北京樓市成交量輕微反彈 成交均價(jià)繼續(xù)下探

    經(jīng)過房地產(chǎn)新政后4個(gè)月的調(diào)整期，北京樓市近期出現(xiàn)了輕微反彈跡象。8月上半月，除經(jīng)適房和限價(jià)房外，北京商品房市場(chǎng)住宅成交量為2339套，較7月同期的2133套上漲了9.7%。商品房成交均價(jià)則繼續(xù)保持下調(diào)的趨勢(shì)，較7月同期下調(diào)了2.5%。

　　樓市出現(xiàn)價(jià)跌量升

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，8月上半月北京成交住宅期房2323套，較7月同期下降了2.2%，成交現(xiàn)房住宅501套，增長(zhǎng)了12.6%。除經(jīng)適房和限價(jià)房外，成交住宅總量2339套，較7月同期增長(zhǎng)9.7%，較6月同期增長(zhǎng)54.8%。成交均價(jià)也繼續(xù)保持下調(diào)的趨勢(shì)，8月上半月成交均價(jià)為21580元/平方米，較7月同期下調(diào)了2.5%，較6月下調(diào)了3.27%。

　　8月份上半月商品房庫存量開始加速上漲。目前商品房庫存已經(jīng)達(dá)到了97167套，相比新政前4月上半月的85344套，上漲幅度達(dá)到了14%。較7月上半月的庫存漲幅也達(dá)到了7%。而且近期商品房市場(chǎng)竣工面積明顯開始上漲，給9月以后的樓市帶來銷售壓力。

　　近期，部分遠(yuǎn)郊區(qū)項(xiàng)目經(jīng)歷了低價(jià)熱銷。以房山半島家園為例，該項(xiàng)目預(yù)售房源854套，因?yàn)榈蛢r(jià)吸引了近10倍的購房者，不到一星期簽約量達(dá)到了628套，銷售均價(jià)僅為13650元/平方米，相比之前區(qū)域均價(jià)有明顯的下調(diào)。大興的保利茉莉等項(xiàng)目以17000元/平方米的開盤均價(jià)，也出現(xiàn)了購房者爆棚的現(xiàn)象。

　　北京中原地產(chǎn)分析人士指出，7月下半月取得預(yù)售證的一些中低價(jià)郊區(qū)項(xiàng)目的低價(jià)熱銷，部分影響了8月上半月的數(shù)據(jù)。特別是大興等項(xiàng)目大部分在8月簽約，使得商品房成交價(jià)格從新政以后持續(xù)下調(diào)。8-10月一直是北京樓市供應(yīng)量的高峰，而最近商品房的供應(yīng)量更是開始明顯上漲，這也一定程度上增加了銷售量。

　　二手房繼續(xù)低迷

　　根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月上半月二手房住宅成交量為4821套，較7月同期微漲了1.5%，不過較6月之前仍有大幅下降，相比4月同期下調(diào)近七成。上半月二手房成交均價(jià)為18180元/平方米，環(huán)比微漲0.3%，較4月份下降14.49%。

　　北京中原地產(chǎn)認(rèn)為，隨著新政逐步深化，三、四季度二手房市場(chǎng)仍將處于低迷態(tài)勢(shì)，交易量將在下行通道上徘徊。同時(shí)，交易價(jià)格仍有一定下調(diào)的空間，并將在回落后走穩(wěn)。

　　與二手房市場(chǎng)的冷清類似，北京土地市場(chǎng)成交也是“寒風(fēng)不斷”。8月17日出讓的3宗住宅類地塊中，兩宗位于房山的地塊遭遇“流標(biāo)”。另一宗位于密云縣大唐莊的地塊被上海綠地以5.04億元奪得，折合樓面地價(jià)3146元/平方米。

　　北京土地整理儲(chǔ)備中心數(shù)據(jù)顯示，截至8月上半月，北京市共出讓土地136宗，其中新政后出讓69宗，樓面地價(jià)出現(xiàn)明顯下調(diào)。新政后的總樓面價(jià)僅為2769元/平方米，較新政前下調(diào)了58.4%。其中，住宅的樓面價(jià)也從新政前的12258元/平方米，下調(diào)到了新政以后的5235元/平方米，下調(diào)幅度接近六成。