7月北京樓市價跌量升 開發(fā)商低價入市放大銷量

    7月份，在部分熱點項目的帶動下，北京樓市出現(xiàn)明顯回升態(tài)勢。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，7月，北京共成交期房住宅4950套，成交面積51.9萬平方米，環(huán)比分別上漲16.7%和25.1%。除去保障性住房，實際成交的期房商品住宅為4035套，成交面積為44.5萬平方米，環(huán)比分別上漲39.2%和39.6%。同期，成交現(xiàn)房商品住宅為776套，成交面積為12.6萬平方米，分別上漲7.8%和11.6%。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，7月北京樓市反彈的主要原因是開發(fā)商低價入市，但樓市整體大勢仍然處在低迷之中，短期內(nèi)很難出現(xiàn)持續(xù)的回暖。

　　新盤低價入市

　　亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍指出，7月份北京樓市成交量與5、6月份相比有明顯上漲，主要原因是多個優(yōu)質(zhì)項目低價入市銷售，性價比突出。其中，位于大興的保利茉莉公館、西斯萊公館，位于房山的萬科長陽半島等項目均采用低價入市策略，取得良好的銷售業(yè)績。

　　數(shù)據(jù)顯示，7月份，保利茉莉公館等三項目實現(xiàn)成交1151套，占到當(dāng)月北京市場總量的近三成。另據(jù)統(tǒng)計，7月北京共有19個項目開盤，其中首次開盤的純新盤項目5個，包括金隅花石匠、興創(chuàng)·D標(biāo)、富力十號、中糧萬科長陽半島等，其余均是老項目后期開盤。這19個項目新增供應(yīng)套數(shù)為5921套，供應(yīng)面積為66.1萬平方米，環(huán)比6月份分別下降26.5%和4%。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)市場總監(jiān)林蕾認(rèn)為，當(dāng)前政府明確表態(tài)“樓市調(diào)控不放松”，北京已經(jīng)在二套房貸認(rèn)定上做出了明確的規(guī)定，因此當(dāng)前許多開發(fā)商并不看好市場，導(dǎo)致市場供應(yīng)量下滑，開盤均價也逐步走低。

　　7月，北京整體成交均價為18877元/平方米，環(huán)比下降3.2%，盡管同比增幅仍高達(dá)32%，但幅度已回落至年內(nèi)最低。另據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)統(tǒng)計，7月北京市共成交二手住宅10367套，同比降幅達(dá)六成，但環(huán)比基本持平，成交均價下跌2%。

　　土地市場平穩(wěn)

　　7月北京土地市場表現(xiàn)平穩(wěn)。據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月北京共成交3宗住宅及含住宅項目用地，與6月持平。成交面積為30.3萬平方米，規(guī)劃建筑面積為47.6萬平方米，環(huán)比分別增加14.0%和33.2%。

　　7月北京土地市場成交額為25.6億元，樓面均價為5534元/平方米，環(huán)比分別下降0.3%和13.2%。7月份成交地塊中，通州區(qū)馬駒橋地塊被首開集團(tuán)取得，順義區(qū)馬坡鎮(zhèn)地塊被中鐵置業(yè)取得，這兩家公司均是大型國有房企。

　　同區(qū)域單宗地塊的地價也有所下滑。以中鐵摘得的順義區(qū)馬坡東側(cè)居住項目用地為例，該地塊樓面價為8019元/平方米，比6月份北辰在同區(qū)域購得地塊的樓面單價減少508元/平方米。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，當(dāng)前總體市場仍在低位徘徊，雖然有個別項目銷售情況不錯，但難以改變低迷大勢。下半年政府繼續(xù)實行嚴(yán)格的差別化信貸，開發(fā)商融資及資金流壓力均比較大，因此在大額資金支出上都非常謹(jǐn)慎。