新一輪樓市調(diào)控從嚴信號明確 樓市反彈夢碎

    京、滬、深等城市目前暫停第三套房貸，銀監(jiān)會日前要求商業(yè)銀行對部分房價上漲過快地區(qū)進行房價下跌的新一輪壓力測試，樓市調(diào)控新一輪從嚴信號已然明確，這將粉碎部分人士的房價反彈幻想，下半年樓市或價跌量升。

　　近期樓市調(diào)控放松風(fēng)聲始于重啟三套房貸，此番暫停三套房貸，有助于進一步遏制投機需求反彈。而進行房價下跌的新一輪壓力測試，意味著中央對于房價調(diào)控并無所謂的30%跌幅底限。

　　一系列舉措進一步顯現(xiàn)對樓市調(diào)控的堅決態(tài)度。國家統(tǒng)計局近日發(fā)布了商品房待售情況，并將通過住房普查或含有相應(yīng)住房信息的人口普查，繼續(xù)對房屋空置率進行摸底。國土資源部強調(diào)系統(tǒng)清理房地產(chǎn)閑置土地，著力保障住房用地供應(yīng)。

　　來自更高層的聲音同樣明確。中共中央政治局會議日前指出，要做好房地產(chǎn)市場調(diào)控和住房保障工作，維護社會和諧穩(wěn)定。

　　重申樓市調(diào)控的嚴肅性有著客觀背景。7月份以來北京等樓市成交小幅反彈，甚至部分新盤乃至二手房主又出現(xiàn)跳價現(xiàn)象，樓市在政策放松預(yù)期下初顯異動之相。在其背后，部分城市對于樓市調(diào)控“陽奉陰違”的做法不可忽視。

　　“國十條”出臺已百余日，多數(shù)城市并未出臺相應(yīng)調(diào)控細則，其中包括一些房價漲幅相當明顯的城市。這無形中給了開發(fā)商“死扛”甚至對于調(diào)控政策“暗渡陳倉”的信心，也給市場帶來了不確定性預(yù)期。下半年，盡管政府未必迅速出臺新的調(diào)控猛招，但明確市場預(yù)期、敦促各地加大執(zhí)行力度已成為題中應(yīng)有之意。

　　就下半年樓市走向來看，可以大致分為三種情形。一種是調(diào)控繼續(xù)從嚴，房價明顯回落，帶動成交適度反彈；另一種是調(diào)控從嚴的同時房價僵持不下，剛性需求逐漸進場，樓市成交實現(xiàn)“以時間換空間”；還有一種則是調(diào)控放松，勢必帶來房價新一輪反彈，恐慌性和投機性需求將催生樓市新的泡沫。應(yīng)當說，前兩種情況都可以為調(diào)控部門所接受，其中以第一種情形發(fā)生可能性最大，而第三種發(fā)生可能性極低。

　　下半年在部分剛需釋放，開發(fā)商加大推盤力度的背景下，樓市成交有望適度反彈，總體情況好于上半年。退一步講，即使目前調(diào)控措施難以見效，樓市調(diào)控仍然存有后手，如對開發(fā)商資本金從嚴管理、對炒房收益征稅等。部分人士懷疑政府調(diào)控對于房價瘋漲無牌可出實屬過慮。

　　值得指出的是，盡管銀監(jiān)會要求商業(yè)銀行進行房價下跌的壓力測試，但這不意味著樓市的潛在跌幅就有如此之巨。6月份全國70個大中城市房價環(huán)比僅下降0.1%，下半年房地產(chǎn)調(diào)控任務(wù)仍然艱巨。政府也未見得將房價下跌幅度作為直接調(diào)控目標，而更傾向于遏制房價快速增長的同時，使市場秩序和市場管理更加完善，投資性消費比例趨于合理，法制化管理制度有所推進，以達到較為良性的綜合調(diào)控效果。