“學(xué)生公寓”出租屢打擦邊球 外租不享稅收優(yōu)惠

　隨著假期的來臨，不少家長(zhǎng)為孩子報(bào)了各種提高補(bǔ)習(xí)班，有些來京參加補(bǔ)習(xí)或考研的學(xué)生交通并不便利。記者暗訪發(fā)現(xiàn)，部分臨近學(xué)校周邊的民房打著“學(xué)生公寓”的旗號(hào)出租，而一些真正的“學(xué)生公寓”管理上也出現(xiàn)紕漏，社會(huì)人員也可以方便地租到空余床位。

　　租金上漲吸引眾多“房源”

　　“今年以來，全市租賃市場(chǎng)火爆，我們前期統(tǒng)計(jì)房屋租金上半年同比增長(zhǎng)18.5%，學(xué)校周邊的房子漲得更快。”鏈家地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，由于學(xué)生公寓一般都由學(xué)校有關(guān)部門或企業(yè)、私人承包經(jīng)營(yíng)，鏈家這樣的專業(yè)中介機(jī)構(gòu)一般“不介入”。而記者采訪中發(fā)現(xiàn)，社會(huì)上不少零散房源都擠上了求學(xué)租房市場(chǎng)。

　　在網(wǎng)上有不少出租“學(xué)生公寓”的信息。記者找了3家一一核實(shí)，結(jié)果都是學(xué)校周邊的民房，還有一家自稱是“獨(dú)立經(jīng)營(yíng)”的學(xué)生公寓，其實(shí)是位于某高校的學(xué)生宿舍地下室。

　　海淀區(qū)某高校校園內(nèi)的公告欄上，貼著出租“學(xué)生公寓”的小廣告。記者打電話過去詢問，接電話的人稱，她要出租的屋子不是校內(nèi)正規(guī)注冊(cè)的學(xué)生所住、由校方管理的“學(xué)生公寓”，而是自己在學(xué)校家屬區(qū)的房子，既有單間，也有床位。

　　小小的兩居室，放著7張上下鋪，住著13個(gè)人，電線、網(wǎng)線拖在地上交織成蛛網(wǎng)，僅容一人轉(zhuǎn)身的廚房里擺著一臺(tái)洗衣機(jī)，衛(wèi)生間的地面上流淌著可疑的液體……記者實(shí)地探訪后發(fā)現(xiàn)，租住的女生都是要考該校的研究生，雖然校內(nèi)的月租金比一墻之隔的校外要貴100元，但是為了方便“蹭”學(xué)校的自習(xí)室和食堂，大家寧愿租住在校內(nèi)。

　　“學(xué)生公寓”存在安全隱患

　　一位“李老師”在網(wǎng)上發(fā)帖稱有大運(yùn)村學(xué)生公寓床位出租。記者打電話詢問時(shí)，“李老師”稱自己是去年畢業(yè)的本科生，但是還住在學(xué)生公寓，而且可以幫忙租到大運(yùn)村學(xué)生公寓的床位：“4人間每個(gè)床位月租金600元，不斷網(wǎng)不斷電。”

　　上周末的一天晚上8時(shí)，大運(yùn)村3號(hào)樓南口坐了個(gè)女保安，見生人上來，看都沒看一眼。記者隨“李老師”看房時(shí)發(fā)現(xiàn)，“李老師”提供的床位確實(shí)在大運(yùn)村的學(xué)生公寓，每套公寓分AB兩間，每間四個(gè)人，上床下桌，床上只有床墊，有獨(dú)立衛(wèi)生間和熱水器。一位一同看房的女生說，自己為了復(fù)習(xí)考研，已經(jīng)在大運(yùn)村租住了一年。

　　“有發(fā)票嗎？”記者小心求證，“直接把錢給我，我是不會(huì)騙你的。”“李老師”對(duì)發(fā)票的要求直接拒絕。當(dāng)記者詢問她怎么能找到這么多床位時(shí)？“李老師”說：“我可以租別人的。”記者隨后在大運(yùn)村論壇上發(fā)現(xiàn)，租房信息非常多，有人發(fā)帖稱要考研，求租床位，也有人發(fā)帖說搬去校外住，所以出租自己的床位。一位曾住過這里學(xué)生公寓的人透露，每個(gè)床位一年1800元，每月150元，但倒手出租給別人，至少每月可以收到350元至600元。

　　學(xué)生公寓外租不享稅收優(yōu)惠

　　記者從稅務(wù)部門了解到，正規(guī)學(xué)生公寓之所以租金便宜，是因?yàn)橄硎芰藝?guó)家稅收優(yōu)惠政策。根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于經(jīng)營(yíng)高校學(xué)生公寓和食堂有關(guān)稅收政策的通知》，為高校學(xué)生提供住宿服務(wù)并按國(guó)家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取住宿費(fèi)的學(xué)生公寓免征房產(chǎn)稅。

　　稅務(wù)部門表示，利用學(xué)生公寓向社會(huì)人員提供住宿服務(wù)或?qū)W(xué)生公寓挪作他用的，高校在出租期間不應(yīng)再享受相應(yīng)減免稅政策。