地產(chǎn)四龍頭半年報出齊 樓市漸回理性成共識

    昨日，萬科、保利地產(chǎn)、金地集團三大房企公布了半年報，加上之前已披露半年報的招商地產(chǎn)，地產(chǎn)“四大龍頭”半年報“到齊”。

　　盡管遭遇房地產(chǎn)調(diào)控，但上半年四大房企凈利潤均實現(xiàn)同比上升，合計實現(xiàn)凈利潤超67億元。對下半年房地產(chǎn)市場的走勢，四大房企均提到“回歸理性”。金地集團更是認為，隨著房地產(chǎn)調(diào)控的深入、競爭的加劇和供應量的增加，房價進一步下滑或“順理成章”。

　　上半年，“萬保招金”四家企業(yè)實現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤分別為28.12億元、16.27億元、10.5億元和12.28億元，同比增幅分別為11.41%、16.56%、115.71%和327.02%，基本每股收益分別為0.26元、0.36元、0.61元和0.27元，營業(yè)收入分別為167.7億元、112.45億元、69.81億元和87.4億元。

　　銷售金額方面，萬科、保利地產(chǎn)上半年銷售額分別為367.7億元、217.55億元，同比增長19.5%和3.33%。

　　也有房企因存貨限制而影響銷售額的上升。金地集團稱，因上半年庫存偏少，無充足房源可供銷售，銷售額為53.76億元，同比減少37.31%。這一情況折射出新房存量偏低這一行業(yè)普遍情況。

　　不過，各房企都表示下半年供應量將有所增加。

　　金地集團稱，下半年公司將有足夠房源供應，預計新增可銷售資源達200萬平方米。萬科則表示，上半年因項目竣工時間分布不均勻，已完成的竣工面積僅占全年計劃的25.4%。受此影響，報告期內(nèi)營業(yè)收入比去年同期下降23.1%。不過大部分項目竣工集中在下半年，預計下半年的結(jié)算收入和營業(yè)收入相比上半年將有較大增長。

　　對于下半年房地產(chǎn)市場的走勢，多家公司提到了“回歸理性”。金地集團認為，市場供應量的上升將推動調(diào)整繼續(xù)深化，房價的進一步下滑可能將順理成章，更為理性的定價又推動交易量恢復平穩(wěn)，促使市場在新平臺上達到均衡，公司對今年下半年至明年的市場持謹慎樂觀態(tài)度。保利地產(chǎn)也認為，隨著本輪房地產(chǎn)調(diào)控政策效果逐步顯現(xiàn)，政策面將趨于穩(wěn)定，市場也將逐漸回歸理性。

　　調(diào)控可能影響到一年后的住宅供應。萬科指出，成交速度的下降和存貨量的上升，可能使開發(fā)商面臨一定的庫存壓力和資金壓力，其投資能力可能受到抑制，土地購置和新開工活動將趨緩，進而影響一年后的住宅供應。

　　調(diào)控氛圍也使各家地產(chǎn)公司對未來的經(jīng)營關(guān)注點呈現(xiàn)一定分化。萬科表示，在堅持主流住宅市場定位的基礎(chǔ)上，公司將更為重視運營效率和投資回報率的提升。目前，暫無需考慮對新開工計劃進行調(diào)整，開發(fā)進度按計劃進行。保利地產(chǎn)則稱，將穩(wěn)步加大商業(yè)地產(chǎn)投資，增加持續(xù)性經(jīng)營收入占公司營業(yè)收入的比重；開拓旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)和城市綜合運營等業(yè)務，增加新的盈利增長點。