng)營現(xiàn)金流出現(xiàn)大幅下滑，異于去年同期此項(xiàng)指標(biāo)多數(shù)為正值的情況相異，今年以公布中報(bào)的38家房企中經(jīng)營現(xiàn)金流大多為負(fù)，共計(jì)負(fù)502.56億元，較去年同期265.84億元大幅下降289%。有分析認(rèn)為：“預(yù)計(jì)已面臨資金鏈及銷售達(dá)標(biāo)困局的開發(fā)商將在下半年加大推盤量，供應(yīng)高峰的出現(xiàn)將加大市場對價(jià)格進(jìn)一步回調(diào)的預(yù)期。”

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部長楊紅旭向本報(bào)置評說：“多部委聯(lián)合管治開發(fā)商，實(shí)際上是落實(shí)‘國十條’的相關(guān)精神，并沒超出本輪調(diào)控范疇，但這一現(xiàn)象隱隱約約透露出房地產(chǎn)調(diào)控正在進(jìn)一步縱深化、細(xì)致化，想要期望近期樓市調(diào)控松綁，實(shí)屬癡心妄想。”