深圳市房產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管辦法：漲價(jià)不備案將受罰10萬(wàn)

    記者從最新一期深圳市《政府公報(bào)》中獲悉，一直都備受關(guān)注的《深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管辦法》于日前正式通過(guò)，并將在9月1日起施行。深圳樓盤(pán)漲價(jià)不備案將重罰10萬(wàn)。

　　有市場(chǎng)分析人士表示，開(kāi)發(fā)商銷售價(jià)格和調(diào)整價(jià)格要進(jìn)行備案，這一點(diǎn)將大力打擊隨意漲價(jià)和捂盤(pán)行為，這也將進(jìn)一步擠壓房企現(xiàn)金流。如果真正得到嚴(yán)格執(zhí)行，將會(huì)嚴(yán)厲打擊現(xiàn)有的房地產(chǎn)商的變相捂盤(pán)行為。

　　《深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管辦法》中規(guī)定，開(kāi)發(fā)商銷售商品房之前，應(yīng)當(dāng)合理確定銷售價(jià)格并報(bào)價(jià)格部門(mén)備案，確需調(diào)價(jià)且調(diào)整幅度超出備案價(jià)格15%的，應(yīng)當(dāng)在調(diào)價(jià)前辦理備案變更。

　　《辦法》指出，商品房銷售價(jià)格未申報(bào)備案，或者調(diào)整銷售價(jià)格未按規(guī)定辦理備案變更，由價(jià)格監(jiān)督執(zhí)法部門(mén)責(zé)令改正，處10萬(wàn)元罰款；未取得預(yù)售許可證而銷售或者以內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、內(nèi)部認(rèn)籌等方式變相銷售商品房的，由主管部門(mén)責(zé)令停止違法銷售行為，并按實(shí)際銷售的商品房數(shù)量每套處10萬(wàn)元罰款。

　　《辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在申報(bào)立項(xiàng)時(shí)，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定建立項(xiàng)目資本金，在商業(yè)銀行設(shè)立專戶存儲(chǔ)，專項(xiàng)用于項(xiàng)目建設(shè)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)預(yù)售前，項(xiàng)目資本金賬戶余額應(yīng)當(dāng)不低于項(xiàng)目資本金10%，并在項(xiàng)目取得規(guī)劃驗(yàn)收合格憑證后，方可提取使用。

　　《辦法》要求商品房須明碼標(biāo)價(jià)銷售，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在依法取得商品房預(yù)售許可證前，不得直接出售或者以內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、內(nèi)部認(rèn)籌等方式變相出售商品房。7層以下的商品房項(xiàng)目已封頂，或者7層以上的商品房項(xiàng)目已完成地面以上三分之二層數(shù)方可預(yù)售。

　　針對(duì)豪華的樣板房成為誘使許多人購(gòu)房的動(dòng)力之一。《辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)樣板房的裝修裝飾材料及其價(jià)格、規(guī)格等信息以書(shū)面形式詳細(xì)說(shuō)明，并逐項(xiàng)列明是否與銷售商品房一致，置于樣板房入口等顯要位置。使得消費(fèi)者能更清楚明白地購(gòu)房。

　　同時(shí)，為了防止開(kāi)發(fā)商囤積土地，《辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)怠于開(kāi)發(fā)建設(shè)造成土地閑置的，主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行處置，并納入誠(chéng)信檔案。同時(shí)，在房地產(chǎn)銷售中，也禁止通過(guò)囤積截留房源、捂盤(pán)惜售等方式限制銷售數(shù)量，操縱價(jià)格等違法行為。

　　此外，對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)兩邊隱瞞，賺取交易差價(jià)等大家深惡痛絕的行為，《辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有對(duì)交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房地產(chǎn)交易價(jià)格等信息，賺取交易差價(jià)的行為，除了要限期整改外，還要被罰款5萬(wàn)元。

　　據(jù)深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒表示，這一辦法的制定，也是在深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)許多現(xiàn)實(shí)問(wèn)題的情況下，經(jīng)過(guò)多年的總結(jié)之后，深圳在市場(chǎng)監(jiān)管方面進(jìn)行的一系列創(chuàng)新，將成為深圳市打擊違規(guī)銷售、惜盤(pán)捂盤(pán)、中介違規(guī)炒房、無(wú)資質(zhì)經(jīng)營(yíng)等行為一個(gè)有力法律武器。