北京7月新房成交量逆市反彈 低價促銷是主因

    樓市調控后持續(xù)走低的成交量在7月“抬了下頭”。昨日，來自北京市房地產交易管理網的統(tǒng)計顯示，7月商品房成交數(shù)據(jù)相比6月出現(xiàn)全面上漲，其中期房住宅成交總量為4950套，環(huán)比6月上漲了16.7%，而剔除政策房因素的期房住宅成交量更是達到了4035套，環(huán)比上漲了39.2%。同時，這樣的漲幅也創(chuàng)下了三個多月來的最高值，不過較新政前三月的7031套和新政期間的8192套成交量仍有很大差距。

　　業(yè)內人士表示，近期新房市場出現(xiàn)回暖的原因，一方面是部分遠郊區(qū)縣低價樓盤的入市及開發(fā)商一系列的促銷活動，另一方面也是剛性需求購房者唯恐政策放松市場出現(xiàn)反彈而急于出手。

　　“主要還是購房者對價格的敏感使得7月部分低價入市的新盤遭到瘋搶，從而推高了全月的成交量。”熒燦地產總經理顧辰天告訴記者，從7月中旬萬科長陽半島兩天854套房源售罄，到上周末保利茉莉395套房源一上午售完，這些新盤遭到了購房者的搶購。這主要是因為新盤低價入市，如萬科長陽半島均價為14500元/平方米，而周邊在售的天恒樂活城等售價都維持在2萬元/平方米；而位于大興的保利茉莉雖然是第二次開盤，但價格漲幅僅為幾百元，17000元/平方米的均價甚至比周邊二手房價格還要低兩三千元。

　　除了價格因素，對于未來調控政策是否會放松也成為目前市場的主要擔心。國土部統(tǒng)計顯示，今年上半年，納入國土部住宅用地供應監(jiān)控的37個重點省區(qū)直轄市中的27個并沒有完成“時間過半，供地數(shù)量過半”的目標，一個重要原因便是樓市調控使得開發(fā)商拿地越發(fā)謹慎，地方政府供應的土地無法及時得到“接盤”。“下半年這些省市都將面臨供地任務的壓力，如果完成不了，不但未來的供應無法得到保障，地方的財政收入也將大打折扣，這對于背負著沉重地方債的省區(qū)市而言是絕對難以容忍的。”一位不愿透露姓名的專家認為，這也影響到了剛性需求購房者的判斷。

　　顧辰天認為，現(xiàn)在的情況似乎和2009年初極為相似，二手房價格已經環(huán)比新政前降了不少，而新盤則再次采用低開的營銷策略，所以很多購房者吃過2009年的虧之后開始變得敏感。從北京市房地產交易管理網來看，二手房成交量每周都呈遞增趨勢，新房市場也出現(xiàn)了對低價房源的搶購，所以說購房需求已經漸漸在重回市場，購房者也停止了無止境的觀望。