香港一地塊競(jìng)價(jià)47輪 南豐聯(lián)手九龍倉(cāng)104億拍得

    昨日，香港政府進(jìn)行本年度第四次土地拍賣，最終由南豐集團(tuán)與九龍倉(cāng)組成的財(cái)團(tuán)以104億港元成功拍得，拍賣價(jià)比80億港元底價(jià)高出30%，基本符合市場(chǎng)預(yù)期。

　　本次拍賣土地位于聶歌信山道的盡頭，面對(duì)維多利亞港，屬優(yōu)質(zhì)豪宅地皮，總面積達(dá)25萬(wàn)平方尺，可建筑面積為32.48萬(wàn)平方尺。由于地段優(yōu)越，吸引了恒隆地產(chǎn)、新鴻基、信和置業(yè)、會(huì)德豐、新世界等香港地產(chǎn)大鱷到場(chǎng)競(jìng)拍，各發(fā)展商持續(xù)競(jìng)價(jià)47回合后才由以南豐集團(tuán)為首的財(cái)團(tuán)投得。南豐發(fā)言人表示，將和九龍倉(cāng)共同開(kāi)發(fā)該地皮，雙方各持有50%的權(quán)益。

　　中原豪宅Stanley Home董事何兆棠指出，本次土地成交價(jià)合理，預(yù)計(jì)將對(duì)山頂區(qū)帶來(lái)一定的利好，而早在賣地前的一到兩周，山頂區(qū)已出現(xiàn)業(yè)主惜售以及成交價(jià)格回升的情況，價(jià)格回升幅度在5%—8%之間。此外，他還表示，目前香港豪宅市場(chǎng)對(duì)特色戶型以及巨型獨(dú)立房屋有龐大需求，預(yù)計(jì)本次土地拍賣將掀起新一輪豪宅市場(chǎng)的“升級(jí)”換樓潮，從而大大提高房屋交投量，但預(yù)計(jì)價(jià)格將會(huì)維持平穩(wěn)。

　　美聯(lián)測(cè)量師行董事林子彬和韋堅(jiān)信測(cè)量師行估值部董事林晉超均認(rèn)為，本次土地成交價(jià)格對(duì)港島的豪宅后市具備風(fēng)向標(biāo)意義。林子彬表示，由于港島的地皮供應(yīng)始終較少，預(yù)計(jì)本次賣地可以帶動(dòng)港島區(qū)樓市，特別是豪宅物業(yè)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，受人民幣升值、資金流入及后市看好等因素影響，山頂豪宅地價(jià)格有望逐步上揚(yáng)。

　　8月，香港還將有三幅地皮拍賣，包括何文田亞皆老街、紅磡灣地段以及位于傳統(tǒng)豪宅地段的九龍?zhí)亮x德道。瑞信此前曾發(fā)表報(bào)告指出，自何文田地皮獲得天價(jià)成交后，市場(chǎng)已大幅調(diào)高地皮估值預(yù)測(cè)。

　　香港政府今年來(lái)共進(jìn)行4次土地拍賣，賣地收入累計(jì)達(dá)260.5億港元，以本年度341億港元的賣地收益目標(biāo)計(jì)算，目前已完成76.4%。