7月樓市價(jià)滯量跌 房?jī)r(jià)僵局未破觀望情緒仍濃

    繼6月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.1%之后，7月份則環(huán)比上月持平，顯示出房?jī)r(jià)僵局目前仍未打破。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月份多數(shù)城市商品房銷售情況仍處于深度調(diào)整期，而房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)商資金來(lái)源、景氣指數(shù)等一系列指標(biāo)則繼續(xù)回落。下半年隨著樓市調(diào)控的深入以及開(kāi)發(fā)商推盤量的加大，可能將有更多的新盤加入降價(jià)優(yōu)惠行列。

　　樓市價(jià)滯量跌

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局10日數(shù)據(jù)顯示，7月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲10.3%，漲幅比上月縮小1.1個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比漲幅則未能延續(xù)回落勢(shì)頭，與上月持平。新盤降價(jià)程度繼續(xù)小于二手房。7月份新建住宅售價(jià)同比上漲12.9%，環(huán)比持平；二手住宅售價(jià)同比上漲6.7%，環(huán)比下降0.1%。

　　分城市看，當(dāng)月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅漲跌互現(xiàn)。其中漲幅較大的城市包括烏魯木齊環(huán)比上漲0.6%，沈陽(yáng)上漲0.4%等；跌幅較大的城市包括上海、杭州等，分別下降0.6%和0.5%。業(yè)內(nèi)人士分析，當(dāng)前大多數(shù)城市房?jī)r(jià)僵持局面并未打破，由于很多房地產(chǎn)企業(yè)去年大量進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)，推盤時(shí)間集中在今年9、10、11月，屆時(shí)供應(yīng)量的增加可能打開(kāi)部分區(qū)域樓盤價(jià)格調(diào)整空間。

　　成交量則繼續(xù)保持回落。7月當(dāng)月，全國(guó)商品房銷售面積6466萬(wàn)平方米，同比下降15.4%，環(huán)比上月則下滑29.7%；商品房銷售額3066億元，同比下降19.3%，環(huán)比下滑30.7%。

　　分區(qū)域看，一線城市成為樓市成交深度調(diào)整的主力軍。1-7月份，北京、上海、浙江、廣東等省市商品房銷售面積分別同比增長(zhǎng)-37.3%、-42.1%、-20.9%和-6.6%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于全國(guó)9.7%的平均銷售增速。

　　銀河證券分析師潘瑋認(rèn)為，7月份商品房銷售進(jìn)一步萎縮，說(shuō)明調(diào)控政策效果已經(jīng)持續(xù)發(fā)揮效用，市場(chǎng)觀望情緒仍較濃厚。

　　景氣狀況有所下行

　　1-7月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資23865億元，同比增長(zhǎng)37.2%。7月當(dāng)月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資4118億元，同比增長(zhǎng)33.0%。

　　1-7月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積32.43億平方米，同比增長(zhǎng)29.4%；房屋新開(kāi)工面積9.22億平方米，同比增長(zhǎng)67.7%。長(zhǎng)江證券蘇雪晶認(rèn)為，當(dāng)前房企新開(kāi)工面積維持高位震蕩的態(tài)勢(shì)，從上市公司中報(bào)來(lái)看，保利和萬(wàn)科都沒(méi)有調(diào)整全年開(kāi)工計(jì)劃，甚至年底會(huì)大幅提高。預(yù)計(jì)全年房地產(chǎn)新開(kāi)工面積在14億平方米左右，超出大多數(shù)市場(chǎng)人士預(yù)期。

　　與此同時(shí)，開(kāi)發(fā)商資金來(lái)源出現(xiàn)緊縮現(xiàn)象。前7月房企本年資金來(lái)源38876億元，同比增長(zhǎng)39.4%，與上半年的45.6%相比回落明顯。對(duì)此蘇雪晶認(rèn)為，房企自籌資金占比開(kāi)始上升，可能與監(jiān)管部門強(qiáng)調(diào)注意房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)有關(guān)，開(kāi)發(fā)貸款的審批更為嚴(yán)格。

　　統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)同時(shí)顯示，7月份“國(guó)房景氣指數(shù)”為104.72，比6月份回落0.34點(diǎn)，連續(xù)4個(gè)月出現(xiàn)回落。易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，預(yù)計(jì)未來(lái)該指數(shù)還將繼續(xù)下行，年底將步入100點(diǎn)以下的不景氣區(qū)間，并于明年二、三季度觸底。