8月首周京滬深三地樓市震蕩之中現(xiàn)分化

    8月首周，京滬深三地樓市在繼續(xù)震蕩之中出現(xiàn)微妙分化。北京、深圳兩地樓市成交均價(jià)繼續(xù)下跌。同期，連續(xù)十余周在2萬元/平方米上下震蕩的上海商品住宅成交均價(jià)，上周(8月2日-8月8日)卻反彈至2.3萬元/平方米的高位，回到新政出臺前水平。

　　上海 商品住宅均價(jià)回到新政前水平

　　分析人士指出，少數(shù)高價(jià)位樓盤的集中成交拉動了上海樓市上周均價(jià)的大幅反彈，投資客相對集中的中高價(jià)位項(xiàng)目出現(xiàn)成交回暖跡象。

　　佑威及樓市專評網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，上周上海商品住宅成交面積為13.7萬平方米，環(huán)比下跌11%；但商品住宅成交均價(jià)卻達(dá)到了23242元/平方米，環(huán)比再度上漲10%，這一周均價(jià)已經(jīng)回到新政前的水平。

　　分析上周成交量排名居前的樓盤可以發(fā)現(xiàn)，均價(jià)反彈與新江灣新推的“九龍倉璽園”大量成交有關(guān)。該項(xiàng)目推出房源185套，房型全部為160平方米以上的大戶型。該項(xiàng)目銷售總監(jiān)胡海嶸昨日向記者表示，目前售樓處售出的總套數(shù)已有100余套，截至昨日，“網(wǎng)上房地產(chǎn)”登記的已售套數(shù)達(dá)87套，成交總金額達(dá)7.43億，平均每套房源總價(jià)也高達(dá)854萬元。記者了解到，針對內(nèi)部訂購者開發(fā)商給出了30萬元的總價(jià)優(yōu)惠。即便如此，該盤上周成交均價(jià)仍達(dá)到43700元/平方米，拉高了全市均價(jià)。

　　從供應(yīng)情況來看，中國房地產(chǎn)信息集團(tuán)的數(shù)據(jù)顯示，上周全市僅7個(gè)樓盤推出9.4萬平方米新房源。目前“網(wǎng)上房地產(chǎn)”可售房源存量依然只有40709套(8月8日數(shù)據(jù))，這僅相當(dāng)于去年高峰期一個(gè)季度的銷售量。

　　“在供應(yīng)量未大幅上升的情況下，大量被調(diào)控積壓的購房需求，經(jīng)過一段時(shí)間積累后，還是需要一個(gè)暴發(fā)途徑。”中國房產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄表示。

　　最新出爐的二手房成交數(shù)據(jù)亦顯示，7月全上海二手房成交套數(shù)為7895套，環(huán)比增長22%；成交均價(jià)為1.7萬元/平方米，在經(jīng)過6月的短暫回落后再度環(huán)比微幅上揚(yáng)1.90%。

　　北京 價(jià)格依然維持下調(diào)趨勢

　　8月9日，北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周北京二手房成交下調(diào)20%，商品房成交下調(diào)25%，價(jià)格依然維持下調(diào)趨勢。并據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，上周北京商品住宅期房簽約1318套，環(huán)比下降2.4%。對此，業(yè)內(nèi)人士分析指出，北京已經(jīng)出現(xiàn)“地價(jià)拉低房價(jià)”現(xiàn)象，意味著宏觀調(diào)控各項(xiàng)政策開始出現(xiàn)互相促進(jìn)的局面。

　　根據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)，上周北京商品住宅期房簽約1318套，環(huán)比下降2.4%。并且，截至8月6日，北京市商品住宅可售期房套數(shù)為62663套，現(xiàn)房可售套數(shù)為31499套，庫存量充裕，這給房價(jià)下調(diào)創(chuàng)造了條件。

　　而北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，上周北京二手房數(shù)據(jù)繼續(xù)全面下調(diào)，總成交及住宅成交分別為2527套及2197套，環(huán)比分別下調(diào)20.9%、20.7%。而二手房均價(jià)下調(diào)幅度達(dá)到了1.5%，下調(diào)趨勢開始加速。

　　“本周北京新開盤的3個(gè)項(xiàng)目目前仍然是零成交，這說明如果開發(fā)商不學(xué)保利、萬科在大興和房山降低銷售的辦法，購房者就不會跟進(jìn)。”中原地產(chǎn)張大偉說。他同時(shí)分析指出，主流開發(fā)商低價(jià)熱銷的現(xiàn)象，終將導(dǎo)致其他樓盤跟進(jìn)促銷。

　　張大偉進(jìn)一步分析指出，房貸政策收緊、部分主流開發(fā)商低價(jià)開盤、北京土地供應(yīng)明顯加速導(dǎo)致地價(jià)下調(diào)30%以上等因素，將會導(dǎo)致北京二手房均價(jià)加速下調(diào)。目前，“北京通州、昌平等區(qū)域受到最近的低價(jià)地影響，已經(jīng)出現(xiàn)明顯的‘地價(jià)拉低房價(jià)’的現(xiàn)象，宏觀調(diào)控各項(xiàng)政策開始出現(xiàn)互相促進(jìn)的局面。”張大偉說。

　　深圳 二手房成交量大跌23%

　　上周深圳房地產(chǎn)市場繼續(xù)震蕩不止。其中，一手房成交量延續(xù)了前周的增長態(tài)勢，成交均價(jià)則繼續(xù)下跌，由此，市場連續(xù)兩周呈現(xiàn)出量升價(jià)跌態(tài)勢。二手房成交量則漲勢不再，上周環(huán)比大幅下跌。

　　上周深圳一手房市場共成交511套，與前周相比有一定增長，環(huán)比增長8.7%。其中，深圳一手房關(guān)外兩區(qū)共成交426套，占全市成交量的83.4%。關(guān)內(nèi)共成交85套，占全市成交量的16.6%。

　　一手房成交均價(jià)為16326元/平米，環(huán)比下跌8.8%，連續(xù)兩周呈現(xiàn)下跌態(tài)勢。

　　盡管一手房成交量出現(xiàn)回升，但二手房成交量卻出現(xiàn)較大的降幅。上周共成交1748套，環(huán)比大跌23.2%，沒能承接前一周的增長步伐。一、二手房的成交量比例為0.29：1。