華遠(yuǎn)地產(chǎn)：新項(xiàng)目重點(diǎn)選擇二三線城市

　今日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)披露了2010年中期報(bào)告。上半年，華遠(yuǎn)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)1.71億元，同比增長(zhǎng)10.28%，每股收益為0.18元，同比下降10%。

　　重點(diǎn)選擇二三線城市

　　華遠(yuǎn)地產(chǎn)表示，上半年公司實(shí)現(xiàn)開復(fù)工面積70.2萬(wàn)平方米，比2009年同期增長(zhǎng)95%，其中新開工21.5萬(wàn)平方米；報(bào)告期內(nèi)竣工17.3萬(wàn)平方米；完成銷售簽約額13.7億元，銷售面積9.1萬(wàn)平方米。

　　同時(shí)，華遠(yuǎn)地產(chǎn)表示，公司利用各種資源在增加土地儲(chǔ)備方面做了積極的努力，對(duì)若干個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了深入調(diào)研和洽談。鑒于房地產(chǎn)宏觀形勢(shì)的變化，公司在新項(xiàng)目投資上采取更為謹(jǐn)慎的原則，并將選擇重點(diǎn)更多地放在目前受調(diào)控影響較小、市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Ω蟮亩€城市。

　　此外，華遠(yuǎn)地產(chǎn)認(rèn)為，下半年調(diào)控新政的實(shí)施將保持連續(xù)性、穩(wěn)定性，預(yù)計(jì)市場(chǎng)在一段時(shí)間內(nèi)將維持4 月以來(lái)的慣性，前期房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市房?jī)r(jià)將持續(xù)平穩(wěn)下降，投資和投機(jī)需求減少，部分自住需求觀望等待。但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，基于居民改善居住條件和中國(guó)城市化進(jìn)程不斷加快的大背景，強(qiáng)大的自住購(gòu)房需求仍然存在，因此房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期向好的趨勢(shì)不會(huì)改變。

　　無(wú)奈的選擇？

　　值得注意的是，華遠(yuǎn)地產(chǎn)上半年經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為負(fù)的6.22億元。雖然華遠(yuǎn)地產(chǎn)上半年末貨幣資金余額有22.26億元之多，但要想在北京等一線城市拿到好地卻仍顯不夠，在二三級(jí)城市拿地恐怕也存在與“萬(wàn)保金招”和地方房企激烈競(jìng)爭(zhēng)的問(wèn)題。

　　2009年11月26日華遠(yuǎn)地產(chǎn)股東大會(huì)審議通過(guò)了定向增發(fā)的議案，擬向特定對(duì)象非公開發(fā)行合計(jì)不超過(guò)1.1億股(含1.1億股)股票，發(fā)行價(jià)格不低于9.36元/股，募集資金不超過(guò)95,000萬(wàn)元(募集資金總額扣除發(fā)行費(fèi)用之后的凈額)。報(bào)告期內(nèi)因公司實(shí)施2009年度分紅送股方案，發(fā)行數(shù)量的上限調(diào)整為1.375億股，發(fā)行底價(jià)調(diào)整為7.41元/股。

　　上述非公開發(fā)行方案已于2009年11月獲得北京市國(guó)資委會(huì)批準(zhǔn)，目前正在證監(jiān)會(huì)審批過(guò)程中。

　　而昨日(8月11日)華遠(yuǎn)地產(chǎn)股價(jià)收于6.69元/股，較調(diào)整后的發(fā)行底價(jià)還近乎低一個(gè)漲停板，再結(jié)合政府對(duì)地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控政策，有地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，華遠(yuǎn)地產(chǎn)的定向增發(fā)不排除像其它地產(chǎn)上市公司一樣“流產(chǎn)”。