北京虛報售房價最高罰20萬 統(tǒng)計違法嚴重將立案

    對因“陰陽合同”導致統(tǒng)計部門發(fā)布的二手房交易價格與市場實際價格有偏差的問題，市統(tǒng)計局表示，一旦發(fā)現(xiàn)房屋銷售虛報價格的，最高將處以20萬元的罰款。市住建委提醒，“陰陽合同”可能因涉及違法而無效。

　　統(tǒng)計違法嚴重將立案處理

　　本報昨日報道，市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調查總隊通報6月份二手商品住宅均價和我愛我家、鏈家向媒體通報的價格相差甚遠。

　　對此，市統(tǒng)計局解釋稱，數(shù)據(jù)“打架”，最主要的原因是“陰陽合同”的存在。一些房地產(chǎn)中介公司提供給統(tǒng)計部門的數(shù)據(jù)中，實際交易價格較高，但做合同時故意把價格做得較低，導致官方數(shù)據(jù)與實際價格存在偏差。

　　市統(tǒng)計局相關負責人強調，統(tǒng)計部門將加大對房屋銷售中介上報數(shù)據(jù)報表的抽查力度，對于虛報和瞞報房屋銷售價格的房屋銷售者，一經(jīng)查實，將依據(jù)《統(tǒng)計法》對造假者進行嚴厲處罰，最高處罰20萬元。據(jù)了解，目前，北京市統(tǒng)計局正在開展統(tǒng)計執(zhí)法檢查，查處各類統(tǒng)計違法行為，情況嚴重的將立案處理。此次檢查的對象既包括各類統(tǒng)計調查對象，也包括各級政府、政府統(tǒng)計機構。

　　同時，市民如發(fā)現(xiàn)房屋銷售商或中介公司故意報低房屋銷售價格的，也可以進行舉報。舉報電話為83547013，83171819。

　　陰陽合同可能引發(fā)糾紛

　　市住建委提醒，因“陰陽合同”存在以合法的形式掩蓋違法的目的，有可能因涉及違法而合同無效，因此應該拒絕簽訂“陰陽合同”。

　　市住建委相關人士表示，一些不規(guī)范的中介機構以“合理避稅”名義，勸說交易當事人采取簽訂陰陽合同逃避繳納稅費，以減輕交易資金壓力，從而盡快促成交易。但一旦出了糾紛，或偷稅漏稅行為被發(fā)現(xiàn)，中介機構會立即推卸責任，納稅人還會因偷漏稅受到稅務部門的處罰。

　　市住建委表示，將加強對房屋經(jīng)紀機構和人員的監(jiān)管和培訓，減少不規(guī)范交易。

　　- 調查

　　不少房源高于官方通報均價

　　記者調查顯示，西城區(qū)二手房不少房源均高于1.7萬元/㎡的官方統(tǒng)計

　　根據(jù)統(tǒng)計部門發(fā)布數(shù)據(jù)，原西城區(qū)二手住宅交易均價1.7萬元/平方米，降幅達4000多。昨日，記者走訪西城區(qū)多家房屋中介公司及網(wǎng)上的二手房房源發(fā)現(xiàn)，大戶型的房價普遍偏低，200平米左右的單價在1.5萬到2萬/平米，小戶型單價相對較高，均超2萬/平米，黃金地段價格更達3.8萬/平米左右。不少房源遠高于官方通報均價。

　　“我愛我家”地產(chǎn)的劉先生稱，“5月份登記的房子是4萬/平米左右(金融街北側)，現(xiàn)在3.8萬就可以賣。”

　　另一家西直地產(chǎn)的呂某也表示，當前房屋成交價總體沒降。“比如140萬的房子，3月份也許能賣到145萬，現(xiàn)在講講價還是140萬賣。”

　　記者在焦點網(wǎng)上查詢關于西城區(qū)的二手房，金融街、西直門內等地段，從20平米到260平米的二手房價格在每平米2.4萬到5萬之間，其中，40平米左右的房子，西直門的單價為3.4萬左右，金融街輻射范圍內的單價在3.8萬左右。

　　記者在“個人房源”的信息里隨機選取房東詢問，他們普遍稱看房后可以再談價格。盧女士一周前貼出賣房信息，她在西直門內的房子價格約為3.5萬每平米，她表示價格“可以商量”。“再松動可能有，但肯定不能再多了。”賈女士在阜成路54平米的房子，貼出175萬的價格，她說這也是她和家人最近根據(jù)市場價，詢問周邊小區(qū)的價格調的，“我這個房子在5月份賣180、190萬呢。”

　　- 回應

　　多項出臺措施難除陰陽合同

　　如何查處陰陽合同？此前市統(tǒng)計局有關負責人表示，還存在一定的困難。由于買賣雙方從網(wǎng)簽到納稅都是正規(guī)合同，價格一致；且房屋銷售本身就存在價格差異的問題，所以很難查處。

　　事實上，此前為了解決陰陽合同問題，北京根據(jù)區(qū)域劃分，每個區(qū)域都有一個最低指導價的限制，房屋合同價格不能低于最低指導價。

　　同時，銀行在貸款前，也會委托評估公司對交易房屋出一個評估價，評估價和網(wǎng)簽價格中較低者，可作為發(fā)放貸款的標準。

　　然而這些措施在實際操作中依然存在難題。以最低指導價為例，隨著房屋價格的飆升，很多區(qū)域的二手房指導價遠低于實際成交價；而貸款額度，也限制不了很多購房者。