上海豪宅拉高新房成交均價10% 商品房銷售降四成

    雖然上海近期開盤的項目全線打折促銷，且手段翻新，送車、送面積等，但上周(8月2日-8月8日)4個豪宅項目的大幅成交，拉高了上海新房成交均價，創(chuàng)下3個月以來的新高，達到23242元/平方米，已高于新政前的水平。

　　豪宅拉高新房成交均價

　　據(jù)佑威及樓市專評網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，上周上海市商品住宅成交面積為13.7萬平方米，環(huán)比前周下跌11%；上海商品住宅成交均價達到了23242元/平方米，環(huán)比前周上漲10%。這一均價已高于新政前的水平。

　　上海上周房價達到短期高點，與新江灣高價樓盤九龍倉璽園大量成交有關(guān)。該項目推出185套房源，供給37149平方米，其房型全部為160平方米以上的大戶型。該項目成交面積排第二名，成交均價為43776元/平方米。據(jù)悉，該地塊在2007年出讓時有“70/90”限制，而綠城轉(zhuǎn)讓給九龍倉之后，開發(fā)商銷售人員卻一口否認這個限制，并且項目后期也不會有小戶型推出。從2007年至今，90平方米以下的商品公寓漲幅為81%，而90平方米以上商品公寓漲幅卻達到105%，這也是為什么開發(fā)商更樂意建造大戶型的原因。

　　即使成交面積排名第三和第四的大華錦繡華城和上海灘大寧城，成交均價也分別為27022元/平方米和24199元/平方米，就連排名第五的鉑庭，均價也到達了19272元/平方米，接近2萬元。

　　上周上海商品住宅新增供應(yīng)面積為9.7萬平方米，雖環(huán)比前周大跌36%，但中低端公寓依然是新增供應(yīng)的主力，這也成為了近期樓市有一定程度回暖的跡象。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認為，從上周上海商品住宅成交均價再次達到近期高點看，投資相對集中的中高價位項目已再次出現(xiàn)抬頭跡象。

　　上半年商品住宅銷售降四成

　　根據(jù)上海市統(tǒng)計局8月9日公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年上半年，上海商品房銷售面積為1009.13萬平方米，比去年同期下降35.8%。其中，商品住宅銷售面積840.51萬平方米，同比下降41.8%。

　　根據(jù)上海市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，今年上半年，上海房地產(chǎn)開發(fā)投資845.28億元，比去年同期增長35.5%，占全社會固定資產(chǎn)投資的38.3%，繼續(xù)呈現(xiàn)增長態(tài)勢。

　　數(shù)據(jù)顯示，上半年上海商品房施工面積9220.41萬平方米，比去年同期增長11.4%。其中商品住宅施工面積5969.28萬平方米，增長11.6%。商品房新開工面積1380.59萬平方米，增長25.6%。其中商品住宅新開工面積974.67萬平方米，增長29%。

　　不過，上海上半年商品房竣工面積686.46萬平方米，同比下降10.9%。其中商品住宅竣工面積492.25萬平方米，同比降11.4%。