成交量暴跌后北京房?jī)r(jià)或?qū)⒂瓉?lái)新一輪下跌潮

    在經(jīng)歷了五六兩個(gè)月成交量暴跌之后，京城樓市成交量開(kāi)始顯露企穩(wěn)態(tài)勢(shì)，7月份全市新房住宅成交量在新政之后首次出現(xiàn)回漲。然而與去年同期相比，新房、二手房成交量仍有較大降幅，而且最近一二手房?jī)r(jià)出現(xiàn)倒掛現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士分析，北京樓市價(jià)格下調(diào)幅度可能加大。

　　根據(jù)北京市交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，7月份北京新房成交10629套，同比下降54.9%，環(huán)比上漲3.9%。其中新房住宅成交5783套，僅為去年同期的1/3，環(huán)比上漲16.5%。二手房市場(chǎng)，7月份北京全市共成交二手住宅10367套，同比降六成，環(huán)比持平。二手住宅簽約面積約101萬(wàn)平方米，同比下滑56.7%，環(huán)比微降1%。

　　北京樓市成交量出現(xiàn)了年內(nèi)首度環(huán)比上漲，這恐怕與最近北京樓市出現(xiàn)的“一二手倒掛”現(xiàn)象不無(wú)關(guān)系。

　　回顧近來(lái)上市的新項(xiàng)目，7月24日，位于房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)的中糧萬(wàn)科·長(zhǎng)陽(yáng)半島，以均價(jià)13400元/平方米開(kāi)盤(pán)，而其周邊同品質(zhì)二手房?jī)r(jià)為14000元/平方米；7月30日，位于大興區(qū)黃村的保利·茉莉公館二期以均價(jià)17000元/平方米開(kāi)盤(pán)，其周邊二手房?jī)r(jià)在19000元/平方米左右；7月31日，位于朝陽(yáng)區(qū)望京東部的首開(kāi)·國(guó)風(fēng)上觀以均價(jià)24124元/平方米開(kāi)盤(pán)，其周邊二手房?jī)r(jià)為26000元/平方米左右。開(kāi)發(fā)商加快回籠資金的策略，得到了觀望已久買(mǎi)家的回應(yīng)。據(jù)了解，這些項(xiàng)目的房源大部分在短期內(nèi)銷(xiāo)售告罄。

　　雖然目前北京“一二手房?jī)r(jià)倒掛”只出現(xiàn)在郊區(qū)少數(shù)項(xiàng)目，中心城區(qū)新房開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目有限，價(jià)格并未出現(xiàn)明顯下調(diào)，成交量依舊偏低。2009年曾經(jīng)價(jià)格狂飆的通州區(qū)新推樓盤(pán)的價(jià)格也未明顯回落。但市場(chǎng)雙方博弈至今，價(jià)格堅(jiān)挺的區(qū)域商品房成交情況慘淡，二手房市場(chǎng)也表現(xiàn)為“量?jī)r(jià)齊跌”。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這三個(gè)項(xiàng)目或成為京城樓市降價(jià)的“試金石”，其可能引發(fā)新政后北京樓價(jià)第二波跌幅。

　　“隨著9、10月份市場(chǎng)放量潮的到來(lái)，新房房?jī)r(jià)仍將繼續(xù)走低。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)市場(chǎng)總監(jiān)林蕾預(yù)計(jì)，由于放量的增加和年底資金回籠的壓力，新房降價(jià)潮將在未來(lái)兩個(gè)月里達(dá)到最大，從而可能拉動(dòng)二手房?jī)r(jià)再次下探。

　　北京中原的分析師認(rèn)為，受目前低迷的樓市影響，加上保障房建設(shè)的投入力度加大，一定程度上將刺激這種現(xiàn)象范圍的擴(kuò)大，同時(shí)一手房?jī)r(jià)格的持續(xù)下浮，也將帶動(dòng)二手房?jī)r(jià)格的下浮。北京房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)以開(kāi)發(fā)商降價(jià)而帶動(dòng)二手房房?jī)r(jià)回落，市場(chǎng)可能迎來(lái)又一次下跌潮。