樓市新政后樓市調(diào)控政策宜緊不宜松

    在本輪樓市新政實(shí)施后的第四個(gè)月，干擾樓市調(diào)控的“噪音”再起。中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長朱中一日前公開表示，中房協(xié)7月份多次向國務(wù)院有關(guān)部門建議，暫緩出臺新的緊縮性房地產(chǎn)調(diào)控政策。“如果再頻頻出臺新政策，將使市場預(yù)期更不清楚，影響市場供給。”

　　作為國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的代言人，中房協(xié)提出這樣的建議毫不為奇。只是，在當(dāng)前樓市陷入深度博弈，政府、開發(fā)商、購房者均處觀望的階段，此舉不免會讓外界懷疑其居心，陳述的理由也很難站得住腳。

　　中房協(xié)所提建議不具有說服力的原因在于，4月份樓市新政以來，雖然成交量大幅萎縮，但房價(jià)難言實(shí)質(zhì)性下跌。國家統(tǒng)計(jì)局上周公布的數(shù)據(jù)顯示，7月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲10.3%，雖然漲幅比6月份縮小1.1個(gè)百分點(diǎn)，但環(huán)比仍與上月持平。

　　以目前的價(jià)位而言，房價(jià)并未回落到一個(gè)合理的區(qū)間，能夠買得起房子的人仍然是少數(shù)。這樣也就不難理解，為什么會有某門戶網(wǎng)站的相關(guān)調(diào)查顯示，近八成網(wǎng)民反對暫緩出臺新的緊縮性房地產(chǎn)調(diào)控政策，且認(rèn)為目前的市場形勢遠(yuǎn)未達(dá)到調(diào)控的目的。

　　不僅如此，房地產(chǎn)開發(fā)商的日子也沒有外界想象 的 那 般 難 過 ， 其 降 價(jià) 的 壓 力 有 些 不 足 。 據(jù)WIN D統(tǒng)計(jì)，截至15日收盤，滬深兩市共有40家地產(chǎn)企業(yè)公布了2010年半年報(bào)，半年報(bào)顯示，有36家房企在二季度共實(shí)現(xiàn)凈利潤99.29億元，比一季度77.75億元增長27.7%。其中，繼招商地產(chǎn)中報(bào)凈利翻番之后，萬科、保利、金地三大地產(chǎn)龍頭均實(shí)現(xiàn)了凈利潤的大幅增長。

　　在拿地方面，雖然數(shù)據(jù)顯示房地產(chǎn)市場投資已經(jīng)開始降溫，但上市房企買地步伐在三季度明顯加快。中國指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，7月份，全國103個(gè)重點(diǎn)城市共成交住宅用地337宗，環(huán)比增加11%；成交土地面積2312萬平方米，環(huán)比增9%，同比增14%。“影響市場供給”一說恐難成立。

　　調(diào)控尚未成功，政府仍須努力。對政府而言，樓市調(diào)控是一場持久戰(zhàn)，現(xiàn)在還遠(yuǎn)未到“鳴金收兵”的時(shí)刻，本輪樓市調(diào)控切不可因外界干擾而半途而廢。

　　接下來，即便不出臺更嚴(yán)厲的調(diào)控措施，中央部委、地方政府、金融機(jī)構(gòu)等方面也應(yīng)該繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行既有調(diào)控措施，毫不放松。唯有如此，才會不至于給開發(fā)商的“硬撐”留下后路，而房價(jià)真正重回下降通道也不至于會遙遙無期。

　　欣慰的是，國務(wù)院副總理李克強(qiáng)13日在北京市考察廉租住房、公共租賃住房等建設(shè)時(shí)強(qiáng)調(diào)，當(dāng)前，要繼續(xù)貫徹國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的一系列政策措施，堅(jiān)決抑制投機(jī)炒作等不合理需求，切實(shí)增加住房有效供給，鞏固調(diào)控的初步成果，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。這無疑是下一步樓市調(diào)控不會松動的一個(gè)積極信號。