底價成交成滬拍地常態(tài) 個人“抱團”殺出江湖

　底價成交在這一輪樓市調控中已經成為上海土地拍賣市場的一種常態(tài)，上海土地市場繼續(xù)冷清，但12日三位個人買家組成的聯合競拍團體成為土地競拍現場唯一亮點，他們以8300萬元聯合競得松江區(qū)大學城商務廣場S1號地塊，這是上海近十個月來第二次出現個人拿地。

　　個人“抱團”殺出江湖

　　12日，上海普陀、松江三塊經營性用地現場競價。其中，松江區(qū)大學城商務廣場S1號地塊由余彩眉、李國祥、李力3人聯合以8300萬元拿下，這是繼2009年11月臨港新城環(huán)湖西三路地塊被個人買家“林巍”以1.7060億元拿下之后，近十個月來上海出現第二次個人拿地。

　　松江區(qū)大學城商務廣場S1地塊折合樓板價2686元/平方米，溢價率為43.1%。而松江區(qū)大學城商務廣場S2、S3號地塊則被上海復華城市建設有限公司以1.217億元的底價競得。中國證券報記者了解到，該公司是上海復旦復華參股的一家公司，復旦復華占股比例達35%。

　　松江區(qū)大學城商務廣場S1、和S2、S3地塊是松江今年首度推出的商業(yè)用地。今年3月，被上海北方城市發(fā)展投資有限公司以18.4億元拿下的松江區(qū)廣富林2-6號地塊，樓板價高達1.3724萬元/平方米。松江此次出讓地塊與廣富林2-6號地塊相隔不遠，根據以往經驗，商業(yè)用地要比住宅用地樓板價更高，而大學城商務廣場兩地塊起拍樓板價不足2000元，最終樓板價2686元/平米。業(yè)內人士稱，買家撿到大便宜。

　　而位于靜安區(qū)的常德路771地塊 “含金量”更高，被上海錦迪城市建設開發(fā)有限公司以1.06億元的掛牌價輕松摘走，出讓面積2096.3平方米，容積率1.7，屬商用辦公地塊，僅高于底價100萬元，溢價率不足1%，樓板價為29744元/平方米。

　　底價成交或成常態(tài)

　　今年樓市調控以后，上海已經連續(xù)數場拍賣或是底價成交，或是以掛牌價成交，往年輪流加價競爭場面不再出現，去年競拍現場人滿為患，到場的競買人坐滿內場的情形不復存在。多家參與現場競價，商辦地塊需經過數輪舉牌才能決定最終得主的場景也消失無蹤。競拍現場，沒有出現觀摩的其他開發(fā)商和中介，電視臺及滬上主要平面媒體的記者大多缺席，底價成交已成滬土地市場常態(tài)。

　　據不完全統(tǒng)計，今年4月23日，嘉定區(qū)古猗園路以東、銀翔路以南地塊和眾仁路以西、銀翔路以南地塊分別被上海中暨投資管理有限公司和東方偉業(yè)茗品投資發(fā)展有限公司以底價摘得。

　　7月16日，大寧資產底價摘得閘北313街坊地塊。同日，華輝國際物流股份有限公司奪得羅涇港配套產業(yè)園飛躍路南側地塊，均以底價成交。

　　上述四幅地塊均為商業(yè)用地，但即使是住宅地塊出讓，也出現過底價成交。7月21日，閘北區(qū)456街坊地塊的競拍現場，到場的競買人僅兩家，不到10分鐘競拍，最終被上海中星集團和上海北方城市投資發(fā)展有限公司以15.79億元的總價聯合競得，這也是今年上海首幅底價成交的住宅土地。

　　業(yè)內人士分析，預申請的多幅地塊延期和終止預申請程序，上海的土地市場似乎冷卻了下來，但到底是開發(fā)商資金鏈緊張，還是他們對后市的預期下降，還有待觀察。