7月房?jī)r(jià)環(huán)比持平 穩(wěn)定政策預(yù)期防止反彈成關(guān)鍵

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲10.3%，漲幅比6月份縮小1.1個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比與上月持平。

　　房?jī)r(jià)環(huán)比數(shù)據(jù)，最能反映價(jià)格的最新變動(dòng)。此前，6月份房?jī)r(jià)環(huán)比曾出現(xiàn)15個(gè)月以來首次下降。7月份環(huán)比持平，是否意味著房?jī)r(jià)已經(jīng)見底？對(duì)此，有關(guān)專家認(rèn)為，僅憑一個(gè)月的數(shù)據(jù)尚難作出判斷。整體來看，目前房?jī)r(jià)的趨勢(shì)還是在向下走，但市場(chǎng)博弈進(jìn)一步加深。就政策走向來看，接下來應(yīng)著重穩(wěn)定政策預(yù)期，防止房?jī)r(jià)反彈。

　　環(huán)比持平

　　不意味著“見底”

　　具體來看，7月份新建住宅銷售價(jià)格同比上漲12.9%，漲幅比6月份縮小1.2個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比與上月持平。其中，經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格同比上漲1.1%；商品住宅銷售價(jià)格上漲14.4%，其中普通住宅銷售價(jià)格上漲13.9%，高檔住宅銷售價(jià)格上漲16.4%。與上月相比，經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格、商品住宅銷售價(jià)格、普通住宅銷售價(jià)格均與上月持平，高檔住宅銷售價(jià)格下降0.1%。

　　另據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月份二手住宅銷售價(jià)格同比上漲6.7%，漲幅比6月份縮小1.0個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比下降0.1%，比6月份降幅縮小0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　值得一提的是，7月12日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，6月份全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.1%，是近15個(gè)月以來全國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅首次由漲轉(zhuǎn)降。但是，僅僅過了一個(gè)月，房?jī)r(jià)環(huán)比下降的腳步卻停止了。

　　對(duì)此，中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟分析表示，“從二手房數(shù)據(jù)，以及目前市場(chǎng)成交價(jià)格走勢(shì)來看，房?jī)r(jià)仍在調(diào)整通道之中，7月份房?jī)r(jià)漲幅環(huán)比持平，并不意味著市場(chǎng)已經(jīng)到了底部。”

　　瑞銀亞洲房地產(chǎn)研究部主管王震宇則預(yù)計(jì)，到今年年底，一線城市房?jī)r(jià)將下跌25%，二線城市下跌20%，三線城市房?jī)r(jià)調(diào)整幅度在5%以內(nèi)。

　　實(shí)際上，記者從北京等地市場(chǎng)了解到，由于成交低迷，整個(gè)7月份房?jī)r(jià)仍在調(diào)整之中，特別是保利、萬科、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等一些主流開發(fā)商新開樓盤價(jià)格均低于預(yù)期10%-20%。包括開發(fā)商、業(yè)內(nèi)專家等多位人士向記者表示，“降價(jià)換量”的市場(chǎng)調(diào)整還會(huì)繼續(xù)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)還顯示，7月當(dāng)月全國(guó)商品房銷售面積6466萬平方米，同比下降15.4%；全國(guó)商品房銷售額3066億元，下降19.3%。

　　防止房?jī)r(jià)反彈成關(guān)鍵

　　數(shù)據(jù)還顯示，前7個(gè)月全國(guó)房地產(chǎn)投資、新開工、土地購(gòu)置面積等指標(biāo)仍較為樂觀。業(yè)內(nèi)人士指出，接下來應(yīng)著重穩(wěn)定政策預(yù)期，防止房?jī)r(jià)反彈。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，1-7月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資23865億元，同比增長(zhǎng)37.2%，其中，商品住宅投資16709億元，同比增長(zhǎng)34.5%。7月當(dāng)月，房地產(chǎn)開發(fā)完成投資4118億元，同比增長(zhǎng)33.0%。

　　與此同時(shí)，1-7月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積32.43億平方米，同比增長(zhǎng)29.4%；房屋新開工面積9.22億平方米，同比增長(zhǎng)67.7%；房屋竣工面積2.86億平方米，同比增長(zhǎng)12.6%，其中，住宅竣工面積2.31億平方米，增長(zhǎng)10.5%。并據(jù)統(tǒng)計(jì)，1-7月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積21747萬平方米，同比增長(zhǎng)33.3%，土地購(gòu)置費(fèi)5054億元，同比增長(zhǎng)88.2%。

　　“上述數(shù)據(jù)顯示，開發(fā)商還在拿地投資，這說明他們對(duì)未來市場(chǎng)有信心。同時(shí)，施工面積、新開工面積、竣工面積在增長(zhǎng)，意味著下半年房屋供應(yīng)量有保證，有利于房?jī)r(jià)進(jìn)一步理性回歸。”陳晟說。

　　記者注意到，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，開發(fā)商自籌資金明顯上升，信貸政策的收緊已經(jīng)影響了開發(fā)商。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，1-7月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源38876億元，同比增長(zhǎng)39.4%。其中，國(guó)內(nèi)貸款7539億元，增長(zhǎng)29.3%；利用外資302億元，增長(zhǎng)10.6%；企業(yè)自籌資金14394億元，增長(zhǎng)50.8%；其他資金16642億元，增長(zhǎng)36.0%。在其他資金中，定金及預(yù)收款9356億元，增長(zhǎng)30.3%；個(gè)人按揭貸款5131億元，增長(zhǎng)41.4%。

　　“成交量低迷，加之資金鏈日益趨緊，預(yù)計(jì)下半年將有部分新盤出現(xiàn)進(jìn)一步降價(jià)。”北京中原地產(chǎn)張大偉說。