空置房只有230萬套? 網(wǎng)友曬"黑燈"照反駁任志強(qiáng)

    住宅空置率引發(fā)的集體大討論還在繼續(xù)。華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長任志強(qiáng)昨天特意撰寫博文表示，內(nèi)地?fù)碛械诙鬃》康木用窦彝フ急炔皇呛芨?，空置率低于全球大多?shù)國家的城市，而所謂6500萬套空置房的說法根本不成立。

　　近日有消息稱內(nèi)地空置房數(shù)高達(dá)6500萬套，足以供2億人居住。樓市空置率由此成為近期各界關(guān)注的焦點(diǎn)。任志強(qiáng)昨天拿出的數(shù)據(jù)顯示，內(nèi)地2005年擁有第二套住所的居民家庭占比是8.6%。從2005年到2008年，擁有第二套住所的居民家庭只增長了0.9個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到9.5%，略高于美國。

　　根據(jù)任志強(qiáng)的計(jì)算，城鎮(zhèn)居民家庭真正空置的房子只有230萬套左右。“這雖然是個(gè)很大的數(shù)量，但即使再加上2至3倍也低于香港的空置率，同樣低于大多數(shù)國家城市的空置率。在新增量住房中的空置率調(diào)查只能證明有些小區(qū)中有一定比例的空盤，但并不能證明這6500萬套謠言的真實(shí)性”。

　　任志強(qiáng)認(rèn)為，空置房是調(diào)節(jié)市場余缺的必要儲(chǔ)備，可以在市場供給緊張時(shí)起到調(diào)節(jié)供給和價(jià)格的作用。“空置房進(jìn)入市場會(huì)增加供給，防止一手市場價(jià)格上漲過快。雖然空置房進(jìn)入市場的價(jià)格已提高了很多，但也會(huì)讓供求關(guān)系變化，讓整體的房屋價(jià)格上漲減速”。他表示，香港常年維持6%左右的空置率。空置率就像酒店的入住率，如果入住率是100%，那么會(huì)使許多臨時(shí)要求住宿的人沒有入住機(jī)會(huì)。保持86%至95%的入住率則可解決這個(gè)矛盾。

　　■反駁

　　任志強(qiáng)的觀點(diǎn)再次引發(fā)熱議。不少網(wǎng)友甚至通過曬小區(qū)照片證明高空置率的事實(shí)。名為“張輝01”的網(wǎng)友在微博中反駁稱：“任總，我想問的問題是，您旗下樓盤的空置情況是在86%至95%之間嗎？就拿裘馬都為例吧，看看您說的數(shù)和我晚上去拍攝的黑燈率是不是接近！”

　　知名地產(chǎn)評論人蔡為民昨天表示：“任志強(qiáng)偷換了概念，故意以全國房屋總量作分母，怎么算都偏低（不到4%）。但如果以近十年的新建房為計(jì)算基礎(chǔ)，則會(huì)得出全然不同的答案（至少為25%）。任志強(qiáng)擇其所要，以偏概全，根本不值一駁。”