北京樓市成交量大幅下降投資性購房比例跌至新低點(diǎn)

    據(jù)新華社電 北京樓市成交量出現(xiàn)大幅下降的同時(shí)，樓市成交當(dāng)中的投資占比也出現(xiàn)大幅下滑。北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2010年5月到7月，京城樓市投資購房比例僅為14.5%，創(chuàng)2008年以來的歷史新低。

　　房地產(chǎn)調(diào)控政策是下降主因

　　北京中原的市場(chǎng)研究部門每月都會(huì)按一定的比例抽取當(dāng)月市場(chǎng)成交的樣本進(jìn)行投資比例分析，樣本數(shù)量一般在500到1000戶，根據(jù)兩年來的投資比例分析數(shù)據(jù)。繼2008年底樓市投資比例降至18.8%以來，這是投資比例首次低于20%。

　　根據(jù)此前的數(shù)據(jù)，2008年底之后，北京樓市的投資比例始終都保持在20%以上，2009年底曾達(dá)到38%，2010年3月到4月曾創(chuàng)下過41.2%的投資比例高點(diǎn)。

　　“房地產(chǎn)調(diào)控政策無疑是造成投資購房比例下降的最主要因素。”北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部研究總監(jiān)張大偉表示。4月以來房地產(chǎn)調(diào)控政策的嚴(yán)厲執(zhí)行打擊了投資客的市場(chǎng)預(yù)期，尤其是7月初三部委再次聯(lián)合重申房地產(chǎn)調(diào)控政策將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行的表態(tài)，更是使投資客對(duì)政策放松的預(yù)期大大減弱。“在投資客眼中，現(xiàn)在既不是政策的底部也不是價(jià)格的底部。”

　　多數(shù)人看跌樓市

　　央行近期發(fā)布的二季度市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果顯示，18.1%的居民認(rèn)為房?jī)r(jià)在三季度可能下調(diào)超30%。雖然只是預(yù)期，但能看出目前不僅投資者看跌樓市，普通購房者短期內(nèi)也很難在商品房?jī)r(jià)沒有出現(xiàn)普遍下調(diào)的情況下開始抄底樓市。

　　北京中原的另一項(xiàng)調(diào)查也顯示，在北京一些熱點(diǎn)地區(qū)例如通州、望京等地，在房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)前投資比例已經(jīng)高達(dá)五成，業(yè)主捂房惜售、購房者數(shù)量不斷上升，但是這一現(xiàn)象在調(diào)控政策出臺(tái)以后出現(xiàn)明顯變化。投資者在這幾個(gè)區(qū)域基本絕跡，這也導(dǎo)致了這些區(qū)域成為調(diào)控以后價(jià)格下調(diào)速度最快的區(qū)域。

　　相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，一般情況下，正常的投資購房比例應(yīng)該在20%到25%之間，而2009年到2010年初北京、上海、深圳等地的投資購房比例全都高出了這一范圍，反映出投資和投機(jī)性需求的泛濫，而這也成為迅速推高房?jī)r(jià)的主要原因。