開發(fā)商無懼房價走低 通州逢漲價預期

    持續(xù)走低的通州房價并未阻擋開發(fā)商入主的步伐。昨日，北京市土地整理儲備中心公開對通州宋莊、懷柔、昌平回龍觀等三宗地塊進行招標，其中位于通州宋莊約為18萬平方米的地塊受到開發(fā)商的熱捧，8家投標開發(fā)商報價半數(shù)以上超過10億元，上海綠地集團報出的最高價達16.505億元，折合樓面地價9169元/平方米，與上一次同區(qū)域成交地塊相比，整整翻了近3倍，業(yè)內人士表示，開發(fā)商對該宗地塊的追捧，實際上也是對通州未來房價看漲預期的表現(xiàn)。

　　時隔11個月

　　宋莊地塊報價翻3倍

　　對于近期北京土地市場上少見的通州居住用地，開發(fā)商昨日表現(xiàn)出的拿地熱情格外高漲。這宗位于通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)的居住及托幼用地，建筑規(guī)模約為18萬平方米，吸引了綠地、華遠等8家知名開發(fā)商投標，現(xiàn)場公布招標底價為7.06億元，8家投標企業(yè)的報價全部高于底價，半數(shù)以上超過10億元，華遠報出現(xiàn)場最低價9.98億元，上海綠地報出最高價16.505億元。折合樓面地價分別為5544元/平方米和9169元/平方米。

　　根據(jù)北京市土地整理儲備中心的資料顯示，該區(qū)域上一次推地是在2009年9月，當時該區(qū)域的一塊22萬平方米左右的地塊，最終的成交價僅為8.52億元，折合樓面地價3706.6元/平方米，時隔11個月，當樓市進入調控的堅持期后，該區(qū)域地塊價值在開發(fā)商眼中翻了近3倍。

　　瘋狂奪地背后

　　區(qū)域房價依然走低

　　就在開發(fā)商熱捧通州地塊的同時，該區(qū)域的一二手房卻在持續(xù)走低。

　　新房方面，根據(jù)北京房地產交易管理網數(shù)據(jù)顯示，截至目前，通州區(qū)在新政后總預售項目為9個，總提供房源數(shù)量為2552套，而其中簽約量僅為264套，簽約率僅為10.3%，九成房源滯銷。新政以后單個項目銷售率最高僅為31.8%，更有4個項目接近零成交。

　　持續(xù)走低的成交量讓區(qū)域內的開發(fā)商開始加大促銷力度。從成交的房源看，大部分項目都選擇了大打折扣，實際銷售均價全部低于開發(fā)商預期，而在個別項目中實際成交價格最高已經低于開發(fā)商預期30%左右。所有項目都出現(xiàn)了實際成交價格低于項目開盤預期的現(xiàn)象。

　　在二手房方面，隨著樓市調控越來越深入，原來暴漲的區(qū)域也率先出現(xiàn)下跌。根據(jù)熒燦地產提供給記者的一份北京市網上簽約內部系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，7月里，在通州有過成交記錄的29家中介公司中有24家中介成交量不足10套。與此同時，通州二手房均價也跌到了1.3萬元/平方米，比新政前暴跌了三成。

　　預期反轉

　　開發(fā)商高價拿地事出有因

　　“看來通州的樓市未來走向還是被看好的。”昨日，在通州宋莊地塊出讓現(xiàn)場，面對競標者一再報出的高價，一位開發(fā)商直言，敢于在此時拿地，且報價并不低的主要原因，還是對未來市場的看好。“當然，跟這塊地本身的條件也有關系。”這位開發(fā)商告訴記者，根據(jù)他拿到的資料顯示，該宗地塊除了擁有18萬平方米左右的較大體量外，1.48的容積率也是該宗地塊吸引人之處。“這還是刨除代征土地面積的，如果按照土地自身面積來算，恐怕容積率都不到1。”

　　21世紀不動產集團市場總監(jiān)林蕾也告訴記者，在成交量經過近4個月的走低后，通州的房價已出現(xiàn)了實質性的下降，不少購房者已經開始出手。“之前的1.5萬-1.6萬元/平方米的低價房源已經基本賣完了，剩下的都是1.7萬元/平方米左右的。”林蕾表示，以通州的新華聯(lián)家園為例，就在上個月，新華聯(lián)家園賣出去的二手房差不多是五六月倆月的總和。“現(xiàn)在只要有一套低價房源出來，客戶就搶著買。問題是，現(xiàn)在已很難找到低價房源了。”

　　高策地產顧問機構董事長李國平也認為，通州區(qū)目前還處于前段時間積累的泡沫在慢慢回落的階段，而通州的眾多新盤也順勢采取了低價入市的銷售策略，在這種情況下，通州二手房價格可能還將被壓制一段時間，但總體往上走的趨勢肯定不會改變。