ST中房PK ST重實(shí)中交建地產(chǎn)資源花落誰(shuí)家

    上周四，國(guó)資委企業(yè)改革局消息稱，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)公司（下稱中房集團(tuán)）整體并入中國(guó)交通建設(shè)集團(tuán)有限公司（下稱中交建集團(tuán)），成為其全資子企業(yè)。中房集團(tuán)下的兩家A股上市公司ST重實(shí)和ST中房也隨之編入中交建集團(tuán)的麾下。

　　按照規(guī)劃，中交建集團(tuán)先整體合并中房集團(tuán)，然后中房集團(tuán)再吸納中交建集團(tuán)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)。有消息稱，中交建集團(tuán)將在兩個(gè)“殼資源”中選取一家來(lái)整合旗下的地產(chǎn)業(yè)務(wù)。目前中房集團(tuán)的內(nèi)部預(yù)案可能是，保留ST重實(shí)，放棄ST中房。ST中房的命運(yùn)將走向何方？

　　ST中房：總是令人失望

　　ST中房2007年和2008年連續(xù)虧損，自2009年4月21日起被實(shí)施股票交易退市風(fēng)險(xiǎn)警示。直到今年7月19日才依靠2009年的業(yè)績(jī)摘星。

　　根據(jù)ST中房2009年年報(bào)，其營(yíng)業(yè)收入1.11億元，同比增長(zhǎng)252.8%；歸屬母公司凈利潤(rùn)為4055萬(wàn)元，去年同期是虧損2512萬(wàn)元。盡管利潤(rùn)增長(zhǎng)，但每股收益僅為0.07元。而且這1.11億元的營(yíng)業(yè)收入幾乎全部來(lái)自尾盤(pán)銷(xiāo)售，主力銷(xiāo)售項(xiàng)目包括天津凱摩國(guó)際公寓項(xiàng)目尾盤(pán)、北京樂(lè)城項(xiàng)目服務(wù)樓、長(zhǎng)遠(yuǎn)天地項(xiàng)目尾盤(pán)等。

　　好景轉(zhuǎn)瞬即逝，2010年一季度ST中房再次出現(xiàn)虧損，且預(yù)計(jì)上半年也將維持虧損狀態(tài)。

　　ST中房和ST重實(shí)均是中房集團(tuán)通過(guò)借殼收購(gòu)的方式得來(lái)的。據(jù)《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》報(bào)道，中房集團(tuán)某高層表示，幾年間捆綁了很多資產(chǎn)注入ST中房，但是ST中房這個(gè)殼中的隱性債務(wù)接二連三地冒出來(lái)，令中房集團(tuán)疲于應(yīng)付：“裝了很多的項(xiàng)目都填不滿窟窿，后來(lái)我們也就不敢再往里面填了，ST中房也沒(méi)能實(shí)現(xiàn)其融資功能。”

　　ST重實(shí)：比較靠譜

　　ST重實(shí)8月6日公告其實(shí)際控制人變更為中交建集團(tuán)。同時(shí)，ST重實(shí)還披露了公司半年報(bào)，今年上半年?duì)I業(yè)收入達(dá)到約1.5億元，同比增長(zhǎng)725.33%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為755.32萬(wàn)元，較去年同期增長(zhǎng)285.39%，公司扭虧為盈。

　　盡管ST重實(shí)的經(jīng)營(yíng)狀況也難稱理想，但其在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面頗有看點(diǎn)。今年2月，ST重實(shí)擬斥資2億元在沙坪壩拿地。公告顯示，公司計(jì)劃與深圳匯智實(shí)業(yè)聯(lián)合參與競(jìng)買(mǎi)沙坪壩區(qū)大楊石組團(tuán)一地塊，該地塊2月3日掛牌，為二類居住、商業(yè)金融業(yè)，面積2.8萬(wàn)平方米，最大可建面積小于等于13.26萬(wàn)平方米，起始價(jià)19954萬(wàn)元。

　　中房集團(tuán)曾承諾避免同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)

　　事實(shí)上，中房集團(tuán)2008年重組重慶實(shí)業(yè)（即ST重實(shí)原名）時(shí)，因重慶實(shí)業(yè)與其子公司ST中房存在的同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)問(wèn)題，中房集團(tuán)于2008年3月17日出具了《中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)公司關(guān)于避免與重慶實(shí)業(yè)發(fā)生同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)承諾的進(jìn)一步說(shuō)明集承諾》，宣布“在重慶實(shí)業(yè)重組完成之日起12個(gè)月內(nèi)啟動(dòng)解決重慶實(shí)業(yè)與ST中房同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的程序，并在24個(gè)月徹底解決。”

　　天相投顧地產(chǎn)組劉義在4月份的研究報(bào)告中指出：“由于ST重實(shí)已注入中住地產(chǎn)（中房集團(tuán)子公司）核心業(yè)務(wù)、并且ST中房近期加大了購(gòu)買(mǎi)商業(yè)物業(yè)的力度，所以ST中房被打造成集物業(yè)經(jīng)營(yíng)和市政建設(shè)平臺(tái)的可能性比較大。”

　　那么中交建集團(tuán)將最有可能選擇哪個(gè)“殼資源”呢？一位不愿透露姓名的分析師說(shuō)：“如果在ST中房和ST重實(shí)之間二選一的話，肯定是ST重實(shí)比較靠譜。ST重實(shí)目前就已經(jīng)在做房地產(chǎn)，而ST中房現(xiàn)在基本上只有‘殼’，靠出售尾盤(pán)取得營(yíng)業(yè)收入。”他還表示：“如果把房地產(chǎn)資源注入ST中房的話，那就會(huì)造成兩家上市公司的同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)。”這與中房集團(tuán)的承諾也不相符合。