南京42套退房4套成交 房價(jià)偏高仍是主要原因

    在昨天舉行的南京7月份退房搖號(hào)儀式上，亮相的42套退房中只有4套有人報(bào)名，而到場的購房市民不到20人，場面顯得冷冷清清。房管部門表示，這批退房大都來源于新政后五六月份銷售的期房，由于新政后貸款政策的調(diào)整，買房人付不起首付款，只能選擇放棄。

　　■搖號(hào)現(xiàn)場 

　　“退房香餑餑”風(fēng)光不再 

　　影響選房的還是房價(jià)

　　與上個(gè)月7套房源被選中相比，本次退房搖號(hào)顯然更加冷清。記者從南京房管部門了解到，7月份新增退房套數(shù)為25套，加上前期結(jié)余下來的17套，共有42套退房供市民挑選。在這42套退房中，金地自在城、金基月亮灣、凱潤金城等主城區(qū)的房源紛紛上榜，這在最近幾次的退房榜單上較為少見。

　　然而，選擇面加大了，出手的市民反而少了，42套房源只有4套被挑中，分別是位于江寧的奧斯博恩莊園的一套別墅，面積185.78平方米，單價(jià)5258元/平方米；城中金基月亮灣一套107.83平方米的房源，價(jià)格為22550元/平方米；江北旭日愛上城的一套121.34平方米的退房，單價(jià)為6788元/平方米，以及城北閱江廣場的一套精裝修酒店式公寓。

　　最終，江寧與城中的兩套房源分別只有一人報(bào)名，江北的退房有兩人報(bào)名，城北樓盤閱江廣場則最受歡迎，這套44.77平方米的精裝公寓單價(jià)僅9500多元，吸引了14人競購。“價(jià)格是吸引買房人的最重要因素”，房管部門的現(xiàn)場負(fù)責(zé)人對記者說，這家樓盤的在售價(jià)大概在1.5萬左右，現(xiàn)在只要不到1萬的價(jià)格，而且還是精裝修，14人報(bào)名并不算多。

　　炒房客開始伺機(jī)下手

　　記者昨天在現(xiàn)場看到，雖然只有4套房源成交，但有不少市民還是很關(guān)注其他的退房。從河西趕來的谷小姐說，單位放高溫假，她也順便過來看看有什么房子。“你別看都是退房，還是能淘到好房的，像江北旭日愛上城的這套房子，不到7000元，要不是我對江北不感興趣，肯定會(huì)報(bào)名競買。”

　　谷小姐還告訴記者，她手上已經(jīng)有兩套房子，現(xiàn)在伺機(jī)出手就是為了“抄底”。她說，房價(jià)降到現(xiàn)在這個(gè)價(jià)位，應(yīng)該到了“臨界點(diǎn)”，大幅降價(jià)的可能性已經(jīng)不大，可以考慮出手買房投資了。

　　■現(xiàn)象分析 

　　新政后房價(jià)依然偏高

　　至于其他無人問津的退房，這位負(fù)責(zé)人表示，盡管都是新政后的房源，不過房價(jià)依然偏高，比如江北的旭日愛上城共有8套退房推出，結(jié)果只有一套有人報(bào)名。仔細(xì)一看，原來這是價(jià)格最便宜的一套，單價(jià)6788元，其余房源的價(jià)格都在8000元上下。

　　“新政后房價(jià)的回落并沒有人們想象的那么迅速，而是一個(gè)緩慢漸進(jìn)的過程。”該人士說，從目前的房價(jià)水平看，五六月份時(shí)的價(jià)格依然偏高，這就導(dǎo)致買房人對這批退房的積極性并不高。

　　談及為何要退掉手中的房子，這位負(fù)責(zé)人告訴記者，他們也曾私下問過開發(fā)商，發(fā)現(xiàn)九成以上都是受到新政的影響，貸款要求提高了，原來可以首付三成的，現(xiàn)在二套房必須首付五成，買房人只好無奈退房，而多數(shù)開發(fā)商也很配合。他說，“畢竟是不可抗力，大多數(shù)開發(fā)商也理解，退就退吧。”