廣東佛山限價(jià)房高價(jià)開售 開發(fā)商稱有兩本土地證

后龍西街在售樓盤證實(shí)為商品房。

    近日本報(bào)報(bào)道了位于禪城區(qū)后龍西街的“限價(jià)房”樓盤高價(jià)開賣一事。當(dāng)天下午，該樓盤開發(fā)商回應(yīng)稱，現(xiàn)所發(fā)售的樓盤位于開發(fā)商的自有地上，因此可作為商品房自由交易，而2006年該公司競得的地塊正在建設(shè)并未開賣。

　　“土地拍賣后政府部門沒有過問，目前含限價(jià)房的第一座住宅還未開售，建成后應(yīng)如何處理限價(jià)房，我們也要找政府部門要說法。”開發(fā)商稱。禪城區(qū)國土城建部門昨天也證實(shí)了該樓盤在售房屋為商品房的說法。

　　開發(fā)商：樓盤有兩本土地使用證 在售住宅不涉及限價(jià)房

　　“該住宅樓所在地由2個(gè)地塊組成、有兩本土地使用證，其中有一個(gè)地塊屬公司自有地，目前出售的第二座樓房就位于公司自有地上，不涉及限價(jià)房問題。”昨日，該樓盤開發(fā)商佛山市石灣某房地產(chǎn)發(fā)展有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人接受采訪時(shí)表示，該公司原本就擁有后龍西街一塊面積約1900㎡地塊的所有權(quán)。2006年，恰逢禪城區(qū)國土部門招標(biāo)出售公司自有地旁邊的一處面積約2300㎡的地塊，公司遂參與競標(biāo)，并最終拍得此地塊。

　　“在自有地上建造的房屋自然不在限價(jià)房之列。”該負(fù)責(zé)人稱，目前正在出售的第二座住宅樓位于自有地之上，屬于商業(yè)開發(fā)，與限價(jià)房無關(guān)。昨日下午，記者在該樓盤銷售處見到了兩張分別于2007年和2009年頒發(fā)的土地使用證復(fù)印件。

　　該負(fù)責(zé)人稱，2006年禪城區(qū)國土部門發(fā)出招標(biāo)公告時(shí)，公告上寫著：“完工后限價(jià)房的建筑面積將達(dá)2900㎡，此外用作回遷戶回遷的房屋建筑面積將達(dá)3500㎡。”按照規(guī)劃，該樓盤竣工后建筑面積將達(dá)16000㎡(包含地下人防車位面積)。“除了限價(jià)房和回遷房這兩部分，其余房屋將全部投入商品房買賣。”

　　記者昨日還見到了房地產(chǎn)開發(fā)商出示的建筑用地規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證、建筑工程施工許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等4張?jiān)S可證復(fù)印件，這些證件由禪城區(qū)規(guī)劃、住建等部門分別于2006至2010年之間頒發(fā)。按照規(guī)劃，該樓盤建筑總面積為16194.88平方米，共開發(fā)159戶，其中包括十幾戶回遷房，目前第二座正在發(fā)售的共有61戶。

　　質(zhì)疑：單套面積100多平方米限價(jià)房 誰買得起？

　　相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，第一座住宅的房屋設(shè)計(jì)全部為商品房式樣，面積從50平方米到上百平方米不等。

　　“其實(shí)在限價(jià)房土地拍賣之后，建設(shè)和報(bào)批的過程中政府部門再也沒有過問。”據(jù)曾參與該地塊拍賣的人士回憶，2006年該塊地貼出拍賣公告時(shí)，未對(duì)限價(jià)房的房屋格局、面積等做出詳細(xì)規(guī)定，只是要求“限價(jià)房面積為1900㎡”；建筑方施工時(shí)，也無人對(duì)“限價(jià)房”戶型、面積做出明確規(guī)定。他認(rèn)為，如果是在招標(biāo)、設(shè)計(jì)伊始就考慮“限價(jià)房”因素，房屋應(yīng)該建設(shè)成小戶型，不能超出額定面積。“100多平方米的限價(jià)房，什么樣的人才能買得起？”這位人士說。

　　昨日下午，開發(fā)商關(guān)于在售樓盤單位為普通商品房一說得到了禪城區(qū)國土城建和水務(wù)局相關(guān)負(fù)責(zé)人的確認(rèn)。

　　“經(jīng)過調(diào)查核實(shí)，在售的這些樓盤為商品房，可以自行定價(jià)出售。”該負(fù)責(zé)人表示。至于限價(jià)房是否會(huì)按原先預(yù)期的價(jià)格出售？何時(shí)出售？該負(fù)責(zé)人表示“還在處理中”。

　　市民心聲

　　限價(jià)房監(jiān)管缺失

　　誰應(yīng)擔(dān)責(zé)？

　　市政府對(duì)“限價(jià)房”問題的處理意見昨日見報(bào)后，不少市民對(duì)于有關(guān)部門遵守承諾公開處理結(jié)果的做法表示贊賞。市民表示，處理結(jié)果的執(zhí)行過程也應(yīng)該進(jìn)一步向社會(huì)公開。

　　“當(dāng)初究竟為何要推出限價(jià)房土地？賣了土地后怎么一下子又沒有部門監(jiān)管了？限價(jià)房監(jiān)管漏洞的原因也應(yīng)該讓市民知道。”佛山某律師事務(wù)所的一名律師表示，此前有媒體針對(duì)于宇翠庭違規(guī)銷售進(jìn)行報(bào)道時(shí)稱，市檢察機(jī)關(guān)介入調(diào)查限價(jià)房違規(guī)銷售，最終查明只是部門間協(xié)調(diào)出現(xiàn)問題，現(xiàn)已移交至市紀(jì)委作進(jìn)一步調(diào)查。“監(jiān)管缺失的政府部門負(fù)責(zé)人是否也應(yīng)對(duì)此承擔(dān)一定的責(zé)任？畢竟這是政府部門的疏忽造成的結(jié)果。”

　　記者了解到，更多的市民關(guān)心的是后龍西街的限價(jià)房樓盤開售前政府部門能否出臺(tái)限價(jià)房的配套措施。“政府部門下一步應(yīng)該怎么處理這些限價(jià)房？是不是還是將其當(dāng)商品房出售后，再?zèng)]收其超出限價(jià)房收益部分上交給政府呢？”媒體工作者林先生建議，有關(guān)部門應(yīng)就限價(jià)房處理的后續(xù)情況召開專門的新聞發(fā)布會(huì)向社會(huì)公開。

　　省三廳局聯(lián)合發(fā)文

　　限價(jià)房實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)

　　前日，廣東省物價(jià)局、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省國土資源廳聯(lián)合發(fā)布文件稱廣東省限價(jià)房銷售價(jià)格將實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。文件規(guī)定，限價(jià)房的銷售價(jià)格必須嚴(yán)格遵守政府確定的指導(dǎo)價(jià)以及其他相關(guān)規(guī)定。開發(fā)商不僅要公布每套房子的銷售價(jià)格，還要公布銷售結(jié)果，接受社會(huì)公開監(jiān)督。開發(fā)建設(shè)單位在銷售限價(jià)房前，應(yīng)制定包括樓盤銷售價(jià)格明細(xì)表在內(nèi)的銷售方案，經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售后，將銷售方案與《商品房預(yù)售許可證》一起向社會(huì)公布。

　　市住建局：

　　將出臺(tái)佛山版限價(jià)房規(guī)定

　　佛山市住建局新聞發(fā)言人昨日在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，今后可能有個(gè)別區(qū)率先再推進(jìn)限價(jià)房，限價(jià)房要采取哪種形式開發(fā)？是否應(yīng)該像經(jīng)適房、廉租房一樣列入每年的住房建設(shè)計(jì)劃？這些都有待調(diào)研結(jié)果出臺(tái)后，在佛山版的限價(jià)房規(guī)定中得到體現(xiàn)。