北京豪宅價(jià)格依舊堅(jiān)挺 6萬(wàn)元樓盤(pán)首次放量

    經(jīng)歷3個(gè)月的調(diào)控，北京高檔住宅迎來(lái)小規(guī)模放量。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)相關(guān)信息統(tǒng)計(jì)，在7月下旬的10天里，共有2個(gè)均價(jià)超6萬(wàn)元/平方米的高檔住宅獲批預(yù)售。在樓市調(diào)控新政出臺(tái)后的5-7月，北京共有8個(gè)均價(jià)超4萬(wàn)元/平方米的樓盤(pán)獲批預(yù)售。

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，位于東北三環(huán)的“紅璽臺(tái)”項(xiàng)目于7月30日獲得預(yù)售許可證，1、3、6棟住宅樓共166套房源獲批預(yù)售，總面積達(dá)到38898.64平方米，獲批均價(jià)達(dá)到64388元/平方米。而首創(chuàng)禧瑞都的1、3、6號(hào)公寓共186套房屋于7月29日獲批，銷(xiāo)售均價(jià)每平方米高達(dá)68920元。另?yè)?jù)報(bào)道，世茂宮園計(jì)劃于8月開(kāi)盤(pán)，知情人士透露其均價(jià)也將超過(guò)6萬(wàn)元/平方米。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，實(shí)際上，調(diào)控后北京加大了對(duì)高價(jià)樓盤(pán)的審批力度，多個(gè)項(xiàng)目因價(jià)格報(bào)得過(guò)高而未被通過(guò)，這在一定程度上減少了北京高價(jià)盤(pán)的供應(yīng)量。而因?qū)徟鼑?yán)，加上調(diào)控后的觀望，開(kāi)發(fā)商也一度降低了推盤(pán)意愿。

　　業(yè)內(nèi)人士透露，“經(jīng)歷調(diào)控后近3個(gè)月的觀望，市場(chǎng)已相對(duì)明朗，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)意愿變得相對(duì)強(qiáng)烈。”

　　市場(chǎng)人士分析表示，北京近期入市的多個(gè)高檔新盤(pán)價(jià)格，明顯低于調(diào)控前開(kāi)發(fā)商的預(yù)期。經(jīng)過(guò)政府、開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者在調(diào)控后長(zhǎng)達(dá)3個(gè)月的價(jià)格博弈，獲批預(yù)售樓盤(pán)報(bào)價(jià)多數(shù)相對(duì)理性。

　　地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)監(jiān)測(cè)北京成交均價(jià)超4萬(wàn)元/平方米的41個(gè)在售樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)：高檔住宅市場(chǎng)房?jī)r(jià)漲多降少，約有66%樓盤(pán)成交價(jià)格在上漲，包括瑞城中心在7月還賣(mài)出一套單價(jià)每平方米超15萬(wàn)元的戶型，創(chuàng)下北京今年來(lái)最高成交價(jià)；而高檔住宅老項(xiàng)目的優(yōu)惠并不多，個(gè)別樓盤(pán)一次性付款能到九五折優(yōu)惠，多數(shù)樓盤(pán)無(wú)優(yōu)惠或有優(yōu)惠僅九七-九九折。地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)分析師周志明認(rèn)為，北京豪宅價(jià)格依舊堅(jiān)挺，“抗性”較強(qiáng)。所謂的促銷(xiāo)或優(yōu)惠并不是真實(shí)降價(jià)，而是用一種“偽降價(jià)”的方式吸引消費(fèi)者。

　　DTZ戴德梁行研究部華北區(qū)主管魏東認(rèn)為，新政使炒房者退出市場(chǎng)，但是一般的炒房者不會(huì)選擇高端住宅投資。真正高端住宅的客戶更看重的是它們的保值增值功能，通常并不會(huì)因?yàn)閮r(jià)格小幅上漲就賣(mài)掉手中的高端住宅套現(xiàn)，對(duì)于短期的升值不會(huì)太在意。