隨著促銷展開滬新房周成交面積環(huán)比增26%

    隨著樓盤降價(jià)促銷進(jìn)一步展開，原本觀望的購房者開始入市，上周(8月9日至8月15日)上海市新房成交面積為17.2萬平方米，環(huán)比前周大漲26%，而成交排名居前的以降價(jià)樓盤居多。

　　佑威及樓市專評網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，這一成交量已與新政剛出臺時(shí)相當(dāng)；新房成交均價(jià)為19879元/平方米，環(huán)比前周下跌14%，在連續(xù)兩周處于高位后，回落至2萬元以下。

　　上周樓市的量升價(jià)跌與低端樓盤的發(fā)力有關(guān)，上周成交榜前五的樓盤，均價(jià)都低于2萬元。中國房產(chǎn)信息集團(tuán)·CRIC系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，上周成交排名第1的中環(huán)1號以17645元/平方米的均價(jià)成交了236套房源，而其7月成交的39套房源均價(jià)為19835元/平方米，6月成交的34套房源更是高達(dá)23160元/平方米，兩個(gè)月之內(nèi)高達(dá)23.8%的跌幅是獲得熱銷的主要原因。

　　新浦江城三期是全新上市的房源，上周以18687元/平方米的價(jià)格成交了144套房源，排名第二，這其中包括均價(jià)2.5萬左右的聯(lián)排別墅、2萬元左右的復(fù)式房和1.65萬元左右的普通公寓，而該案3月21日推的二期普通公寓價(jià)格高達(dá)1.8-2萬/平方米，相比之下，新房源價(jià)格降幅已有3000元/平方米左右。樓市新政后持續(xù)降價(jià)的綠薔薇九里以12571元/平方米的價(jià)格成交了85套房源，排名第三。據(jù)了解，該案在新政前的售價(jià)曾高達(dá)1.6萬元/平方米，新政后的迅速降到1.45萬元/平方米，而到了6月份則降到1.3萬以下。

　　在成交回暖的情況下，已持續(xù)了10周的供應(yīng)低迷卻未見好轉(zhuǎn)，上周僅有3個(gè)樓盤推出新房源。中國房地產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄認(rèn)為，過去幾次調(diào)控樓市回暖也都是在開發(fā)商降價(jià)熱銷后，供應(yīng)跟不上需求而出現(xiàn)的。目前，市場推盤并不積極，還有很多開發(fā)商并沒有跟進(jìn)降價(jià)潮。據(jù)悉，目前部分開發(fā)商采取少量多批、試探市場反應(yīng)并逐次提價(jià)的方式，等待市場回暖。例如低開上市的上海灘大寧城上周成交45套房源，在首批熱銷的情況下，8月底即將開盤的新房源均價(jià)已漲至28500元/平方米，較前一批上漲了4000元/平方米。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為，近期觀望的購房者開始入市，導(dǎo)致成交出現(xiàn)反彈，在這種情況下，開發(fā)商降價(jià)的可能性正日益減少。