樓市調(diào)控進(jìn)入觀察期下一步政策應(yīng)由市場(chǎng)說了算

    隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)入一個(gè)觀察期，不少人士針對(duì)政策的持續(xù)產(chǎn)生了不同爭(zhēng)議。

　　中房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)朱中一近日在海南博鰲的一次會(huì)議上透露，中房協(xié)建議暫緩出臺(tái)新的緊縮性房地產(chǎn)調(diào)控政策。他表示，在目前的調(diào)控新政下，土地購(gòu)置、開發(fā)投資等指標(biāo)均在下降，房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)亦受波及；加上今年宏觀經(jīng)濟(jì)的不確定性，需暫緩出臺(tái)新的緊縮性調(diào)控政策。

　　可是，調(diào)查顯示，近八成網(wǎng)民反對(duì)暫緩出臺(tái)新的緊縮性房地產(chǎn)調(diào)控政策，并且認(rèn)為目前的新政遠(yuǎn)未達(dá)到調(diào)控的目的。不少經(jīng)濟(jì)學(xué)專家也對(duì)此提出反駁意見。比如經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱就說，GDP從年初預(yù)計(jì)的12%下降到預(yù)期增長(zhǎng)9%，是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)正?；卣{(diào)的結(jié)果，“不要拿房地產(chǎn)投資下降影響GDP(國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值)來嚇唬人。”據(jù)不久前國(guó)家電網(wǎng)公司的一份不完全調(diào)查顯示，目前我國(guó)660多個(gè)城市現(xiàn)有連續(xù)6個(gè)月以上電表讀數(shù)為零的空置房約6000多萬套。這種現(xiàn)象，足以說明投資性需求仍然主導(dǎo)了當(dāng)前我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　事情再清楚不過，房地產(chǎn)調(diào)控該不該繼續(xù)緊縮，應(yīng)該是市場(chǎng)說了算。因?yàn)樽罱K的結(jié)果還得由市場(chǎng)給出答案。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)就是佐證——2010年7月，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲10.3%，雖然同比漲幅比6月份縮小1.1個(gè)百分點(diǎn)，但環(huán)比漲幅依然與上月持平。因此從整個(gè)市場(chǎng)來看，遏制上漲過快的目的基本實(shí)現(xiàn)，但是不可忽視的是，不論是環(huán)比還是同比都與正常的年份差不多，因此房地產(chǎn)調(diào)控依然需要繼續(xù)維持。

　　更為關(guān)鍵的是，上半年開發(fā)商的進(jìn)賬依然不少，根據(jù)“萬保招金”4家企業(yè)公布的半年報(bào)，其在上半年分別實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)28.12億元、16.27億元、10.5億元和12.28億元，同比增幅分別為11.41%、16.56%、115.71%和327.02%?？梢?，盡管調(diào)控在持續(xù)，但一些大型開發(fā)商的資金鏈仍舊問題不大。如保利地產(chǎn)今年上半年在佛山、武漢、南昌等二三線市場(chǎng)的銷售收入大幅上漲。而另據(jù)報(bào)道，隨著銀行信貸的收緊，房地產(chǎn)信托融資正成為開發(fā)商的主要資金來源。可以想像的是，雖然房?jī)r(jià)漲幅在縮小，但大降價(jià)仍未到來，在此情形下，房地產(chǎn)信托也許就是下一步要控制的目標(biāo)，而調(diào)控效果或許就在下半年顯現(xiàn)。

　　中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，7月，以萬科、華僑城、綠地等為代表的標(biāo)桿企業(yè)積極擴(kuò)充土地儲(chǔ)備。7月，全國(guó)103個(gè)重點(diǎn)城市共成交住宅用地377宗，環(huán)比增加11%，同比減少4%；成交土地面積2312萬平方米，環(huán)比增加9%，同比增加14%。另據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)， 7月至8月上旬，萬科、華僑城、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、中糧地產(chǎn)等20余家知名房企，在全國(guó)10多個(gè)城市拿下60余宗土地，總資金投入高達(dá)300億元。

　　一方面，房地產(chǎn)開發(fā)商企業(yè)效益依然大幅上漲，另一方面，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)卻在利用宏觀調(diào)控過程中地價(jià)的回落，趁機(jī)抄底，從而為下一步的控制市場(chǎng)布局。不管從房地產(chǎn)的利潤(rùn)數(shù)據(jù)來看，還是從房地產(chǎn)企業(yè)拿地的熱情來看，都顯示出目前的市場(chǎng)遠(yuǎn)沒有實(shí)現(xiàn)良性回歸，與我國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)控的目標(biāo)，還有巨大差距。

　　事實(shí)上，一段時(shí)期以來，關(guān)于部分城市商業(yè)銀行取消第三套房貸限制的報(bào)道不絕于耳；某些有著一定影響力的官員型學(xué)者以房?jī)r(jià)跌幅一旦超過25%就會(huì)暴發(fā)難以收拾的中國(guó)式次貸危機(jī)為由，呼吁政府不要刻意打壓房?jī)r(jià)；更有人故伎重演，通過對(duì)經(jīng)濟(jì)先行指標(biāo)的測(cè)算，預(yù)測(cè)今年第四季度經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度可能會(huì)低于8%，制造中國(guó)經(jīng)濟(jì)可能硬著陸的輿論，進(jìn)而試圖推動(dòng)政府在保增長(zhǎng)的大局下放松對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控。

　　經(jīng)濟(jì)的實(shí)質(zhì)，就是利益的較量，宏觀調(diào)控過程中的利益較量就更加顯著。所以，盡管是被稱為最嚴(yán)的宏觀調(diào)控，但是各地樓價(jià)依然持續(xù)上漲，這里面的問題難道不值得我們深思嗎？