開發(fā)商集體宣揚"樓市見底論" 中房協(xié)上書要緊縮

     在此前輿論紛紛發(fā)出謹防樓市調控“被見底”的警示之后，聲稱調控已見效并唱多未來樓市的論調再次出現(xiàn)。在昨日開幕的2010博鰲房地產(chǎn)論壇上，不少地產(chǎn)界人士表達出這一觀點。

    唱多論調再次集中出現(xiàn)

    “隨著宏觀經(jīng)濟形勢基本穩(wěn)定和房地產(chǎn)調控政策落實，估計一些城市在房價回調后成交量將有一些上升，回升幅度有多大還有待觀察。”昨日，中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長朱中一明確表示。同時，他還透露，中房協(xié)7月份已經(jīng)向國務院有關部門建議，目前暫緩出臺新的緊縮性政策，以穩(wěn)定市場的預期。

    朱中一強調，從抑制部分城市房價過快上漲的情況看，調控效果已經(jīng)很明顯。但觀望情緒依然比較濃厚，市場不確定因素還很多，這并不符調控初衷。

    此外，不少開發(fā)商在接受記者采訪時也提出，樓市調控已經(jīng)初見成效，未來樓市將處于走穩(wěn)趨勢。

    “現(xiàn)在買房人已經(jīng)明顯在增多。未來樓市成交量將會穩(wěn)步上升。”首創(chuàng)置業(yè)董事長劉曉光認為，盡管僅有一線城市和周邊地區(qū)的房價出現(xiàn)回調，但調控的確已經(jīng)初見成效。金地集團董事長凌克也表示，目前樓市已經(jīng)沒有如此悲觀。“現(xiàn)在剛性需求很旺盛，通過半年的時間，剛性需求買房子欲望更強。所以我覺得房價跌不了太多了。”凌克說。

    對“調控終止論”早有預警

    當前已進入樓市調控的關鍵期，而下一步預期以及走勢對開發(fā)商而言至關重要。有業(yè)內人士就表示，絕大部分開發(fā)商目前正絞盡腦汁唱多市場回暖，以便渡過下半年業(yè)績難關。

    實際上，早在上個月中旬就曾出現(xiàn)過一波“樓市調控終止論”，本報記者當時采訪多位業(yè)內人士發(fā)現(xiàn)，質疑的態(tài)度不在少數(shù)。中國指數(shù)研究院資深分析師張化學就曾對此直言：“看不到調控的尾巴在哪里，開發(fā)商又不愿意降價出貨，于是來自這些利益集團的地方政府、開發(fā)商、炒房者及其代言者終于坐不住了，樓市調控反對之聲的分貝在逐漸加大。他們這樣做的目的很明顯，就是企圖擾亂廣大民眾的視聽，蒙蔽作為樓市裁判的政府部門，最終使樓市調控半途而廢。”

    預計下半年房價有下降空間

    “開發(fā)商依舊處于危險狀態(tài)，因為樓市調控并沒有達到目的。”在貝塔策略工作合伙人杜麗虹看來，中房協(xié)的看法并不能代表政策走勢。她認為，樓市調控并沒有效果。而且成交量不大可能回暖，樓市調控肯定還要持續(xù)。

    而數(shù)據(jù)也顯示，目前房價整體依舊處于上漲狀態(tài)之中。據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)對11個重點城市主要樣本樓盤報價的監(jiān)測結果顯示，2010年7月，11個城市二手房價格指數(shù)平均環(huán)比上漲0.14%，較上月縮小1.5個百分點。其中7個城市上漲，只有4個城市下降。同比來看，11個城市平均上漲38.38%，其中北京漲幅達68.87%。

    “下半年的房價形成向下趨勢是必然的。”深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問有限公司董事長陳勁松分析認為，調控至今，部分開發(fā)商的資金流可能會出現(xiàn)緊張并急需套現(xiàn)。這樣的話，開發(fā)商需要出貨，那自然就是采取降價促銷以回籠資金。在手段上，也有可能是以附送陽臺、花園等其他方式變相降價。