知名房企回應(yīng)閑置土地“黑名單”：即將開工

    被曝土地閑置的部分企業(yè)已經(jīng)表示準(zhǔn)備開工。日前有網(wǎng)站爆出《有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地閑置情況表》，包括新世界地產(chǎn)、華潤置地等知名開發(fā)商“榜上有名”。對此，昨日部分企業(yè)已經(jīng)就此事做出回應(yīng)，表示近期將開工建設(shè)。需要指出的是，“黑名單”被列的多達(dá)1457宗地塊，僅僅是滄海一粟，其他未知名企業(yè)土地閑置問題如何處理，還有待進(jìn)一步清查。另外，國土資源部有關(guān)方面并未對此事發(fā)表看法，但全國性閑置用地清查風(fēng)暴無疑已經(jīng)走向深入。

　　部分“上榜”企業(yè)積極回應(yīng)

　　記者多方采訪了解到，包括泛海建設(shè)、新世界地產(chǎn)、華潤置地等知名開發(fā)商均對被列入閑置土地“黑名單”做出回應(yīng)。

　　其中，泛海建設(shè)發(fā)布公告表示，被通報的三地塊目前正在規(guī)劃當(dāng)中，不出大的意外的話今年年底能開工。

　　對于新世界地產(chǎn)下屬的“北京崇文新世界房地產(chǎn)發(fā)展有限公司”有三宗閑置地塊，共計(jì)2.4萬平米，新世界地產(chǎn)北京公司相關(guān)負(fù)責(zé)人對媒體表示，新世界沒有閑置土地，如果有尚未開發(fā)的地塊是因?yàn)檫€有拆遷沒完成。

　　另據(jù)悉，華潤置地方面也在積極想辦法，以便閑置地塊盡早開工。

　　此次列入國土部閑置土地“黑名單”總共1457宗，閑置面積約9772公頃，合同總價款2560947.855萬元。

　　記者從國土資源部有關(guān)方面獲悉，國土資源部還不打算對此事發(fā)表看法，但計(jì)劃在近期對全國違法用地檢查情況進(jìn)行通報，種種信息顯示，全國性閑置用地清查風(fēng)暴已經(jīng)走向深入。

　　國土部2004年曾經(jīng)公布《國土資源部閑置土地處置辦法》，其中要求，在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓等有償使用方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)；滿2年未動工開發(fā)時，可以無償收回土地使用權(quán)。但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。

　　“除了政府的原因，不排除這些被閑置的土地中一部分是開發(fā)商惡意囤地，這類被列入‘黑名單’的地塊被依法收回的可能性很大。”中國土地勘測規(guī)劃研究院副總工程師鄒曉云向記者表示。同時，在新“國10條”政策之下，囤地開發(fā)商再拿地、融資也將受到限制。

　　新“國10條”已經(jīng)明確規(guī)定，“限制有違法違規(guī)行為的企業(yè)新購置土地”、“對存在土地閑置及炒地行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行不得發(fā)放新開發(fā)項(xiàng)目貸款，證監(jiān)部門暫停批準(zhǔn)其上市、再融資和重大資產(chǎn)重組。”

　　記者注意到，由于樓市不斷上漲，無論是有意還是無意的“被囤地塊”，在幾年間身價有的翻了幾倍，甚至上百倍。例如華潤置地2005年取得的雙井橋西南角優(yōu)士閣二期公建用地，閑置5年時間價值翻了近3倍。

　　下半年重點(diǎn)查處囤地炒地

　　近期，國土資源部執(zhí)法監(jiān)察局局長李建勤表示，目前違法用地反彈的壓力非常大，下半年要堅(jiān)決查處房地產(chǎn)項(xiàng)目違規(guī)違法用地，特別是違規(guī)向別墅供地、囤地炒地等行為。

　　國土資源部數(shù)據(jù)顯示，截至去年底，全國閑置的房地產(chǎn)用地有約1萬公頃。僅2007年至2009年三年，北京已交易但未開發(fā)的閑置土地就達(dá)1500公頃，而該市2007年、2008年兩年的住宅用地供應(yīng)量的總和也不過1551公頃。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，如若真能盤活如此龐大的存量土地，必然會大大緩解目前供應(yīng)量緊張的現(xiàn)狀，從而平抑高漲的房價。

　　但是，多位業(yè)內(nèi)人士也向記者表示，很多土地閑置與地方政府有關(guān)，這為下一步的清理造成了阻力，因此要竭力避免“不了了之”。