學者：高房價的顯性和隱性影響都在顯現(xiàn)

    高房價或房地產(chǎn)泡沫正震撼著中國經(jīng)濟，首先是已經(jīng)成為當今中國財富外流的重要隱秘通道之一；其次是嚴重抑制了國內(nèi)城市居民的消費能力，從而對未來中國經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展將產(chǎn)生較大負面影響。

　　高房價或房地產(chǎn)泡沫——這個當今中國突出的社會經(jīng)濟問題已眾所周知，給老百姓實際生活所造成的影響也昭然若揭。如今，高房價或房地產(chǎn)泡沫正震撼著中國經(jīng)濟，例如，對消費的抑制就是顯性的，而導致財富隱秘外流也成為一個新的話題，這些都在不斷挑戰(zhàn)老百姓的經(jīng)濟承受底線。

　　有人說，海外投資移民渠道已經(jīng)成為當今中國財富嚴重外流的重要隱秘通道之一，正是高房價或房地產(chǎn)泡沫使一部分城市居民具備了投資移民的基本條件。大多數(shù)在國內(nèi)一線城市擁有住房的人，通過拋售住房，變現(xiàn)后的資金足以滿足他們投資移民海外的資金條件。也就是說，沒有高房價或房地產(chǎn)泡沫，很多人根本就不可能成為投資移民。反過來看，海外投資移民潮流涌動，必然會導致中國財富的外流。

　　確實，當今中國又掀起了一股新的投資移民潮，如目前國內(nèi)申請美國的投資移民不斷升溫。前往美國的投資移民數(shù)為什么會激增，一個很重要的原因是申請者只需在美國進行某項投資或在高失業(yè)率的地方投入50萬美元或以上資本，就可以獲得綠卡。按目前的匯率折算，50萬美元折合約350萬元人民幣。這是個什么概念？在上海內(nèi)環(huán)內(nèi)一套面積約為120平方米的2居室或3居室住房，售價一般都在350萬元人民幣以上。可見，高房價使得上海、北京、廣州和深圳等一線城市中更多的人一下子都具備了海外投資移民的經(jīng)濟條件。

　　而且，一直以來中國房價的“只漲不跌”，也為投機性套現(xiàn)住房提供了最佳時機，套現(xiàn)后獲得的可觀財富在某種程度上支撐了這股新的投資移民潮。

　　海外投資移民的人數(shù)激增，必然會導致中國國內(nèi)財富通過海外投資移民的方式或渠道外流。這種社會現(xiàn)象的背后，反映的是“套現(xiàn)”高房價的結(jié)果是將房地產(chǎn)泡沫繼續(xù)留在了中國，但卻把多年辛苦積累的中國國內(nèi)財富輕易地轉(zhuǎn)移到了投資移民目的國。這種財富的快速轉(zhuǎn)移，對當今中國經(jīng)濟、社會等方面所產(chǎn)生的負面影響目前還尚難估量。

　　比較一致的看法是，高房價或房地產(chǎn)泡沫嚴重抑制了國內(nèi)城市居民的消費能力，對未來中國經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展也將產(chǎn)生較大負面影響。

　　如果高房價或房地產(chǎn)泡沫的市場現(xiàn)象長期存在，這將大大消耗掉老百姓的住房購買力，并使中國的儲蓄率逐步降低。長期以來，中國老百姓為什么會偏好于儲蓄，很大部分原因是為了應對未來充滿不確定性的住房、教育和醫(yī)療等需求。為了積攢到可以購買一套住房包括首付款在內(nèi)的購房款，很多人都要拼命儲蓄，甚至還要靠一家三代人一起儲蓄才行。但是，一旦買入了高房價的住房，他們頃刻間就會從儲蓄者變成了嚴重的負債者。這種角色的快速轉(zhuǎn)變足以說明，曾經(jīng)讓中國人引以為豪的家庭高儲蓄率頃刻之間可以變?yōu)楦哓搨?，并出現(xiàn)所謂的“居民資產(chǎn)負債表危機”，即購房人的負債實在太多了。

　　高房價使更多的人為了購房而迅速由儲蓄者變?yōu)?ldquo;房奴”(或嚴重的負債者)，大大削減了他們的可支配收入，繼續(xù)儲蓄幾無可能，結(jié)果必然會導致這部分人失去基本的消費能力。可以推斷，中國家庭處于高儲蓄率時消費需求尚且不足，那么當他們紛紛陷入高負債率時，怎么可能還有能力繼續(xù)擴大消費需求呢？

　　可見，高房價對抑制個人消費需求增長的負面影響是相當突出的。鑒于當今中國經(jīng)濟處于由投資轉(zhuǎn)向消費的增長方式轉(zhuǎn)型進程中，高房價或房地產(chǎn)泡沫對尚未實現(xiàn)經(jīng)濟增長方式轉(zhuǎn)型的中國經(jīng)濟是相當不利的。

　　以上只是筆者透過兩個方面來觀察或說明高房價或房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)對中國經(jīng)濟構(gòu)成的顯性或隱性影響。事實上，這種負面影響還不局限于此。高房價或房地產(chǎn)泡沫正在危害中國經(jīng)濟，同時，也正在改變著當今中國人的思維方式、物質(zhì)訴求和生存狀態(tài)。