地產(chǎn)中介洗牌加劇 滿堂紅恐退出深圳

    廣州最大的地產(chǎn)中介公司之一滿堂紅恐將于月底全面退出深圳市場(chǎng)，承接其在深業(yè)務(wù)的將是21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)。房地產(chǎn)調(diào)控日益持久，地產(chǎn)中介洗牌也愈見(jiàn)深入。

　　記者觀察到深圳福田區(qū)多家滿堂紅門(mén)店都已經(jīng)關(guān)門(mén)停業(yè)，相反21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的廣告赫然張貼在原滿堂紅門(mén)店門(mén)上。但是滿堂紅和21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)對(duì)雙方之間的協(xié)議一直未做明確解釋。不過(guò)，記者瀏覽21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)官方網(wǎng)站新聞公告發(fā)現(xiàn)，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)8月6日宣布，已經(jīng)和滿堂紅簽訂協(xié)議，收購(gòu)滿堂紅在深圳市福田區(qū)的15個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)店。但是對(duì)于是否收購(gòu)滿堂紅在深圳其它業(yè)務(wù)，以及具體的收購(gòu)價(jià)格等情況，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)未做具體說(shuō)明。據(jù)傳，滿堂紅原在深的骨干都已經(jīng)離開(kāi)或者調(diào)離到其它地區(qū)。

　　在不少業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，滿堂紅在深圳市場(chǎng)的退出還是有些出乎預(yù)料。滿堂紅在廣州的市場(chǎng)份額一直領(lǐng)先，近期還在珠海等地展開(kāi)擴(kuò)張。針對(duì)滿堂紅的退出之舉，業(yè)內(nèi)有人歸結(jié)為其在深圳發(fā)展戰(zhàn)略出現(xiàn)問(wèn)題，公司遭遇宏觀調(diào)控后，發(fā)展愈發(fā)艱難。也有觀點(diǎn)認(rèn)為二手房交易量正在日漸回升，滿堂紅現(xiàn)在退出深圳市場(chǎng)有些遺憾。

　　根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，房地產(chǎn)調(diào)控對(duì)房?jī)r(jià)能否造成影響，存在極大的不確定性，但必將對(duì)交易量造成重創(chuàng)。因此，每輪的房地產(chǎn)調(diào)控，對(duì)以二手房交易傭金為主要收入來(lái)源的地產(chǎn)中介的影響總是首當(dāng)其沖。不管哪家歡喜哪家愁， 總是有一些中介公司份額萎縮，一些中介得以逆勢(shì)擴(kuò)張，市場(chǎng)份額向優(yōu)勢(shì)中介集中。

　　深圳市場(chǎng)上21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)得以擴(kuò)張的同時(shí)，另一家同行世聯(lián)地產(chǎn)的舉措也引起市場(chǎng)關(guān)注。7月的最后一天，世聯(lián)地產(chǎn)公告2400萬(wàn)元收購(gòu)收購(gòu)武漢經(jīng)天緯地興業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。此前，世聯(lián)地產(chǎn)就以4000萬(wàn)元收購(gòu)了山東房地產(chǎn)代理行業(yè)龍頭信立怡高51%股權(quán)。兩次的收購(gòu)使世聯(lián)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)范圍由珠三角，擴(kuò)展到了長(zhǎng)三角區(qū)域和環(huán)渤海區(qū)域以及中部地區(qū)，且具備了向二三線城市延伸的基礎(chǔ)。

　　有分析人士認(rèn)為，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)與世聯(lián)地產(chǎn)作為上市公司，在房地產(chǎn)調(diào)控曠日持久態(tài)勢(shì)下，具有資金充足等優(yōu)勢(shì)。與勢(shì)單力薄的小中介相比，機(jī)會(huì)大于挑戰(zhàn)。世聯(lián)地產(chǎn)7月15日修正了業(yè)績(jī)預(yù)告，預(yù)計(jì)2010年上半年凈利潤(rùn)比上年同期增長(zhǎng)100%-130%，遠(yuǎn)好于市場(chǎng)預(yù)期。