房價“拐點”觀察：土地市場變遷透視房價走勢

    編者按：“樓市新政”出臺已過百日，樓市現(xiàn)況如何？房價拐點是否已來臨？百姓出手購房是否適宜？面對仍懸而未決的若干疑問，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道從本日起，推出系列文章，力爭從多個角度觀察解讀樓市，服務(wù)百姓購房。

　　中新網(wǎng)8月4日電(林偉)在新一輪的樓市調(diào)控政策下，保障房用地不斷增加，全國地價穩(wěn)中有降，“地王”遇冷的消息接二連三，土地市場的悄然變化，是否預(yù)示著房價拐點已經(jīng)來臨？

　　地塊頻被收回 樓市調(diào)控進入新階段

　　溫州市國土資源局7月15日向恒達集團下發(fā)“收地令”，取消恒達集團茶山中心區(qū)A—6地塊的競得資格，并沒收已經(jīng)繳納的2200萬元競買保證金。該地塊將重新組織拍賣。

　　這一消息之所以引人關(guān)注，是因為該地塊去年底剛剛由恒達集團以10.43億元價格中標(biāo)，該價格高出起拍價近4倍，創(chuàng)下該區(qū)域土地拍賣價新高，被稱為溫州新“地王”。

　　溫州新“地王”誕生后迅即被收回，這可能并不是個案。據(jù)此間媒體報道，國土資源部已將一份涉及全國1457宗閑置土地的統(tǒng)計表交予銀監(jiān)會，銀監(jiān)會將根據(jù)這份“黑名單”做一次全面的風(fēng)險排查。其中80%的閑置土地可能被收回。

　　這份《有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地閑置情況表》中，詳細列出了省市、項目名稱、閑置土地的受讓人、合同編號、合同簽訂時間和約定的開竣工時間等內(nèi)容。其中北京、廣州、海南、江蘇等地成為閑置土地“重災(zāi)區(qū)”，四地閑置土地數(shù)量占全國的近四分之一，70%以上閑置土地性質(zhì)為住宅用地。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，近期，閑置用地頻頻被收回，說明樓市調(diào)控進入新階段：重點由住宅轉(zhuǎn)向土地市場。

　　還有市場人士稱，國土資源部的舉措如果最終兌現(xiàn)，將有利于土地有效供應(yīng)及控制“地王”的出現(xiàn)。而在過去幾年，不時出現(xiàn)一些小地塊“地王”，市場將其解讀為開發(fā)商“醉翁之意不在酒”，期望通過小“地王”的高地價，拉高開發(fā)商在“地王”旁邊的大體量項目的售價，以此獲得更大收益。這其實算是關(guān)聯(lián)交易。如果這種關(guān)聯(lián)交易被約束，則會有效減少“地王”，同時也能降低地價，達到降低房價的效果。

    保障房用地增加 房價步入下降通道？

　　國土資源部近日發(fā)布的今年上半年全國住房用地供應(yīng)情況顯示，保障性住房供地占到了75%。全國地價穩(wěn)中有降。據(jù)介紹，上半年住房用地供應(yīng)中，保障性住房用地增長明顯。1—6月，全國保障性住房用地實際供應(yīng)量9472公頃(其中棚戶區(qū)改造中保障性住房用地為3526公頃)，與去年同期實際供應(yīng)量(4073公頃)相比增加約133%，同比增幅較大的省區(qū)有寧夏、海南、青海、貴州、黑龍江等。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新7月17日表示，為完成今年580萬套保障性住房建設(shè)任務(wù)，中央已下達600多億元資金予以支持。他強調(diào)，要堅定不移地繼續(xù)遏制部分城市房價過快上漲，做好利用住房公積金貸款支持保障性住房試點工作。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹在接受采訪時表示，今年國務(wù)院安排了580萬套保障性住房建設(shè)的總規(guī)模，300萬套經(jīng)濟適用房、廉價房，280套棚戶區(qū)改造住房。今年的住房建設(shè)量應(yīng)該是有保障的，因為各個地方就建設(shè)規(guī)模和住建部已經(jīng)簽了協(xié)議，保證保障房的落實。

　　中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道獨家采訪時曾表示，增加保障房供給將對房價有所影響，房價之所以高漲，原因之一是人們的住房需求大，而住房供給卻較少，增加保障房用地供應(yīng)，建設(shè)更多的保障房，將加大供給量，讓一部分人的住房需求得到緩解。會對房價產(chǎn)生一定影響。

　　世紀(jì)證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師王斌卿在接受采訪時也表示，重申保障住房建設(shè)，有利于緩和住房供需矛盾，如果保障性住房的實際供應(yīng)量確實能夠增加，就能有效分流一部分住宅需求。隨著保障性用地的不斷增加，未來保障性住房的供應(yīng)量將作為填充進入住房需求的總供給中并起到平抑房價的作用。