開發(fā)商熱議：房價(jià)調(diào)整空間有多大 走勢成焦點(diǎn)

　“2010博鰲房地產(chǎn)論壇”日前在海南博鰲隆重開幕，700余位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士就房地產(chǎn)調(diào)控政策以及市場走勢等展開熱議，未來房價(jià)走勢更是成為焦點(diǎn)話題。

　　萬科副總裁肖莉在談到房價(jià)時(shí)表示，新政之后，5、6月份萬科旗下項(xiàng)目的平均房價(jià)比今年前4個(gè)月下調(diào)了14%，如果考慮到高端住宅銷售量減少這一結(jié)構(gòu)性調(diào)整，那么萬科整體價(jià)格下調(diào)幅度在10%-12%左右。不過，肖莉否認(rèn)“降價(jià)”這一說法，而是強(qiáng)調(diào)這只是開發(fā)商在新政下對新樓盤采取了更為合理的定價(jià)。

　　肖莉表示，下半年市場供應(yīng)量將大幅上升，萬科依然會堅(jiān)持“不捂盤”策略。一個(gè)新盤推出來，第一個(gè)月要賣掉60%，因此會采取靈活的定價(jià)策略順應(yīng)市場。“對于下半年，我們不能存有任何對于政策松動的僥幸心理，認(rèn)為調(diào)控政策會放寬是非常有風(fēng)險(xiǎn)的想法。”肖莉認(rèn)為。

　　相比之下，金地集團(tuán)董事長凌克的態(tài)度更加樂觀。雖然他也認(rèn)為房價(jià)還會繼續(xù)調(diào)整，但他表示，“調(diào)整多長時(shí)間都無所謂，對龍頭公司來講，影響很小”。凌克分析，從商品房存量上來看，北京市場的存貨約1000萬平方米左右，屬于中等規(guī)模的存貨量，而接下來的新增供應(yīng)量也不高。另一方面，市場上的剛性需求仍然旺盛，一些城市價(jià)格僅調(diào)整了幾個(gè)百分點(diǎn)，卻激起市場更加強(qiáng)烈的購房欲望。凌克表示，此前他估計(jì)全國房價(jià)將下調(diào)10%甚至更多，“但現(xiàn)在我覺得房價(jià)跌不了這么多。”

　　中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長朱中一則在會上力勸開發(fā)商“合理定價(jià)促銷，加快資金回籠，使企業(yè)實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)。”他認(rèn)為，企業(yè)要根據(jù)自身資金情況平衡把握，包括恒大、萬科、綠地等開始降價(jià)銷售的企業(yè)，銷售業(yè)績比較好，資金回籠情況也較好，這些企業(yè)就有條件抓緊時(shí)機(jī)購買土地，這對企業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展是有利的。