剛性需求趕集深圳二手房買家“倉皇”入市

　曾經(jīng)用來規(guī)避稅費(fèi)的“獨(dú)門秘笈”——陰陽合同，9月1日起在深圳將遭遇打擊。受到陰陽合同大限將至的影響，深圳二手房市場(chǎng)近期掀起了成交小高潮。深圳市國土委數(shù)據(jù)顯示，8月9日至15日一周，深圳二手房成交2067套，日均成交413套，比前一周上升18.2%，恢復(fù)到新政前水平。

　　剛性需求趕集

　　《深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管辦法》將自9月1日起施行，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得為交易當(dāng)事人規(guī)避房地產(chǎn)交易稅費(fèi)或者有其他非法目的，為簽訂陰陽合同提供便利的，將被處5萬元罰款。受此政策刺激，一些原本有意向的購房者趕緊入市，以省下一大筆稅費(fèi)。

　　“等9月1日不能再按原價(jià)過戶時(shí)，業(yè)主就要多交幾萬元的稅費(fèi)。”招商置業(yè)南山區(qū)一分行經(jīng)理表示，這個(gè)政策對(duì)購買二手房影響不容小覷，普通住宅往往也要多花三四萬元，之前漲幅較大的豪宅甚至要多出幾十萬元。這個(gè)政策客觀上成了近期二手房成交回暖的推動(dòng)力。

　　美聯(lián)物業(yè)羅湖區(qū)總監(jiān)袁新有則表示，真正能夠促成成交的還是一些等待了很久的剛性需求，有的已經(jīng)看房幾個(gè)月，這些買家本來還是猶猶豫豫的，現(xiàn)在很多都希望趕在新政前完成過戶。

　　通過走訪各個(gè)社區(qū)，中國證券報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，受陰陽合同即將取消影響，近期各個(gè)區(qū)域二手樓客戶上門量、成交量均出現(xiàn)了明顯回升。以招商地產(chǎn)的海月花園為例，近段時(shí)間以來，片區(qū)看房人數(shù)明顯增多，成交量也出現(xiàn)了較為明顯的上揚(yáng)。有看房者表示，由于賣家掛牌價(jià)普遍都是實(shí)收，一旦取消了陰陽合同，買家將承擔(dān)更多實(shí)際費(fèi)用支出，因此打算盡快買入。

　　深圳市房地產(chǎn)交易中心人數(shù)的變化也反映了這種現(xiàn)象，近期排隊(duì)等待過戶的購房者多了不少。營(yíng)業(yè)廳的工作人員稱，平均每天都有兩三百批置業(yè)者前來過戶。

　　其實(shí)在政策進(jìn)入真空期后，7月份深圳二手房日均交易量已經(jīng)在震蕩中回升。深圳二手房最低周交易量發(fā)生在新政后的6月12日至18日一周，當(dāng)周交易量為1334套，為今年以來最低水平。隨后開始回升，相對(duì)于最低水平，上周二手房的交易量已經(jīng)上漲了54.9%。不過，距今年最高峰一周的3880套水平還有一段距離。

　　業(yè)主提價(jià)重現(xiàn)

　　二手房成交回暖和購房者匆忙入市，造成了業(yè)主惜售提價(jià)情緒上升。中原地產(chǎn)龍華坂田片區(qū)總經(jīng)理李志強(qiáng)稱，樓市新政出臺(tái)幾個(gè)月后，房?jī)r(jià)仍十分堅(jiān)挺，一些買家不再等待，匆忙入市使得需求上升，放盤業(yè)主趁機(jī)提價(jià)。以高端住宅東?；▓@為例，5月份119平方米三房掛牌價(jià)曾低至300萬元，最近成交價(jià)升至330萬元，近來又有業(yè)主將掛牌價(jià)抬高至370萬元。

　　“剛性需求大量釋放，導(dǎo)致近期成交量大增，兩三居的中小戶型緊缺。”世華地產(chǎn)寶安中心區(qū)負(fù)責(zé)人表示，很多小區(qū)以前放賣的房源有幾十套，現(xiàn)在房源只有三五套，供應(yīng)量不足導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，目前該片區(qū)的房?jī)r(jià)較一個(gè)月前上漲了5%至8%。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)王世界透露，約有16%的二手房在樓市新政后不降反升，個(gè)別業(yè)主借買家入市趁機(jī)漲價(jià)的現(xiàn)象，也不能改變樓市整體下行的總體趨勢(shì)。

　　對(duì)于陰陽合同能否被徹底禁止，王世界認(rèn)為，如果100%嚴(yán)格執(zhí)行，買家肯定是很難接受的，或許將導(dǎo)致二手房成交量停滯。而據(jù)了解，深圳地稅部門目前正在制定深圳二手房交易計(jì)稅參考價(jià)格，如果這個(gè)工程完成，才可以比較好地解決“陰陽合同”的問題。